Дело № 2-3563/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 годагород Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Митрофановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Кащенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиханова Константина Евгеньевича к Закрытому акционерному обществу «СУМет» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, взыскании неустойки и понуждении исполнить обязанность в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Лиханов К.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «СУМет», в котором просит признать право собственности на 4062/1314867 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный жилой многоквартирный дом по адресу: улица Новосибирская 27 (стр.) в Ленинском районе г. Новосибирска, что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 283 (стр.), площадью 40,62 кв.м., расположенной во втором подъезде на пятнадцатом этаже, взыскать неустойку в размере 568 680 рублей и обязать ответчика получить разрешительную документацию на строительство вышеуказанного жилого дома.

В обоснование иска указал, что на основании договора об инвестиционной деятельности от 11.03.2005 года он является инвестором строительства жилого дома по ул. Новосибирская, 27 в Ленинском районе г. Новосибирска.

По условиям настоящего договора, ответчик обязался осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее IV квартала 2006 года.

Он свои обязательства из договора исполнил надлежащим образом.

Однако, ответчик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени жилой дом не построен, находится в начальной стадии строительства.

В судебном заседании истец Лиханов К.Е. исковые требования уточнил в части размера доли, просил признать за ним право общей долевой собственности с долей в размере 4062/1531240 на незавершенный строительством кирпичный жилой дом по адресу: ул. Новосибирская, 27 (стр.) в Ленинском районе г. Новосибирска, находящийся на земельном участке площадью 3770 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063290:0072, расположенном в пределах Ленинского района г. Новосибирска, что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 238 площадью 40,62 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 15 этаже.

От исковых требований к ЗАО «СУМет» о взыскании неустойки и понуждении исполнить обязанность в натуре, Лиханов К.Е. отказался, о чем судом постановлено определение.

Представитель ответчика ЗАО «СУМет» Кирилеев С.В. по доверенности от 10.05.2011 года в судебном заседании требование истца о признании права собственности на долю в размере 4062/1531240 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект признал. Правовые последствия признания иска представителю ответчика разъяснены, понятны.

Представитель третьего лица - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на иск.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

11 марта 2005 года между ЗАО «СУМет» и Лихановым К.Е. заключен договор № 249 об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик обязался обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома по ул. Новосибирская-Пархоменко (вторая очередь) в Ленинском районе г. Новосибирска. Предполагаемый срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатации: IV квартал 2006 года.

После ввода дома в эксплуатацию передать инвестору однокомнатную квартиру 283 (стр.) во втором подъезде на 15 этаже, общей площадью 40,62 кв.м. (л.д.11-12).

Факт оплаты инвестиционного взноса в размере 568 680 рублей в соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.03.2005 года № 144 (л.д. 13).

Следовательно, в соответствии с условиями договора, истец приобрел право на получение квартиры в собственность.

Приказом главы администрации Ленинского района г. Новосибирска от 14.02.2011 г. № 253-од строящемуся зданию жилого дома по ул. Пархоменко присвоен строительный адрес: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Новосибирская, 27 (стр.) (л.д.61).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.

Поскольку в настоящее время строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте.

При изложенных обстоятельствах признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает его. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд