Дело № 2-2157/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиДемичевой Н.Ю.,

при секретареНемечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхоланцевой Ларисы Павловны к ГСК «Плутарх», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Верхоланцева Л.П. обратилась в суд с иском к ГСК «Плутарх», мэрии г.Новосибирска. С учетом уточнений требований (л.д.98) просила о признании за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный на втором этаже помещения ГСК «Плутарх» и на гаражный бокс №, общей площадью 19,22 кв.м., расположенный на первом этаже помещения ГСК «Плутарх» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование требований истец указала, что постановлением мэрии г.Новосибирска от 30.10.1998г. №1026 кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>. 07.02.2000г. между мэрией г. Новосибирска и кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта был заключен договор аренды земельного участка площадью 7050 кв.м. 19.11.2008г. между ГСК «Плутарх» и Верхоланцевой (ранее Вавилиной) Л.П. был заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно которому инвестор инвестирует строительство гаражного бокса № общей площадью 19,22 кв.м. и должен получить результат инвестиционной деятельности. 01.09.2009г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору и уточнили номер гаражного бокса на №. 19.11.2008г. гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи.

Кроме того, 01.05.2010г. между ГСК «Плутарх» и Верхоланцевой Л.П. был заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно которому инвестор инвестирует строительство гаражного бокса № общей площадью 19,22 кв.м. и должен получить результат инвестиционной деятельности. 01.07.2016г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности и уточнили номер гаражного бокса на №. 01.07.2016г. гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи.

Членство истца в ГСК «Плутарх» подтверждается членской книжкой. Однако, поскольку здания гаражей не приняты в эксплуатацию, истица не может в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанные гаражные боксы. Гаражный комплекс, в котором расположены гаражные боксы, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

В судебное заседание истец Верхоланцева Л.П. не явилась, извещена (л.д.91), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.72).

Представитель ГСК «Плутарх» его председатель Богданова И.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что является председателем правления кооператива с 2004 года, ей были переданы не все документы предыдущим председателем, что в настоящее время препятствует в сдаче объекта гаражного комплекса в эксплуатацию, а членам кооператива во внесудебном порядке регистрировать право собственности на принадлежащие им гаражные боксы.

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, возражений не предоставил.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что постановлением мэрии г. Новосибирска от 30.10.1998г. №, с последующими изменениями, внесенными постановлением от 01.11.1999г. № кооперативу «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта был предоставлен в аренду земельный участок в <адрес> для строительства индивидуальных боксовых гаражей (л.д.5).

На основании данных постановлений между арендодателем – мэрией г. Новосибирска и арендатором – кооперативом «Плутарх» 07.02.2000г. был заключен договор аренды земельных участков на территории города Новосибирска №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в пределах Октябрьского района города Новосибирска общей площадью 7050 кв.м. (л.д.23-28).

Согласно п.1.3 договора земельный участок предоставлен для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора настоящий договор вступает в юридическую силу с даты его подписания сторонами и действует сроком до 23.12.2000г.

Установлено, что 06.10.2004г. между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и кооперативом «Плутарх» был новый заключен договор аренды фактически на тот же самый земельный участок, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 7050 кв.м. (л.д.29-32).

Согласно п.1.3 договора разрешенное пользование земельного участка: для строительства индивидуальных боксовых гаражей.

Согласно п. 1.5 договора договор вступает в юридическую силу с момента государственной регистрации и действует в течение 2-х лет.

Из пункта 6.4 договора следует, что имелся еще один договор аренды от 21.08.2001г. №, который указанным договором признан расторгнутым.

Судом установлено, что 19.11.2008г. Вавилина Л.П. обратилась с письменным заявлением к председателю ГСК «Плутарх» о принятии ее в члены ГСК «Плутарх» (л.д.44). На ее имя 19.11.2008г. оформлена членская книжка (л.д.46). Впоследствии в связи с заключением брака 08.04.2009г. в членскую книжку истицы были внесены изменения в графу «фамилия» и указана фамилия Верхоланцева (л.д.68).

19.11.2008г. между Вавилиной Л.П. (Инвестор) и Гаражно-строительным кооперативом «Плутарх» (Заказчик) был заключен договор № об инвестиционной деятельности. В соответствии п. 1.1 указанного договора Инвестор инвестирует строительство гаражного бокса №, расположенный на 2-ом этаже двухэтажного гаражного бокса, общей площадью 19,22 кв.м. и получает результат инвестиционной деятельности. Объектом инвестиционной деятельности является гаражно-строительный кооператив, расположенный по строительному адресу: <адрес> (п.1.2. договора) (л.д.47-49).

Согласно п. 2.1.2. инвестиционного договора, Заказчик обязался передать Инвестору в течение 15 рабочих дней, после завершения строительства Объекта, гаражный бокс, соответствующий вкладу.

Размер стоимости гаражного бокса в соответствии с договором составляет 150 000 рублей (п.3.3 договора).

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса от 19.11.2008г. члену кооператива Вавилиной Л.П. передан гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Плутарх» по адресу: <адрес> (л.д.50).

Дополнительным соглашением от 01.09.2009г. к инвестиционному договору № от 19.11.2008г. стороны согласовали, что после введения единой нумерации гаражного кооператива гаражному боксу истца присвоен № (л.д.51).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, выполненному ООО «СтройПроектВосток», площадь гаражного бокса № в ГСК «Плутарх» составляет 20,9 кв.м. (л.д.84-89).

Согласно справке ГСК «Плутарх» от 31.08.2016г. паевой внос за гаражный бокс № выплачен полностью (л.д.52).

01.05.2010г. между Верхоланцевой Л.П. (Инвестор) и Гаражно-строительным кооперативом «Плутарх» (Заказчик) был заключен договор № об инвестиционной деятельности. В соответствии п. 1.1 указанного договора Инвестор инвестирует строительство гаражного бокса №, расположенный на 1-ом этаже одноэтажного гаражного бокса, общей площадью 19,22 кв.м. и получает результат инвестиционной деятельности. Объектом инвестиционной деятельности является гаражно-строительный кооператив, расположенный по строительному адресу: <адрес> (п.1.2. договора) (л.д.55-57).

01.05.2010г. на имя Верхоланцевой Л.П. кооперативом оформлена членская книжка (л.д.53-54).

Согласно п. 2.1.2. инвестиционного договора, Заказчик обязался передать Инвестору в течение 15 рабочих дней, после завершения строительства Объекта, гаражный бокс, соответствующий вкладу.

Размер стоимости гаражного бокса в соответствии с договором составляет 100 000 рублей (п.3.3 договора).

Дополнительным соглашением от 01.07.2016г. к инвестиционному договору № от 01.05.2010г. стороны согласовали, что после введения единой нумерации гаражного кооператива гаражному боксу истца присвоен № (л.д.59).

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса от 01.07.2016г. члену кооператива Верхоланцевой Л.П. передан гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Плутарх» по адресу: <адрес> (л.д.58).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, выполненному ООО «СтройПроектВосток», площадь гаражного бокса № в ГСК «Плутарх» составляет 19,22 кв.м. (л.д.78-83).

Согласно справке ГСК «Плутарх» от 31.08.2016г. паевой внос за гаражный бокс № выплачен полностью (л.д.60).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено выше, истец была принята в члены ГСК «Плутарх» и поскольку между сторонами было заключен договор об инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу, что таким образом истец полностью оплатила свои паевые взносы в ГСК «Плутарх» и у истца возникло право на передачу ей гаражного бокса № и №.

При разрешении спора о признании за истицей права собственности на гаражные боксы суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пункт