И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

xx.xx.xxxx г. г. Новосибирск

У С Т А Н О В И Л:

Кожемякин А.М. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска об исключении из муниципального специализированного жилищного фонда квартиры по адресу: г. Новосибирск, ..., признании права пользования на условиях договора социального найма и права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

Судом с согласия истцов к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: по иску Кожемякина А.М. – администрация Заельцовского района г. Новосибирска, Жданова М.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ждановой В.Д. и Кутаковой Ю.Н., Жданов Д.А.; по иску Кожемякиной И.Н. – мэрия г. Новосибирска, администрация Заельцовского района г. Новосибирска.

В судебное заседание Кожемякин А.М. не явился, извещен, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Кожемякина А.М. - Жилина И.А. в судебном заседании, настаивая на иске Кожемякина А.М. и возражая против удовлетворения иска Кожемякиной И.Н., пояснила, что в xx.xx.xxxx г. Кожемякин А.М. с супругой Кожемякиной И.Н. на основании ордера __ от xx.xx.xxxx г. вселились в однокомнатную __ __ по ... г. Новосибирска. Квартира была предоставлена Кожемякину А.М. в качестве служебного жилья, в связи с работой в ЖКХ. С указанного времени состоят на регистрационном учете по спорному адресу. Кожемякин А.М. с момента вселения до настоящего времени несет бремя содержания данного жилья, производит оплату жилищно-коммунальный услуг.

xx.xx.xxxx г. брак между был расторгнут, после чего, в связи с невозможностью совместного проживания Кожемякин А.М. выехал из спорной квартиры, не прекращая исполнять обязанности по договору найма.

В настоящее время истец намерен приобрести указанное жилое помещение в собственность, но поскольку оно является служебным, его приватизация во внесудебном порядке не возможна.

Кожемякин А.М. обращался в администрацию Заельцовкого района г. Новосибирска по вопросу заключения договора социального найма на спорное жилье, в чем ему было отказано.

Полагает, что квартира фактически принадлежит истцу на условиях договора социального найма, в связи с чем, он вправе приобрести ее в собственность.

Квартира 110 __ по ... в г. Новосибирске внесена в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Верховного Совета РФ от xx.xx.xxxx г. __

С указанного времени, в связи с передачей в муниципальную собственность спорное жилое помещение утратило статус служебного, в связи с чем, к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Кожемякин А.М. в собственности недвижимого имущества не имеет, предоставленное ему законом право на приватизацию жилья, не использовал.

Истец более 10 лет работал в системе ЖКХ, где ему было предоставлено спорное жилое помещение.

Согласия Кожемякиной И.Н. на приватизацию Кожемякиным А.М. указанной квартиры не требуется, поскольку она не является членом семьи Кожемякина А.М., совместно с ним не проживает, не исполняет обязанности по договору найма жилья, прав на спорную квартиру не имеет.

Кроме того, Кожемякина И.Н. использовала право приватизации жилого помещения в xx.xx.xxxx г. На основании договора от xx.xx.xxxx г. ей в собственность безвозмездно была передана квартира в Железнодорожном районе г. Новосибирска по .... Кожемякина И.Н. распорядилась этой квартирой по своему усмотрению, продав ее. Вырученные от продажи квартиры денежные средства Кожемякина И.Н. потратила по своему усмотрению, не на нужды семьи.

Кожемякина И.Н. злоупотребляет своими правами, препятствует не только пользованию Кожемякиным А.М. квартирой, но и ее приватизации последним.

Представитель Кожемякина А.М. просит суд исключить __ __ по ... г. Новосибирска из муниципального специализированного жилищного фонда, признать за Кожемякиным А.М. право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма, а также признать за Кожемякиным А.М. право собственности на квартиру по указанному адресу в порядке приватизации.

В удовлетворении иска Кожемякиной И.Н. просит суд отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 120-125), ссылаясь на то, что Кожемякина И.Н., не являясь стороной договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г., не вправе обращаться в суд с требованием о признании его недействительным. На момент совершения сделки право собственности Кожемякина А.М. на квартиру было признано судом, следовательно, в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, он вправе был распоряжаться спорной квартирой. Согласия Кожемякиной И.Н. на приватизацию квартиры не требовалось, поскольку брак был прекращен в xx.xx.xxxx г., в связи с чем, членом семьи Кожемякина А.М. она не являлась. Фактически семейные отношения прекратили в xx.xx.xxxx г. после вселения в спорную квартиру.

Иск об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения Кожемкина И.Н. не вправе заявлять, так как она не владеет квартирой на законном основании, собственник имущества с таким требованием в суд не обращался. В момент приобретения квартиры Жданова М.А. не знала и не могла знать о том, что Кожемякин А.М. не имеет права отчуждать данное имущество. Его право было признано судом и зарегистрировано в установленном порядке. Спорная квартира не выбыла из обладания собственника помимо его воли. Решение суда о признании за Кожемякиным А.М. права собственности на квартиру собственник не оспаривал. Жданова М.А. приобрела квартиру возмездно, на основании договора, прошедшего государственную регистрацию. На момент сделки квартира в споре не находилась, права третьих лиц заявлены не были, расчеты между Кожемякиным А.М. и Ждановой М.А. произведены в полном объеме.

Право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма за Кожемякиной И.Н. признано быть не может, поскольку она перестала быть членом семьи нанимателя, не признана им в судебном порядке, брак между прекращен, права и обязанности, вытекающие из договора найма Кожемякина И.Н. не исполняет, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не производит текущий ремонт, не поддерживает помещение в надлежащем состоянии, не обеспечивает его сохранность.

Соглашения о порядке пользования спорной квартирой сторонами не заключалось.

В удовлетворении иска Кожемякиной И.Н. просит суд отказать.

Кожемякина И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Загуляева Г.В.

Представитель Кожемякиной И.Н. – Загуляев Г.В. в судебном заседании, настаивая на иске Кожемякиной И.Н., против удовлетворения иска Кожемякина А.М. возражал и пояснил, что в xx.xx.xxxx г. Кожемякин А.М. с супругой Кожемякиной И.Н. на основании ордера __ от xx.xx.xxxx г. вселились в однокомнатную __ __ по ... г. Новосибирска. С указанного времени Кожемякина И.Н. постоянно проживает и состоит на регистрационном учете по спорному адресу, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

До xx.xx.xxxx г. совместно проживали в спорной квартире.

xx.xx.xxxx г. брак между был расторгнут.

В xx.xx.xxxx г. Кожемякин А.М. без ведома Кожемякиной И.Н. обратился в Заельцовский районный суд г. Новосибирска с иском о признании за ним права пользования указанной квартирой и права собственности на нее в порядке приватизации. Иск был подан от имени Кожемякина А.М. и Кожемякиной И.Н., однако, Кожемякина И.Н. данный иск не подписывала, и о его рассмотрении судом ей известно не было.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. за Кожемякиным А.М. было признано право собственности на указанную квартиру.

xx.xx.xxxx г. между Кожемякиным А.М. и Ждановой М.А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Жданову В.Д., xx.xx.xxxx г. рождения, и Кутакову Ю.Н., xx.xx.xxxx г., был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

В феврале xx.xx.xxxx г. Кожемякина И.Н. узнала о том, что Жданова М.А. обратилась в суд с иском об ее выселении из указанной квартиры.

В марте xx.xx.xxxx г. Кожемякина И.Н. обратилась в Заельцовский районный суд г. Новосибирска с заявлением о пересмотре решения суда от xx.xx.xxxx г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. решение суда от xx.xx.xxxx г. было отменено, на том основании, что указанный иск от имени Кожемякиной И.Н. был подписан не ею, а другим лицом.

Поскольку Кожемякина И.Н. с момента вселения до настоящего времени проживает в спорной квартире и зарегистрирована в ней по месту жительства, передача квартиры в порядке приватизации в собственность Кожемякина А.М. возможна только с соблюдением требований ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть с согласия Кожемякиной И.Н.

Такого согласия истица Кожемякину А.М. никогда не давала, всегда возражала против передачи квартиры из муниципальной в частную собственность.

Следовательно, в xx.xx.xxxx г. право собственности на спорную квартиру Кожемякиным А.М. было приобретено с нарушением закона, соответственно, Кожемякин А.М. не имел права отчуждать указанную квартиру.

В результате сделки между Кожемякиным А.М. и Ждановой М.А. спорная квартира помимо воли истицы, а также помимо воли мэрии г. Новосибирска оказалась во владении Ждановой М.А., Ждановой В.Д. и Кутаковой Ю.Н.

На совершение сделки согласия Кожемякина И.Н. также не давала.

Ни о приватизации квартиры, ни об ее продаже истице известно не было.

Соглашения о порядке пользования спорной квартирой сторонами не заключалось.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от xx.xx.xxxx г. __ __ по ... г. Новосибирска, применить последствия недействительности сделки, обязав ответчиков вернуть в муниципальную собственность указанную квартиру; признать за Кожемякиной И.А. право пользования квартирой по адресу: г. Новосибирск, ... на условиях договора социального найма; истребовать из незаконного владения Ждановой М.А., Ждановой В.Д. и Кутаковой Ю.Н. указанную квартиру.

В удовлетворении иска Кожемякина А.М. просит суд отказать.

Жданова М.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ждановой В.Д. и Кутаковой Ю.Н., в судебном заседании исковые требования Кожемякина А.М. признала, против удовлетворения иска Кожемякиной И.Н. возражала и указала, что полностью поддерживает правовую позицию Кожемякина А.М.

Кроме того, указала, что со слов Кожемякина А.М. ей известно, что с Кожемякиной И.Н. с xx.xx.xxxx г. они совместно не проживали. Кожемякин А.М. говорил ей, что в квартире проживает его бывшая супруга, которая согласна на совершение сделки. В сентябре xx.xx.xxxx г. она с Кожемякиным А.М. приходили смотреть спорную квартиру, в которой находилась Кожемякина И.Н. В ее присутствии ругались по поводу квартиры. Кожемякина И.Н. говорила, что не согласна на приватизацию квартиры. После того, как Кожемякин А.М. показал ей решение суда, она согласилась уехать жить к матери.

Жданова М.А. полагала, что, будучи собственником спорной квартиры, Кожемякин А.М. решит вопрос относительно квартиры с Кожемякиной И.Н.

Она не знала и не могла знать, что Кожемякин А.М. не имеет прав на продажу квартиры, так как у него было решение суда и свидетельство о праве собственности на квартиру.

При совершении сделки права Кожемякиной И.Н. на спорное жилое помещение не оговаривались.

Жданов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменных отзывах на иск указывал, что Кожемякиным А.М. не были представлены в мэрию г. Новосибирска все необходимые документы для решения вопроса об исключения спорной квартиры из числа служебных, в связи с чем, на его обращения по данному вопросу Кожемякину А.М. было отказано. Право пользования Кожемякиным А.М. спорным служебным жилым помещением мэрия г. Новосибирска не оспаривает, требования о выселении истцов из занимаемого помещения предъявлять не намерена (л.д. 25, 128, 280-281).

Представитель администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором просит суд об отказе в иске Кожемякина А.М., ссылаясь на проживание в служебном жилом помещении, отсутствие у мэрии г. Новосибирска обязанности по исключению служебных помещений из специализированного жилищного фонда, использование Кожемякиной И.Н. права на приватизацию жилья. Против удовлетворения требований Кожемякиной И.Н. не возражает (л.д. 36-37, 191).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Кожемякина А.М. и Кожемякиной И.Н. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено:

Однокомнатная __ __ по ... г. Новосибирска включена в реестр муниципального имущества на основании Постановления Верховного Совета РФ от xx.xx.xxxx г. __ (л. __ 7-8).

Распоряжением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ утверждены списки на заселение жилой площади очередниками предприятий, организаций и учреждений. Согласно списку на заселение служебного жилья работниками УЖХ Заельцовского района, Кожемякину А.М. с супругой Кожемякиной И.Н. предоставлена служебная однокомнатная __ __ по ... г. Новосибирска, в связи с работой в УЖХ с xx.xx.xxxx г. (л.д. 275-278, 293-295, 297-306).

На основании служебного ордера __ от xx.xx.xxxx г., выданного Заельцовским районным советом народных депутатов администрации района г. Новосибирска во исполнение распоряжения от xx.xx.xxxx г. __ Кожемякин А.М. с супругой Кожемякиной И.Н. вселились в __ __ по ... г. Новосибирска. Ордер был выдан Кожемякину А.М. на семью их двух человек: Кожемякина А.М. и его супругу Кожемякину И.Н. (л.д.6).

xx.xx.xxxx г. Кожемякин А.М. и Кожемякина И.Н. были постановлены на регистрационный учет по указанному адресу (л.д. 23).

Из материалов дела, показаний свидетелей Миллера А.А., Молчанова В.А., Манько В.Г., Гусевой О.А. следует, что Кожемякина И.Н. вселилась в спорную квартиру и проживала в ней в качестве члена семьи Кожемякина А.М. (л.д. 6, 275-278, 174-175, 176-177, 253-255, 255-256).

Решения об исключении __ __ по ... г. Новосибирска из муниципального специализированного жилищного фонда не принималось (л.д. 280-281, 274).

Таким образом, __ __ по ... г. Новосибирска была предоставлена Кожемякину А.М. в качестве служебного жилья на условиях договора найма служебного жилого помещения в соответствии со ст. ст. 101, 105, 106 ЖК РСФСР, действовавшего в указанный период. Кожемякина И.Н., соответственно, проживала в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя служебного жилого помещения.

Отсутствие письменного договора найма служебного жилого помещения правового значения для дела не имеет, поскольку заключение указанного договора подтверждается открытием на имя Кожемякина А.М. лицевого счета, на который производилась оплата жилищно-коммунальных услуг по спорному адресу, что следует из имеющихся в материалах дела выписки из лицевого счета, квитанций по оплате названных услуг, а также не оспаривалось сторонами.

xx.xx.xxxx г. брак между Кожемякиным А.М. и Кожемякиной И.Н. был прекращен на основании решения мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. (л.д. 15).

Из пояснений сторон, показаний свидетелей Миллера А.А., Молчанова В.А., Манько В.Г., Гусевой О.А. следует, что летом – осенью xx.xx.xxxx г. Кожемякин А.М. выехал из спорной квартиры, в указанном жилом помещении не проживает, в настоящее время в квартире проживает Кожемякина И.Н. (л.д. 174-175, 176-177, 253-255, 255-256).

Показания свидетеля Дьякова Г.А. о том, что по состоянию на август xx.xx.xxxx г. постоянно проживали по спорному адресу (л.д. 38), суд не принимает, поскольку они опровергаются исследованными судом доказательствами, включая пояснения .

Далее, судом установлено, что xx.xx.xxxx г. в Заельцовский районный суд г. Новосибирска поступил иск Кожемякина А.М. и Кожемякиной И.Н. об исключении __ __ по ... г. Новосибирска из специализированного жилищного фонда, признании за права пользования на условиях договора социального найма и признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации (л.д. 4-5).

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. за Кожемякиным А.М. признано право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации (л.д. 40-42).

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. удовлетворено заявление Кожемякиной И.Н. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда от xx.xx.xxxx г. Указанное решение суда отменено (л.д. 80-81).

Однако, xx.xx.xxxx г. до отмены решения суда от xx.xx.xxxx г., Кожемякиным А.М. и Ждановой М.А., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Жданову В.Д., xx.xx.xxxx г. рождения, и Кутакову Ю.Н., xx.xx.xxxx г. рождения, был заключен догово