Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

СудьиСидорчук М.В.,

при секретареПерелыгиной Н.Е.,

с участием: истцаГуляева В.В.,

представителя истцаСмышляева Е.В.,

представителя ответчикаРогожиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляева В. В., Гуляевой Л. И. и Гуляевой В. В.ы к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности,

установил:

Истцы Гуляев В.В., Гуляева Л.И. и Гуляева В.В. обратились в суд с иском к ответчику, просят признать за право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., площадью лоджии 6,7 кв.м., расположенную на 1 этаже в 3 подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что являются собственниками долей в объекте незавершенного строительством дома. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л». С целью завершения строительства ТСЖ «Весна-Л» /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. Ответчик являлся застройщиком дома, а ТСЖ «Весна-Л» представлял интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцами и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен с обеих сторон, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не являлся застройщиком. /дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию. Истцом было подано ответчику заявление о необходимости передачи ему квартиры. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартира до настоящего времени не передана. Также собственниками долей поданы в Управление Росреестра по НСО документы на регистрацию права собственности подлежащих передаче им квартир, в регистрации права было отказано в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы, необходимые для регистрации. Учитывая, что он является собственником доли в объекте незавершенного строительства и им полностью исполнены все обязательства по внесению дополнительных денежных средств на завершение строительства жилого дома, считает возможным в соответствии со ст.252 ГК РФ выделить из общего имущества собственников объекта незавершенного строительства их долю в натуре в виде указанной квартиры, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истцы Гуляева Л.И., Гуляева В.В. и представитель третьего лица ТСЖ «Весна-Л» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В своем заявлении председатель ТСЖ указал, что исковые требования просит удовлетворить, финансовые обязательства по достройке дома истцами исполнены полностью.

В судебном заседании истец Гуляев В.В. и его представитель Смышляев Е.В., действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержали. Просили также взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика Федерального государственного образовательного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» Рогожина Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ссылалась на то, что застройщиком многоквартирного дома ее доверитель не является, возражала против взыскания судебных издержек, просила снизить размер расходов на представителя до <данные изъяты> рублей.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Федерального агентства связи, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Мэрии <адрес> в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, отзывов, возражений на иск в суд не направили.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Так, в соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности.

Объект незавершенного строительства, назначение: не определено, общей площадью застройки 1552,2 кв.м., степень готовности 89%, инвентарный №. Литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес> стр., принадлежит на праве общей долевой собственности 2536/832551 Гуляеву В.В., Гуляевой Л.И., Гуляевой В.В., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.4-6).

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 11 048,0 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7 488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляла 89% (л.д.12-14).

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» Мэрией <адрес> было выдано разрешение на строительство №RU 54303000-457, сроком до /дата/, действие которого продлено до /дата/ (л.д.15).

07.09.2013г. между ТСЖ «Весна-Л» и Гуляевым В.В., Гуляевой Л.И., Гуляевой В.В. был заключен договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11 604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7 432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес>(12/1), в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п.1.4. настоящего договора – <адрес> (стр.), проектной (с учетом площади лоджии коэффициент 0,5) общей площадью 76,08 кв.м. на первом этаже в третьем подъезде строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д.10).

Правообладателем в отношении земельного участка, предоставленного под строительство объекта, и застройщиком является ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», что подтверждается разрешением на строительство Ru 54303000-457 от /дата/

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п.1.1 настоящего договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013г. выданного Мэрией <адрес> ответчику ФГБОУ ВПО «СибГУТИ», жилой дом по адресу: <адрес> стр. окончен строительством и введен в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту и экспликации от /дата/ (л.д.17-20), <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> стр. имеет общую площадь 70,9 кв.м., жилую площадь 43,8 кв.м., площадь лоджии 6,7 кв.м.

/дата/г. между ТСЖ «Весна-Л» и Гуляевым В.В., Гуляевой Л.И., Гуляевой В.В. был подписан акт приема-передачи (л.д.11), согласно которому ТСЖ «Весна-Л» передало, а Гуляевы приняли трехкомнатную <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., площадью лоджии 6,7 кв.м., расположенную на первом этаже в третьем подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, в состоянии, соответствующем требованиям.

/дата/ истец направил в адрес ответчика требование о передаче в срок до /дата/ квартиры (л.д.7), которое ответчиком было получено 12.09.2014г., что подтверждается штампом входящей корреспонденции, однако в добровольном порядке исполнено не было.

Управлением Росреестра по НСО дольщикам отказано в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в том числе по основанию отсутствия акта приема-передачи жилого помещения от застройщика ФГБОУ ВПО «СибГУТИ». При этом указано, что ТСЖ «Весна-Л» не наделено полномочиями по передаче результатов строительства от имени застройщика (л.д. 8).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характе