Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«12» октября 2015 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

В СОСТАВЕ:

председательствующегоМороза И.М.,

при секретареБуркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боднарашек Л. Л. и Боднарашека Н. М. к ЖСК «Автогенная 69» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику с требованием признать право совместной собственности на однокомнатную <адрес> (стр.) общей площадью 57,14 кв.м., расположенную на 7-м этаже, блок-секция № в осях А-Г, 4-8 в многоквартирном доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией по <адрес>. В обоснование своих требований истцы указали, что между ними и ООО фирма «КС-Росс» был заключен договор долевого участия № от 13.07.2009г., согласно которому ООО фирма «КС-Росс» обязалась передать истца <адрес> (стр.) общей площадью 57,14 кв.м., расположенную на 7-м этаже, блок-секция № в осях А-Г, 4-8 в 10-м многоквартирном доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией по <адрес>, а истцы обязались уплатить долевой внос в размере 2 100 000 рублей. Свои обязательств обязательства по уплате долевого взноса истцы исполнили в полном объеме, однако в отношении ООО фирма «КС-Росс» было введена процедура банкротства, в связи с чем решением Октябрьского районного суда <адрес> за истцами за каждым признано право собственности на 2857/1104328 доли в праве общей долевой собственности на незавершенной строительство объект. Поскольку конкурсное производство в отношении ООО фирма «КС-Росс» завершено, а на имя ответчика выдано разрешение на строительство указанного многоквартирного дома, однако ответчик до настоящего времени квартиры истцам не передал, поэтому истцы обратились в суд с указанным иском.

Истцы Боднарашек Л.Л. и Боднарашек Н.М. в суд не явились, судом приняты меры к извещению.

Представитель истцов Боднарашек Л.Л. и Боднарашек Н.М. по доверенности Тучин С.В. в судебном заседании поддержал доводы и требования иска в полном объеме, пояснив, что истцы не вступали в члены ЖСК «Автогенная 69», которое достраивало многоквартирный дом, где расположена спорная квартира, ответчик не передал истцам квартиру по акту приема-передачи, связи с чем истцы лишены права осуществлять права собственников в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Автогенная 69» по закону Салаев А.В. и по доверенности Труфанова И.Г. в судебном заседании требования иска не признали, поддержали доводы письменного отзыва, пояснив, что после признания ООО фирма «КС-Росс» банкротом дом достраивался ЖСК за счет взносов его членов и 31.12.2014г. был введен в эксплуатацию, при этом решением суда за истцами было признано право собственности на незавершенный объект долевого строительства со степенью незавершенности 63%, в связи с чем истцы оплатили только 63% стоимости объекта, при этом истцам предлагалось вступить в члены ЖСК, и возместить расходы ответчика на достройку многоквартирного дома, но они отказались, при этом ЖСК не является правопреемником ООО фирма «КС-Росс».

Представитель третьего лица Мэрия <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд отказывает истцам в удовлетворении иска. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что 13.07.2009г. между истцами и ООО фирма «КС-Росс» был заключен договор долевого участия №, согласно которому ООО фирма «КС-Росс» обязалась передать истца <адрес> (стр.) общей площадью 57,14 кв.м., расположенную на 7-м этаже, блок-секция № в осях А-Г, 4-8 в 10-м многоквартирном доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией по <адрес>, а истцы обязались уплатить долевой внос в размере 2 100 000 рублей. Свои обязательства по оплате долевого взноса истцы исполнили в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от 02.19.2009г. по гражданскому делу № за каждым из истцов признано право собственности на 2857/1104328 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 63%) - многоквартирный жилой <адрес> (стр.) по адресу: <адрес>.

28.07.2011г. решением общего собрания учредителей создано ЖСК «Автогенная 69» в целях завершения строительства многоквартирного дома № № (стр.) по адресу: <адрес>.

В соответствии с Уставом Кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в форме жилищно-строительного кооператива, с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его членов, о основанной путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п.2.1 Устава).

Члены Кооператива объединяют паевые взносы в целях строительства (п.2.2 Устава).

Кооператив образован в целях завершения строительства 10-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес>, а также реализации прав членов Кооператива для удовлетворения их потребностей в недвижимости путем инвестирования в строительство жилых домов и нежилых помещений (п.3.1 Устава).

25.02.2013г. Мэрией <адрес> на имя ЖСК «Автогенная 69» было выдано разрешение на строительство многоквартирного <адрес> (стр.) по адресу: <адрес>.

28.05.2013г. ответчиком в адрес истцов было направлено уведомление о смене застройщика с ООО фирма «КС-Росс» на ЖСК «Автогенная 69» с предложением вступить в члены ЖСК.

/дата/ Мэрией <адрес> выдано разрешение на ввод многоквартирного <адрес> (стр.) по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

/дата/ в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на 2857/1104328 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 63%)-многоквартирный жилой <адрес> (стр.) по адресу: <адрес>.

/дата/ решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А45-20427/2013 ООО фирма «КС-Росс» признано несостоятельным (банкротом).

/дата/ определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А45-20427/2013 конкурсное производство в отношении ООО фирма «КС-Росс» завершено.

Однако, как установлено судом, ответчик не является правопреемником первоначального застройщика ООО фирма «КС-Росс» и обязанности исполнения обязательств от первоначального застройщика к нему не перешли.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ч.1 ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Ч. 3 ст. 124 ЖК РФ установлено, что основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В ходе судебного разбирательства установлено и представителем истцом не оспаривается, что истцы членами ЖСК не являются, оплату паевых взносов на окончание строительства многоквартирного жилого дома в установленном решениями общего собрания членов ЖСК не вносили.

При этом, как установлено судом, в мае 2013г. истцам ответчиком направлялось письменное уведомление о создании ЖСК с целью окончания строительства дома, о получении ответчиком статуса застройщика для окончания строительства жилого дома и предложения истцом вступить в члены ЖСК как единственного целесообразного способа окончания строительства и поучения в собственность квартиры, однако, истцы отказались от предложения членства в ЖСК.

Поскольку за каждым из истцов было зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 63%, в настоящее время строительство многоквартирного дома завершено ответчиком за счет внесения членских и целевых взносов ЖСК, но истцы членами ЖСК не являются, вносов на достройку указанного многоквартирного не вносили, при этом ответчик не является правопреемником ООО фирма «КС-Росс», поэтому судом не усматривается оснований для удовлетворения иска, поскольку это приведет к неосновательному обогащению истцов за счет других членов ЖСК, в связи с чем суд отказывает истцам в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Боднарашек Л. Л. и Боднарашека Н. М. к ЖСК «Автогенная 69» о призн