Дело № 2-1186/2013 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2013 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе председательствующего судьи Каминского С.А.,

при секретаре судебного заседания Гостевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кладовой Людмилы Ивановны к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Кладова Л.И. обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

Свое заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес> и расположенного на нем индивидуального жилого <адрес>. В 2009 году истица снесла старый и возвела на указанном участке новый жилой дом (литер А, а). За разрешением на строительство истица не обращалась. Поскольку дом пригоден для эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью других граждан, просила удовлетворить ее иск.

В судебном заседании истица Кладова Л.И. требования поддержала.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска Мищенко Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований искового заявления. Пояснил, что у истицы отсутствовали необходимые разрешения на строительство жилого дома. Кроме того, данный земельный участок относится к зоне улично-дорожной сети (ИТ-3). Строительство в указанной зоне индивидуальных жилых домов предусмотрено только в качестве условно-разрешенного вида использования.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что домостроение по адресу: <адрес> (литер А), возведено в 1961 году, что подтверждается техническим паспортом, выданным Новосибирским филиалом <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого дома являлась Кладова Л.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Кладовой Л.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома, площадь 1 000 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

В связи с тем, что расположенный на данном участке жилой дом 1961 года постройки, начал приходить в негодность, истицей Кладовой Л.И., без необходимых на то разрешений возведен новый жилой дом (литер А).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом <данные изъяты>» выдан технический паспорт на здание – объект индивидуального жилищного строительства, при этом разрешение на строительство не предъявлено.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела видно, что земельный участок принадлежит истице Кладовой Л.И. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации <адрес>). Из содержания данного свидетельства следует, что спорный земельный участок выделен из категории земель: земли населенных пунктов– для обслуживания индивидуального жилого дома.

При этом, доводы представителя мэрии о том, что данный земельный участок относится к зоне улично-дорожной сети (ИТ-3) не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Отсутствие разрешения на строительство индивидуального жилого дома истицей не оспаривалось.

Также несостоятельны ссылки представителя ответчика о том, что невозможно сделать вывод о нахождении самовольной постройки на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, поскольку Кладовой Л.И. представлено надлежащее доказательство – свидетельство о государственной регистрации права (л.д.15).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, действующая редакция указанной статьи не исключает права суда признать право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у истца прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, требуется проверить совокупность двух условий – возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, на котором возведено самовольное строение, принадлежит истице на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации <адрес>).

Согласно техническому заключению, выполненному <данные изъяты>» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома по <адрес>: несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, их дальнейшая эксплуатация не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает их жизни или здоровью. Здание рекомендовано к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке.

В соответствии с экспертным заключением № <данные изъяты> жилой дом по <адрес> отвечает противопожарным нормам и правилам.

Из экспертного заключения <данные изъяты>» следует, что размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует требованиям главы 2 СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация жилого дома (литер А, а) на земельном участке по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кладовой Людмилы Ивановны к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за Кладовой Людмилой Ивановной право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А, а), <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2013г.

Судья (подпись).

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №2-1186/2013 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья С.А. Каминский

Секретарь В.В. Гостева