Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

01 августа 2016 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

СудьиСидорчук М.В.

при секретареОленберг В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пресникова М. А. к Мэрии <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Истец Пресников М.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – Магазин с помещениями жилищно-эксплуатационной службы, расположенный по адресу: <адрес> стр. в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Октябрьский, <адрес> стр.

В обоснование требований указал, что земельный участок по адресу: <адрес> стр. в <адрес> приобрел на основании договора купли-продажи от /дата/ у Саченко А.В. Одновременно с земельным участком в предмет договора купли-продажи от /дата/ вошел объект незавершенного строительства, назначение: не определено, расположенный по адресу: <адрес>, район Октябрьский, <адрес>, кадастровый № – далее объект незавершенного строительства, на который также было зарегистрировано право собственности. Указанный Объект был возведен Саченко А.В. на основании разрешения на строительство от /дата/, сроком действия до /дата/, выданного администрацией <адрес>, и Приказа администрации <адрес> от /дата/ №-од «О разрешении Саченко А.В. строительства индивидуального жилого дома по <адрес>». В период 2015 года им (истцом) за счет собственных средств на земельном участке возведен объект капитального строительства - магазин с помещениями жилищно-эксплуатационной службы. /дата/ он (истец) обратился в УАСИ мэрии <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства: «Магазин с помещениями жилищно-эксплуатационной службы», расположенного по адресу: <адрес>, однако /дата/ УАСИ мэрии <адрес> было выдано Уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство №. После завершения строительства объекта /дата/ он (истец) обратился в УАСИ мэрии <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства: «Магазин с помещениями жилищно-эксплуатационной службы», расположенного по адресу: <адрес>, на что /дата/ УАСИ мэрии <адрес> было выдано Уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №. При таких обстоятельствах, легализация самовольно возведенного строения возможна только через суд, что и явилось основанием для подачи настоящего иска.

Истец Пресников М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя (л.д.44 т.1).

Представитель истца по доверенности Белицкая А.А. в судебном заседании доводы и требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> по доверенности Мищенко Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменного отзыва, в котором ссылался на то, что истцом не представлено доказательств того, что им предпринимались попытки к легализации самовольной постройки в административном порядке.

Третье лицо по делу – Жданов В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.55 т.1), направил письменный отзыв (л.д.54 т.1), в котором указал, что является собственником смежного с истцом земельного участка по адресу: <адрес>, против исковых требований не возражает.

Выслушав пояснения, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что на основании Приказа <адрес> от /дата/ №-од Саченко А.В. выдано разрешение на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома, размером 10м*10м., расположенного по адресу: НСО, <адрес>, <данные изъяты> (л.д.16,17 т.1).

По Договору купли-продажи от /дата/ (л.д.14 т.1) Пресников М.А. приобрел у Саченко А.В. следующее имущество:

- объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 5%, инвентарный №, Литер А, адрес (местоположение): <адрес> стр., кадастровый (или условный) №;

- земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, район Октябрьский, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Право собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок зарегистрированы за Пресниковым М.А. в установленном законом порядке (свидетельство на л.д.13,15 т.1).

В августе 2013 года Пресников М.А. получил в ООО «Гидропроект» отчет об инженерно-геологических изысканиях на земельном участке, расположенном по <адрес> для строительства объекта: «Магазин с помещениями жилищно-эксплуатационной службы по <адрес>» (л.д.18-75 т.1), согласно которому (с.11 абз.2 раздела «Выводы и рекомендации») с инженерно-геологических позиций грунтовые условия площадки позволяют строительство 4-х этажного здания с применением любого, в том числе и ленточного типа фундаментов.

На данный отчет /дата/ было получено положительное заключение № негосударственной экспертизы ООО «Эксперт-Проект» (л.д.76-81 т.1).

На основании отчета ООО «Гидропроект» ООО «Сибирская Строительная Компания» была выполнена проектная документация по объекту «Магазин с помещениями жилищно-эксплуатационной службы», расположенному по адресу: <адрес>.

Руководствуясь проектной документацией, в период 2015 года истцом за счет собственных средств на земельном участке возведен объект капитального строительства – магазин с помещениями жилищно-эксплуатационной службы.

Строительство объекта происходило на основании договора подряда № от /дата/ (л.д.82-86 т.1), заключенного Пресниковым М.А. с ООО «Объект-Строй». Предмет данного договора согласно пп. 1.1 и 2.1 – выполнение работ по устройству монолитного железо-бетонного каркаса на объекте: административно-бытовой комплекс с магазином.

Также после возведения каркаса объекта Пресниковым М.А. с ООО «НерудЗапСиб» был заключен договор генерального строительного подряда от /дата/ №-ГП (л.д.87-96 т.1), предметом которого явилось выполнение остальных необходимых работ на объекте согласно сметных расчетов №№ (л.д.97-118 т.1).

Согласно письму ООО «НерудЗапСиб» от /дата/ – истец был извещен об окончании выполнения работ на объекте (л.д.119 т.1).

/дата/ Пресников М.А. и ООО «НерудЗапСиб» подписали Акты о приемке выполненных работ №№ (л.д.120-151 т.1).

С целью легализации возводимого Объекта /дата/ Пресников М.А. обратился в УАСИ мэрии <адрес> с заявлением на выдачу разрешения на строительство объекта – магазин с помещениями жилищно-эксплуатационной службы по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.152-153 т.1).

/дата/ Уведомлением № Пресникову М.А. в выдаче разрешения на строительство было отказано (л.д.154-156 т.1).

/дата/ Пресников М.А. обратился в УАСИ мэрии <адрес> с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - магазина с помещениями жилищно-эксплуатационной службы по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.157-158 т.1).

/дата/ Уведомлением № Пресникову М.А. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано (л.д.159-161 т.1).

Таким образом, указанная постройка носит признаки самовольной.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Часть 3 статьи 222 ГПК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному заключению ООО «СтройПроектВосток» (л.д.196-214 т.1) в ходе инженерно-технич