Дело № 2-2188/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2011 годагород Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Митрофановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Кащенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесника Александра Васильевича к Закрытому акционерному обществу «СУМет» о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, взыскании неустойки и понуждении исполнить обязанность в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Колесник А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «СУМет», в котором просит признать за ним право общей долевой собственности с долей в размере <данные изъяты> на незавершенный строительством кирпичный жилой дом по адресу: ул.Новосибирская-Пархоменко (вторая очередь) в Ленинском районе г. Новосибирска, находящийся на земельном участке площадью 3770 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063290:0072, расположенном в пределах Ленинского района г. Новосибирска.

Взыскать с ЗАО «СУМет» в его пользу неустойку (пени) в сумме 388 250 рублей.

Обязать ЗАО «СУМет» получить разрешительную документацию на строительство, осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома, расположенного по ул. Новосибирская-Пархоменко (вторая очередь) в Ленинском районе г. Новосибирска и передать ему квартиру № № в жилом доме в течение 30 дней после завершения строительства.

В обоснование иска указал, что между ним и ЗАО «СУМет» заключен договор № 118 об инвестиционной деятельности от 08 сентября 2004 года, по условиям которого инвестор обязался внести инвестиционный вклад, а ЗАО «СУМет» - обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по ул. Новосибирская-Пархоменко (вторая очередь) в Ленинском районе г. Новосибирска.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался завершить строительство во 2 квартале 2006 года и передать ему квартиру № № (строит.), общей площадью 34,77 кв.м., расположенную в первом подъезде на втором этаже.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 388 250 рублей он выполнил в полном объеме.

27.10.2005 года заключено дополнительное соглашение, по условиям которого ответчик обязался предоставить однокомнатную квартиру № № (стр.), расположенную в 1-м подъезде на 2 этаже, площадью 35,11 кв.м.

Ответчик не исполнил своих обязательств.

В судебном заседании истец Колесник А.В. исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере инвестиционного взноса в сумме 388 250 рублей и признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект кирпичный жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу ул. Новосибирская, № (стр.) в Ленинском районе г. Новосибирска, находящийся на земельном участке площадью 3770 кв.м., с кадастровым номером 54:35:063290:0072, расположенном в пределах Ленинского района г. Новосибирска, ул. Новосибирская № (стр.), что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № № (строит.), площадью 35,11 кв.м., расположенной в 1-м подъезде, на 2 этаже.

Представитель ответчика ЗАО «СУМет» Кирилеев С.В. по доверенности от 11.03.2011 года уточненные исковые требования о признании за Колесник А.В. права собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, а также требование о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере инвестиционного взноса в сумме 388 250 рублей признал в полном объеме. Правовые последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

08.09.2004 года за № 118 между ЗАО «СУМет» и Колесник А.В. заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик обязался обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома по ул. Новосибирская - Пархоменко (вторая очередь, адрес строительный) в Ленинском районе г. Новосибирска, в срок – 2 квартал 2006 года, после ввода дома в эксплуатацию передать инвестору однокомнатную квартиру № № в первом подъезде на 2 этаже, общей площадью 34,77 кв.м. (л.д. 12)

Дополнительным соглашением от 27.10.2005 года характеристики объекта изменены на следующие: № квартиры – № (строит.), 1 подъезд, этаж 2, общая площадь 35,11 кв.м.

Факт оплаты инвестиционного взноса в размере 388 250 рублей в соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности подтверждается квитанцией к приходным кассовым ордерам № 642 от 08.09.2004 года и № 708 от 27.09.2004 года (л.д. 11).

Следовательно, в соответствии с условиями договора, истец приобрел право на получение квартиры в собственность.

Приказом главы администрации Ленинского района г. Новосибирска от 14.02.2011 года № 253-од строящемуся зданию жилого дома по ул. Пархоменко присвоен строительный адрес: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Новосибирская, № (стр.).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.

Поскольку в настоящее время строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте.

28.02.2011 г. определением Арбитражного суда Новосибирской области в отношении ЗАО «СУМет» введено конкурсное производство.

При изложенных обстоятельствах признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает его. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд