Дело № 2-4979/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2014 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Сырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белаша С.И. к юл1 юл2 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Белаш С.И. обратился в суд с иском к юл1», юл2 о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является членом юл1 и владельцем гаражного бокса № площадью 21,6 кв.м. в здании наземной автостоянки боксового типа юл1 расположенного по <адрес>. Решением горисполкома <адрес> № от /дата/ юл3 выделен земельный участок в <адрес> для строительства гаражей наземного типа. Решением юл5 № от /дата/ в связи с выделением земельного участка был создан юл3 который на основании разрешения на строительство № от /дата/ осуществил строительство первой очереди гаражей. На основании обращения юл5 № от 23.09.2003г. между юл2 и юл3 заключен договор № от 03.06.2004г., в соответствии с которым юл2 согласовано место расположения земельного участка и предоставлен юл3 земельный участок площадью 0,4913 га. по <адрес> для строительства второй очереди гаражей. В 2003г. юл3 получены необходимые согласования и положительные заключения от заинтересованных служб. Для строительства второй очереди гаражей юл3 создан юл3 и решением правления юл3 права на земельный участок и строящееся здание гаражей переданы юл3 В 2006г. юл3 был преобразован в юл1. юл1 для строительства здания гаражей привлек подрядчика юл4 с которым заключил договор строительного подряда от /дата/ юл4 осуществило строительство здания гаражей в 2006-2007 гг. Истец обратился в правление юл1 с просьбой предоставить необходимые для регистрации права собственности на гаражный бокс документы – разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ в связи с тем, что указанные документы в кооперативе отсутствуют. Распоряжением юл2 от /дата/ утвержден проект границ земельного участка и согласовано место размещения здания автостоянки юл1. На основании распоряжения юл2 от /дата/ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду юл1 для строительства автостоянки. юл2 не располагает сведениями о выдаче разрешения на строительство здания автостоянки по <адрес> юл4 или юл1 Согласно представленным экспертным заключениям конструкции здания автостоянки выполнены с соблюдением действующих норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц. Расположенные в здании помещения гаражные боксы соответствуют требованиям пожарной безопасности. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 21,6 кв.м., расположенное в здании наземной автостоянки юл1 по <адрес>.

Истец Белаш С.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Петриченко И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования Белаш С.И. в полном объеме (л.д.97).

Представитель ответчика юл2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.103), возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что на основании решения юл5 № от /дата/ юл3 под строительство 200 боксов был отведен земельный участок площадью 0,6 га в <адрес> (л.д.11-13).

Для этих целей решением юл5 от /дата/ был организован юл3 (л.д.10).

/дата/ юл5 обратилась с заявлением в юл2 о рассмотрении возможности строительства юл3 второй очереди капитальных гаражей по <адрес> (л.д.14).

/дата/ между юл2 и юл3 был заключен договор № 623, в соответствии с которым юл2 гарантирует заказчику юл3 согласование места размещения с дальнейшим предоставлением земельного участка площадью 0,4913 га для строительства надземной автостоянки закрытого типа по <адрес> (л.д.17).

Для строительства второй очереди гаражей был создан юл3

/дата/ на основании дополнительного соглашения № к договору № от /дата/ юл3 передал земельный участок площадью 0,4913 га для строительства автостоянки закрытого типа по <адрес>, а также все управление по строительству и оформлению юл3 (л.д.20).

Согласно справке от /дата/ в 2006 г. на общем собрании членом ГСК «Вездеход-3» было принято решение о переизбрании председателя и переименовании юл3 на юл1

юл1 создан /дата/ года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.26-29).

Для осуществления строительства второй очереди гаражей между юл1 и юл4 /дата/ был заключен договор строительного подряда (л.д.21-23).

Согласно данным технического паспорта на здание автостоянки боксового типа, строительство гаражных боксов было завершено в 2007 г.

На основании распоряжения юл2 от /дата/ № 6715-р был утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,8946 га для эксплуатации гаражей по <адрес> (л.д.30-34).

/дата/ между юл2 и юл1 был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым юл2 передала юл1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес> г. <адрес>ю 2752 кв.м. Земельный участок передается арендатору для строительства автостоянки закрытого типа по <адрес> (л.д. 35-40).

Судом установлено, что истец Белаш С.И. является членом юл1 паевой взнос им уплачен полностью, что подтвердил в своем отзыве председатель юл1 (л.д.97).

По вопросу предоставления разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию истец обращался в юл1 однако ему было отказано в предоставлении документов в связи с тем, что указанные документы в юл1 отсутствуют (л.д.88).

Согласно ответу юл2 от 15.07.2014г. № по данным юл2 разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию капитальных гаражей с административными помещениями по <адрес> не выдавалось (в том числе организации юл4 в период с 2006 г. по 2007 г.) (л.д.89).

Согласно ответу юл2 от /дата/ сведения о выдаче разрешения на строительство гаражных боксов (юл1 по <адрес> в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> отсутствуют (л.д.72).

Как следует из ответа юл2 от /дата/ № 11/1/02670, гаражный бокс № не является отдельным (самостоятельным) объектом капитального строительства и может быть введен в эксплуатацию только в составе здания гаража. Согласно книге регистрации выданных разрешений на строительство, 29.07.1993г. инспекцией юл2 застройщику- юл1 выдан ордер № 17-О на выполнение строительно-монтажных работ по возведению овощехранилища, гаражей (л.д.100).

Как усматривается из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №:83, земельный участок площадью 2752+5 кв.м. имеет разрешенное использование для строительства автостоянки закрытого типа (л.д.41-44).

Согласно техническому паспорту юл6 по состоянию на /дата/ г., нежилое помещение – гаражный бокс № имеет общую площадь 21,6 кв.м. (л.д.45-71).

При разрешении спора о признании за истцом права собственности на гаражный бокс суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и