Дело № 2-2323/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2015 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Сырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова А. А. к юл1, юл2 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Никифоров А.А. обратился в суд с иском к юл1», юл2 о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 218,5 кв.м., расположенный в здании наземной автостоянки юл1 по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является членом юл1 и владельцем гаражного бокса № в здании наземной автостоянки боксового типа юл1 расположенного по <адрес>. Решением юл5 № от /дата/ выделен земельный участок в <адрес> для строительства гаражей наземного типа. <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> № от 24.07.1975г. в связи с выделением земельного участка был создан юл4 который на основании разрешения на строительство № от 08.12.1978г. осуществил строительство первой очереди гаражей. На основании обращения юл5 № от /дата/ между юл2 и юл4 заключен договор № от /дата/, в соответствии с которым мэрией <адрес> согласовано место расположения земельного участка и предоставлен юл4 земельный участок площадью 0,4913 га. по <адрес> для строительства второй очереди гаражей. В 2003г. юл4 получены необходимые согласования и положительные заключения от заинтересованных служб. Для строительства второй очереди гаражей юл4 создан юл4 и решением правления юл4 права на земельный участок и строящееся здание гаражей переданы юл4 В 2006г. юл4» был преобразован в юл1 юл1 для строительства здания гаражей привлек подрядчика юл3 с которым заключил договор строительного подряда от /дата/ юл3 осуществило строительство здания гаражей в 2006-2007 гг. Истец обратился в правление юл1 с просьбой предоставить необходимые для регистрации права собственности на гаражный бокс документы – разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, однако получил отказ в связи с тем, что указанные документы в кооперативе отсутствуют. Распоряжением мэрии <адрес> от /дата/ утвержден проект границ земельного участка и согласовано место размещения здания автостоянки юл1 На основании распоряжения мэра <адрес> от /дата/ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду юл1 для строительства автостоянки. юл2 не располагает сведениями о выдаче разрешения на строительство здания автостоянки по <адрес> юл3 или юл1 Согласно представленным экспертным заключениям конструкции здания автостоянки выполнены с соблюдением действующих норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц. Расположенные в здании помещения гаражные боксы соответствуют требованиям пожарной безопасности. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 218,5 кв.м., расположенное в здании наземной автостоянки юл1 по <адрес>.

Истец Никифоров А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.75).

Представитель истца Петриченко И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, судом приняты меры надлежащего извещения (л.д.76).

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.77), возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что на основании решения юл5, юл4 под строительство 200 боксов был отведен земельный участок площадью 0,6 га в <адрес> (л.д.11-13).

Для этих целей решением юл5 от /дата/ был организован кооператив «Вездеход» (л.д.10).

23.09.2003г. юл5 обратилась с заявлением в юл2 о рассмотрении возможности строительства юл4 второй очереди капитальных гаражей по <адрес> (л.д.14).

/дата/ между юл2 и юл4 был заключен договор №, в соответствии с которым мэрия гарантирует заказчику юл4 согласование места размещения с дальнейшим предоставлением земельного участка площадью 0,4913 га для строительства надземной автостоянки закрытого типа по <адрес> (л.д.17).

Для строительства второй очереди гаражей был создан юл4

/дата/ на основании дополнительного соглашения № к договору № от /дата/ юл4 передал земельный участок площадью 0,4913 га для строительства автостоянки закрытого типа по <адрес>, а также все управление по строительству и оформлению юл4 (л.д.20).

Согласно справке от /дата/ в 2006 г. на общем собрании членом юл4 было принято решение о переизбрании председателя и переименовании юл4 на юл1

ГСК «Молодежный» создан /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.73-74).

Для осуществления строительства второй очереди гаражей между юл1 и юл3 /дата/ был заключен договор строительного подряда (л.д.21-23).

Согласно данным технического паспорта на здание автостоянки боксового типа, строительство гаражных боксов было завершено в 2007 г. (л.д.45 оборот).

На основании распоряжения мэрии <адрес> от /дата/ №-р был утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,8946 га для эксплуатации гаражей по <адрес> (36) в <адрес> (л.д.32-36).

/дата/ между мэрией <адрес> и юл1 был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым юл2 передала юл1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес> г. <адрес>ю 2752 кв.м. Земельный участок передается арендатору для строительства автостоянки закрытого типа по <адрес> (л.д.35-39).

Судом установлено, что истец Никифоров А.А. является членом юл1 паевые взносы по гаражному боксу им уплачены полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем юл1 (л.д.9).

Установлено, что по вопросу предоставления разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию истец обращался в юл1 однако ему было отказано в предоставлении документов в связи с тем, что указанные документы в юл1 отсутствуют.

Согласно ответу юл6 от /дата/ № по данным управления архитектурно-строительной инспекции юл2 разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию капитальных гаражей с административными помещениями по <адрес> не выдавалось (в том числе организации юл3 в период с 2006 г. по 2007 г.) (л.д.64).

Согласно ответу юл7 от /дата/ сведения о выдаче разрешения на строительство гаражных боксов (юл1 по <адрес> в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> отсутствуют (л.д.747.

Как следует из ответа юл6 от /дата/, гаражный бокс № не является объектом капитального строительства, а входит в состав здания гаражей юл1 в связи с чем необходимо рассматривать вопрос о вводе в эксплуатацию всего здания, расположенного по <адрес>. Таким образом, застройщику (правообладателю земельного участка, на котором размещен объект) необходимо обратиться в юл6 с документами, предусмотренными ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, по зданию в целом (л.д.65).

Как усматривается из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № земельный участок площадью 2752+5 кв.м. имеет разрешенное использование для строительства автостоянки закрытого типа (л.д.40-44).

Согласно техническому паспорту юл8 по состоянию на /дата/, нежилое помещение – гаражный бокс № имеет общую площадь 218,5 кв.м. (л.д.45-46).

При разрешении спора о признании за истцом права собственности на гаражный бокс суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пункто