Дело № 2-843/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е МР О С С И Й С К О ЙФ Е Д Е Р А Ц И И

г. Новосибирск24 февраля 2011 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиБыковой И.В.,

СекретаряСукмановой Л.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску, к ОТВЕТЧИК 1, ОТВЕТЧИК 2, ОТВЕТЧИК 3 о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Латышев Г.А., Латышева Л.А. обратились в суд с иском к ОТВЕТЧИК 1, ОТВЕТЧИК 3 о признании права собственностина жилой <адрес> ( л.д. 86-88).

В порядке ст. 40 ГПК РФ соответчиком привлечен ОТВЕТЧИК 2.

В обоснование своих требований истцы указали, что жилой <адрес> был возведен в <данные изъяты> г., в дальнейшем в <данные изъяты> г. был возведен жилой пристрой литер <данные изъяты>, который не был узаконен в установленном порядке. Согласно паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома учтена Латышева Е.П., мать истцов, которая была зарегистрирована в данном жилом доме и проживала с ДД.ММ.ГГГГ, несла бремя содержания своего имущества. До <данные изъяты> г. в одной половине дома проживала ЯМФ, в другой Латышева Е.П. с детьми - и В связи с тем, что ЯМФ была предоставлена благоустроенная квартира распоряжением Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов№ от ДД.ММ.ГГГГ первая половина домостроения с прилегающим земельным участком была передана Латышевой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ Латышева Е.П. умерла. Истцы являются единственными наследниками по закону.

Истцами получено заключение юр. лицо 1, согласно которого жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации ; заключение юр. лицо 2 ;заключение юр. лицо 3, согласно которых, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью. В <данные изъяты> г. юр. лицо 4 произвела межевание земельного участка и был составлен план земельного участка. Однако, ОТВЕТЧИК 2 было отказано в предоставлении в собственность, так как жилой дом выстроен на не отведенном земельном участке.

Со ссылкой на указанные обстоятельства, истцы обратились в суд.

Истец Латышев Г.А. в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя Бзаровой О.Е.

Представитель истца Бзарова О.Е. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истица Латышева Л.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором дело просила рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК 1 и ОТВЕТЧИК 2 Владимирова Т.Б. ( л.д. 99-100), исковые требования не признала, в иске просила отказать, ранее суду представила отзыв из которого следует, что спорный объект находится в « Зоне коммунальных и складских объектов», объект возведен в <данные изъяты> г., соответственно, нельзя утверждать о том, что сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект находится в утвержденных распоряжением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ границах земельного участкав предварительно согласованном юр. лицо 5 месте размещения здания по продаже и обслуживанию автомобилей по <адрес>, следовательно, сохранение самовольной постройки нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК 3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, о дне и месте рассмотрении дела.

Представитель третьего лица юр. лицо 5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне и месте рассмотрения дела, представил суду отзыв по иску, из которого следует, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, так как территория домовладения по <адрес> находится в границах земельного участка, предварительного согласованного распоряжением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р « Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и о предварительном согласовании юр. лицо 5 места размещения здания по продаже и обслуживанию автомобилей в <адрес>» для строительства. Согласно данного распоряженияюр. лицо 5 обязано предусмотреть на договорной основе расселение жителей и снос жилых домов с площадки строительства по <адрес>. Поскольку истцом не предоставлено документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство, объект является самовольной постройкой и приобретательская давность на данный объект не может распространяться.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав всем доказательствам надлежащую оценку, приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 названного Кодекса).

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно ФЗ от 25.10.2001 г. за № 137 ( в редакции от 17.07.2009 г.) « О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ ( с изменениями вступившими в законную силу 23.08.2009 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной ил муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляетсягражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ федеральными законами.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. за № 137 ( в редакции от 17.07.2009 г.) « О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом, такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судебным разбирательством установлено, что согласно технического паспортапо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> учтено за , имеет общую полезную площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м. (л.д.13-15).

Согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., постройки <данные изъяты>, <данные изъяты> г., имеет следующие помещения :

- кухня - <данные изъяты> кв.м.,

- жилая комната <данные изъяты> кв.м.,

- жилая комната <данные изъяты> кв.м.,

- кухня - <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 15-22).

В соответствие с Распоряжением Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ « В связи с тем, что ЯМФ, проживавшей по <адрес> в домостроении, принадлежавшем ей на праве личной собственности, предоставляется благоустроенная квартира, а ломать домостроение нельзя, так как оно имеет общую стену с другой половиной дома, также на основании заявлений ЯМФ и Латышевой Е.П.», предложено Бюро технической инвентаризации исключить из права личной собственности ЯМФ домостроение по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и передать это домостроение с прилегающим земельным участком Латышевой Е.П., проживающей во второй половине дома ( л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ Латышева Е.П. умерла ( л.д. 31).

Таким образом, в соответствие с положениями ФЗ « О введение в действие земельного кодекса РФ» и ст. 36 ЗК РФ Латышева Е.П. при жизни имела право на оформление в собственность земельного участка по <адрес>, по фактически занимаемым размерам поскольку на данном земельном участке находился объект недвижимости, надлежаще оформленный и зарегистрированный на её имя в соответствии с Распоряжением Исполкома Октябрьского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ

Латышева Е.П. надлежаще исполняла обязанности собственника объекта недвижимости – страховала объект собственности, оплачивала земельную ренту ( л.д. 51-57).

Общая площадь объекта недвижимости на дату смерти Латышевой Е.П. не изменилась, что подтверждено надлежащими данными технической инвентаризации за <данные изъяты> г. и <данные изъяты> г.

Согласно заключения юр. лицо 3 от ДД.ММ.ГГГГ, общее противопожарное состояние жилого <адрес> не нарушает права и законных интересов других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью ( л.д.61-66).

Согласно заключения юр. лицо 2 от ДД.ММ.ГГГГ за №, индивидуальный жилой <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требовании к жилым зданиям и помещениям», п.1 СанПиН 42-128-4690-88 « Санитарные правила содержания территории населенных мест» ( л.д. 69).

Из заключения юр. лицо 1 следует, что прочность и устойчивость строительных конструкций жилого дома соответствует сроку эксплуатации. Права и интересы третьих лиц при строительстве объекта не нарушены. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации с соблюдением контроля за состоянием конструкций ( л.д. 70).

Таким образом, в судебном заседании было подтверждено, что самовольнаяпостройка- жилой <адрес>, был построен на отведенном под строительство индивидуального жилья земельном участке, с соблюдением требований безопасности застройки, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности и пригоден для дальнейшей эксплуатации, прав и интересов иных лиц возведенное строение не нарушает.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1, 3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Согласно ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После смерти Латышевой Е.П. наследствоприняли дети - Латышев Г.А. и Латышева Л.А., что подтверждено свидетельством о праве на наследство ( л.д. 85).

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение право собственности наследодателя Латышевой Е.П. на спорный объект, следовательно Латышев Г.А. и Латышева Л.А. унаследовали и жилой дом по <адрес>.

Выделение земельного участка, на котором расположен жилой дом по <адрес> мэрией <адрес> юр. лицо 5 под застройку не нарушает права последнего, и не может являться основанием к отказу истцам в иске, поскольку в распоряжении мэрии от ДД.ММ.ГГГГ юр. лицо 5 предписана обязанность на договорной основе предусмотреть расселение жителей и снос жилых домов с площадки строительства по <адрес>, где в том числе указан и жилой <адрес>.

С учетом изложенного, суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> с определением доли каждого по <данные изъяты> в праве общей долев