Дело № 2-2156/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2013 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе председательствующего судьи Каминского С.А.,

при секретаре судебного заседания Гостевой В.В.,

с участием прокурора Федосеевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыбцева Вадима Михайловича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и по встречному иску мэрии г.Новосибирска к Зыбцеву Вадиму Михайловичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,

у с т а н о в и л:

Зыбцев В.М. обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комнату) № <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ предоставлена указанная комната. ДД.ММ.ГГГГ истец вселился и зарегистрировался в комнате, проживает в ней до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилья, производит текущий ремонт. Документ, подтверждающий основание вселения истца в спорную комнату, не сохранился. Истец обратился с просьбой разрешить ему приватизацию занимаемого жилого помещения, однако комитетом по жилищным вопросам мэрии <адрес> ему было отказано по тому основанию, что жилые помещения специализированного жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Считает, что отказ на приватизацию жилого помещения создает препятствия для осуществления его жилищных прав и является незаконным.

Мэрия <адрес> в лице Управления по жилищным вопросам обратилась в суд со встречным иском, в котором просила выселить Зыбцева В.М. из помещения № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Встречный иск мотивирован тем, что жилые помещения, в том числе спорная комната, в здании общежития по <адрес> включены в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании постановления мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р и относятся к специализированному жилищному фонду – «общежитие». Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Решения о предоставлении спорного помещения Зыбцеву В.М. администрацией района не принималось, договор социального найма жилого помещения не заключался, на учете нуждающихся в жилых помещениях Зыбцев В.М. не состоит. Кроме того, спорная комната предоставлена истцу в июне 2006 года, следовательно, жилищные правоотношения возникли после вступления в силу Жилищного кодекса РФ и спорное помещение приватизации не подлежит. Поскольку на вселение истца не было получено согласие наймодателя, не представлено доказательств законного предоставления и занятия истцом спорной комнаты, просил встречный иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Зыбцев В.М. и его представитель Червов Е.Е. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика – мэрии города Новосибирска Антоньев А.С. в судебном заседании доводы встречного иска поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать. Дополнительно пояснил, что на момент вселения истца в спорное жилое помещение здание общежития уже находилось в муниципальной собственности. Правоустанавливающих документов, на основании которых комната предоставлена Зыбцеву В.М., не представлено.

Помощник прокурора Ленинского района города Новосибирска Федосеева Е.В. дала заключение о необходимости удовлетворения требований встречного иска и отказе в удовлетворении требований Зыбцева В.М.

Выслушав пояснения представителя ответчика по первоначальному иску, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В целях разрешения возникшего спора первоначально надлежит оценить обоснованность доводов первоначального иска.

Для разрешения вопроса о приобретении права пользования жилым помещением определяющим является момент вселения и обстоятельства вселения.

Статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В силу части 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого жилого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такового помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Из материалов дела видно, что жилые помещения, в том числе комната №, в здании общежития по <адрес> включены в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании постановления мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р и относятся к специализированному жилищному фонду – «общежитие».

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и следует из искового заявления Зыбцева В.М., комната № в <адрес> предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями в 2006 году, то есть после включения данного жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд.

По смыслу статей 92, 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Кроме того, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ни одной из сторон, что истец на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Ленинского района города Новосибирска не состоял, решения о предоставлении спорного жилого помещения в порядке главы 7 Жилищного кодекса РФ в отношении него не принималось, договор социального найма не заключался.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Зыбцев В.М. не представил суду доказательств вселения в спорное помещение в установленном законом порядке и приобретения право пользования им.

При указанных обстоятельствах оснований для передачи истцу в собственность в порядке приватизации занимаемого им помещения суд не усматривает, и, как следствие, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Зыбцевым В.М. исковых требований.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса РФ мэрия города Новосибирска вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Применительно к недвижимому имуществу – жилому помещению указанная норма закона предполагает право собственника на обращение с иском о выселении, как способа истребования имущества.

Таким образом, поскольку Зыбцеву В.М. спорное жилое помещение в установленном законом порядке не предоставлялось, вселение в жилое помещение Зыбцевым В.М. произведено незаконно, каких-либо правовых оснований проживания в нем у Зыбцева В.М. нет, он подлежит выселению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Зыбцеву Вадиму Михайловичу к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – ОТКАЗАТЬ в полном объеме.

Иск мэрии г.Новосибирска к Зыбцеву Вадиму Михайловичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении удовлетворить в полном объеме.

Выселить Зыбцева Вадима Михайловича из помещения № в <адрес> в <адрес>.

Разъяснить, что настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия органом регистрационного учета Зыбцева Вадима Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 мая 2013 года.

Судья (подпись).

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2156/2013 Ленинского районного суда г.Новосибирска

Судья С.А. Каминский

Секретарь В.В. Гостева