Дело № 2-836/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2014 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Митрофановой Л.В.

при секретаре судебного заседания Шабановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Язовских Сергея Савельевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Язовских С.С. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1973 году его отцом Язовских С.М. на собственные денежные средства был выстроен индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-я Шоссейная, 262.

Отец - Язовских С.М. умер 10.06.1994 года. Мать - Язовских А.К. умерла 19.10.2003 года.

В настоящее время в указанном доме проживает его брат Язовских А.С. с семьей.

В связи с образованием у него семьи и рождением детей, возникла необходимость в дополнительной жилой площади, и в 1991 году на этом же земельном участке им был выстроен жилой дом.

Из-за отсутствия правоустанавливающих документов жилой дом в соответствии с действующим законодательством считается самовольной постройкой.

С указанного времени его семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом, как своим собственным.

За время существования индивидуального жилого дома никаких требований о сносе дома государственным или муниципальным органом не предъявлялись.

Он проживает в спорном доме, обеспечивает содержание и ремонт дома, пользуется огородом.

07.08.2012 года он обратился в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска с просьбой предоставить в собственность земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В ответ ему сообщили, что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию право собственности на жилой дом по ул. 2-я Шоссейная, 262/1 управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: ул. 2-я Шоссейная, 262/1 в Ленинском районе.

После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: ул. 2-я Шоссейная, 262/1 в Ленинском районе будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно заключению ООО ЭКБ «Стинэкс» общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания – работоспособное и не создает угрозы жизни или здоровью граждан. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения.

Центром гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области выдано экспертное заключение, согласно которого по выводам, размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 2-я Шоссейная, 262/1 соответствует требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания к жилым зданиям и помещениям» п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении).

В соответствии с заключением технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, проведенного ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», здание жилого дома № 262/1 по ул. 2-я Шоссейная в Ленинском районе г. Новосибирска соответствует требованиям пожарной безопасности, и его размещение не представляет угрозу для третьих лиц.

В связи с чем, он просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 2-я Шоссейная, д. 262/1.

В судебное заседание истец Язовских С.С. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца – Леонтьева А.Л. по доверенности от 29.06.2012 года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв и возражений на иск не направил.

Третьи лица – Язовских А.С. и Ушакова Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Язовских С.С. не возражали (л.д.47,49).

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно представленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» информации (л.д.29-38) по состоянию на 27 мая 2010 года, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-я Шоссейная, 262/1, общей площадью 185,9 кв.м., возведен без получения разрешения на строительство, следовательно, является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Согласно письму департамента земельных и имущественных отношений г.Новосибирска от 05.09.2012 года № 31/00610 (л.д.11), в случае представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой по ул. 2-я Шоссейная, 262/1, управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: ул. 2-я Шоссейная, 262/1 в Ленинском районе.

После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: ул. ул. 2-я Шоссейная, 262/1 в Ленинском районе будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО ЭКБ «СТИНЭКС» от 2012 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания дома по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 2-я Шоссейная, 262/1:

Общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания – работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») и не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения.

На основании проведенного технического обследования завершенное строительством здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 2-я Шоссейная, 262/1, рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (л.д.14-23).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 05.10.2012 года № 7-839-10-7684, размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 2-я Шоссейная, 262/1 соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении) (л.д. 24-25).

Из заключения технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» от октября 2012 года следует, что здание жилого дома № 262/1 по ул. 2-я Шоссейная в Ленинском районе г. Новосибирска соответствует требованиям пожарной безопасности, и его размещение не представляет угрозу для третьих лиц (л.д. 26-28).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что самовольная постройка в виде индивидуального жилого дома № 262/1 по ул. 2-Шоссейная в г. Новосибирске не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При уклонении собственника от осуществления государственной регистрации права статьей 19.21. Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд