Дело № 2-1859/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

при секретаре Боровко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломейцевой Т. А. к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Коломейцева Т.А. обратилась в суд с иском к юл1 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, плану помещения и экспликации по состоянию на 10.11.2015г. юл2

В обоснование иска истец указывает, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство: произведена зашивка инженерных коммуникаций в помещении № (санузел) с уменьшением площади данного помещения; произведен демонтаж перегородок с проемами между помещениями № (прихожая) и № (жилая комната), № (прихожая) и № (кухня) с последующим возведением перегородок с проемом и конструкций шкафов (№,5), уменьшением площади помещения № (прихожая) и образованием новых помещений № (гостиная с кухонной зоной) и № (кабинет); произведено устройство нового дверного проема в перегородке между образованными помещениями № (гостиная с кухонной зоной) и № (кабинет); установлены и подключены к инженерным сетям многоквартирного дома ванна, раковина, унитаз в помещении № (санузел); установлена и подключена к инженерным сетям многоквартирного дома мойка в кухонной хоне образованного помещения № (гостиная с кухонной зоной). Перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласования с органом местного самоуправления. В соответствии с требованиями п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ истец обратилась с заявлением в юл1 с просьбой о согласовании самовольно произведенной перепланировки, однако истцу было отказано в согласовании. Истец указывает, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза жизни или здоровью. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратилась обратились в суд.

В судебное заседание истец Коломейцева Т.А. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие в участием представителя Ненашевой С.К. (л.д. 34).

Представитель истца Ненашева С.К. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 37).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 38), возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что собственником квартиры <адрес> является истец Коломейцева Т. А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4).

Установлено, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает только истец Коломейцева Т.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 35).

Согласно плану квартиры, выполненному юл3 25.10.2011г., до перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла 44,5 кв.м., жилая площадь 18,3 кв.м., вспомогательная площадь 26,2 кв.м., со следующими техническими характеристиками: прихожая площадью 10,8 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м., кухня площадью 10,2 кв.м., сан. узел площадью 5,2 кв.м. (л.д. 18).

Согласно экспликации к плану помещения после переустройства выполненного юл2 по состоянию на /дата/ в квартире общая площадь составляет 44,5 кв.м., жилая площадь 23 кв.м., подсобная площадь 21,5 кв.м., со следующими техническими характеристиками: прихожая площадью 4,7 кв.м., гостиная с кухонной зоной 23 кв.м., кабинет площадью 8,3 кв.м., шкаф площадью 2,0 кв.м., шкаф площадью 1,6 кв.м., сан. узел площадью 4,9 кв.м. (л.д. 19-22).

Поскольку работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

Согласно ст. 29 ЖК РФ вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Желая утвердить произведенную перепланировку, истец Коломейцева Т.А. обратилась с заявлением в юл1, однако 03.02.2016 г. последовало решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д. 36).

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения юл3 следует, что выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13- 102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ от 22.07.2008 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние конструкций квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.11-28).

Оценив представленные суду доказательства, принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права и интересы кого-либо не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создана, суд считает возможным сохранить квартиру № расположенную в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения, составленному юл2 по состоянию на /дата/, удовлетворив требования истца.

При этом суд считает необходимым определить назначение помещения № как гостиная с кухонной зоной, согласно его функциональному назначению и выводам заключения экспертов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Коломейцевой Т. А. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: прихожая площадью 4,7 кв.м., гостиная с кухонной зоной 23 кв.м., кабинет площадью 8,3 кв.м., шкаф площадью 2,0 кв.м., шкаф площадью 1,6 кв.м., сан. узел площадью 4,9 кв.м., всего общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 23 кв.м., вспомогательной площадью 21,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-1859/2016, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья –

Секретарь –