Дело № 2-646/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2014 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска

В составе:

Председательствующего судьи Митрофановой Л.В.

При секретаре Биндалевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мякина Ивана Геннадьевича и Мякиной Натальи Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «КПД-Газстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Мякин И.Г. и Мякина Н.В. обратились в суд с иском к ООО «КПД-Газстрой» о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 14.06.2011 года между ними и ответчиком был заключен договор № 2П/8/46 участия в долевом строительстве.

Пунктом 1.3. вышеназванного договора предусмотрено, что общая площадь объекта долевого строительства, в том числе включая площадь балконов и лоджий, составляет 60,52 кв.м.

В кадастровом паспорте помещения, полученном ими, общая площадь помещения значится как 55,9 кв.м.

Разница в площади – 4,62 кв.м. между оплаченной площадью и фактически полученной, обусловлена тем фактом, что в расчетную площадь объекта ДДУ, которая и подлежала оплате ими, была включена площадь лоджии.

Площадь лоджии, учтенная при расчете цены (суммы долевого взноса) относится к общему имуществу, за содержание которого платят все жильцы дома и не относится к конкретному объекту долевого строительства.

В договоре общая площадь объекта долевого строительства составляет 60,52 кв.м., цена объекта составляет 2 057 680 рублей, стоимость одного квадратного метра составляет 34 000 рублей.

Исходя из того, что площадь лоджии составляет 4,62 кв.м., была необоснованно включена ответчиком в площадь объекта ДДУ, стоимость 1 кв.м. составляет 34 000 рублей, взысканию в их пользу подлежит сумма в размере 157 080 рублей (4,62 * 34 000).

Моральный вред, причиненный им ответчиком, они оценивают в 30 000 рублей.

На основании изложенного они просят признать п.1.3. договора участия в долевом строительстве № 2П/8/46 от 14 июня 2011 года в части включения площади лоджий и балконов в общую площадь объекта долевого участия недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с ответчика в их пользу солидарно 157 080 рублей, процент за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда в размере 30 000рублей и штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы за добровольное неудовлетворение требований потребителя.

В судебном заседании Мякин И.Г. и его представитель – Угренинов Д.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме.

Истица Мякина Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – Кузнецова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования Мякиных И.Г. и Н.В. не признала, поддержав доводы письменного отзыва на иск, приобщенного к материалам настоящего дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, соглашаясь с доводами письменного отзыва ответчика на исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

14.06. 2011 года между истцами и ответчиком (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № 2П/8/46, в соответствии с которым истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) объекта недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.2. договора, объект долевого строительства - жилое помещение, а именно квартира № 46, состоящая из 2-х комнат, общей площадью на основании проектной документации 55,84 кв.м., расположенная на 8 этаже в 1 подъезде, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости 10-ти этажного панельного дома № 2, расположенного по адресу: ул. Титова в Ленинском районе на земельном участке с кадастровым номером № 54:35:062540:11, и подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Отношения между участником долевого строительства и застройщика регулируются ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.5 вышеназванного закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 названного выше закона, объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с этим, балконы являются частью многоквартирного дома, входят в его состав, то есть являются совместно с жилым помещением (квартирой) объектом долевого строительства. Таким образом, застройщик имеет право включать в стоимость объекта долевого строительства по договору стоимость балкона, который переходит в пользование участнику долевого строительства. Для данной цели в п.1.3. договора площадь объекта долевого строительства предусмотрена с учетом площади балкона, и, исходя из этого, определена цена договора.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований Мякиных И.Г. и Н.В. не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд