Дело №2-4664/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2014 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Сырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иноядова А.Е. к юл1 о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Иноядов А.Е. обратился с иском к юл1 о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в сумме 2.471.098 руб., компенсации морального вреда в размере 30.000 руб., взыскании штрафа в соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указал, что 28.10.2008г. между ответчиком – застройщиком и фл1 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, в соответствии с условиями которого ответчик обязался обеспечить своими силами или с привлечением подрядчиков выполнение функций застройщика по строительству многоквартирного дома со строительным адресом: <адрес>, согласно утвержденной проектной документации, а по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру в этом доме общей площадью 86,99 кв.м., жилой площадью 53,33 кв.м., площадью лоджии 6,12 кв.м. фл1 в свою очередь, обязалась оплатить застройщику взнос в размере 3310910 руб., включающий в себя возмещение затрат на строительство и оплату услуг застройщика. 28.05.2013г. между ним – Иноядовым А.Е. и фл1 было заключено соглашение к договору долевого участия № от 28.10.2008г., в соответствии с которым к нему перешли в полном объеме права требования и обязанности участника долевого строительства по указанному выше договору. Данное соглашение 17.06.2013г. зарегистрировано в юл2. В соответствии с условиями договора срок сдачи дома в эксплуатацию в срок не позднее декабря 2010г., а ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 2 квартала 2010г. Однако квартира ему была передана только 07.04.2014г. по акту приема-передачи. Ссылаясь на ст. 332 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», истец просил взыскать неустойку в размере 2471098 руб., а также компенсировать моральный вред в размере 30000 руб., поскольку он испытывал нравственные страдания, связанные с задержкой исполнения договора.

В судебное заседание истец Иноядов А.Е. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Батковой О.П. (л.д.66).

Представитель истца Баткова О.П. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что, поскольку дополнительное соглашение от 17.09.2012г. к договору долевого участия, заключенное между фл1 и юл1 которым были изменены согласованные ранее сроки ввода многоквартирного дома и объекта в эксплуатацию, не зарегистрировано в юл2, то данное соглашение нельзя считать заключенным, а потому суд должен учитывать заявленный ими период просрочки исполнения договора.

Представитель ответчика юл1 Логинова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части неустойки, просила применить ст.333 ГК РФ, пояснила, что неисполнение обязательства возникло не по вине ответчика, многоквартирный жилой дом не подключен к сети теплоснабжения по независящим от ответчика причинам. Кроме того, размер компенсации морального вреда является завышенным. Со своей стороны они приняли необходимые меры для скорейшего завершения строительства и передачи объектов дольщикам. В части регистрации дополнительного соглашения от 17.09.2012г., заключенного с предыдущим участником долевого строительства фл1 пояснила, что зарегистрировать его не представилось возможным, поскольку Гриценко Н.И. не проживала в <адрес>.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 28 октября 2008 года между юл1) и фл1 (дольщик) был заключен договор долевого участия № 3/303, по условиям которого дольщик принимает на себя обязательство по внесению долевого взноса на условиях договора. Общество обязуется собственными и/или привлеченными силами и средствами (в том числе средствами, привлеченными на коммерческой возвратной основе) обеспечить выполнение функций застройщика по строительству многоквартирного дома, согласно утвержденной проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру. Параметры квартиры: трехкомнатная квартира № (строительный), 8 этаж, общей площадью 86,99 кв.м., (без лоджии), жилой площадью 53,33 кв.м., площадь лоджии 6,12 кв.м., согласно проектной документации (л.д.5-10).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в юл2, о чем произведена запись (л.д. 9).

Согласно п.п. 2.10 - 2.12 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2010г., срок ввода объекта в эксплуатацию – 2-квартал 2010г., может быть изменен соразмерно изменению сроков внесения долевого взноса по настоящему договору.

Сумма долевого взноса по настоящему договору составляет 3310910 руб. (п. 3.1 договора).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса фл1 исполнила в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается справкой без номера от 16.11.2012г. от юл1 (л.д.11).

28.03.2013г. между фл1 (участник долевого строительства) и Иноядовым А.Е. (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требования по договору долевого строительства № от 28.10.2008г.

Согласно п.1.1. соглашения участник долевого строительства передает правопреемнику участника долевого строительства права требования, возникшие из договора долевого строительства № от 28.10.2008г., заключенного между юл1 и участником долевого строительства, зарегистрированного юл2 10.11.2008г. в отношении трехкомнатной квартиры № (строительный), расположенной на 8 этаже, общей площадью 86,99 кв.м. (без лоджии), жилой площадью 53,33 кв.м., площадь лоджии 6,12 кв.м., находящейся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>тр., а правопреемник участника долевого строительства выплачивает участнику долевого строительства выплачивает участнику долевого строительства сумму, указанную в п. 4.1. соглашения (л.д. 12-13).

Стоимость уступаемого права требования по соглашению определена участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства в сумме 3310910 руб. (п. 4.1. соглашения).

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в юл2, о чем произведена запись (л.д. 13).

07.04.2014г. объект долевого строительства – вышеуказанная квартира передана по акту приема-передачи от застройщика юл1 участнику долевого строительства Иноядову А.Е. (л.д.17).

11.08.2014г. истец направил в адрес застройщика претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи ему объекта долевого строительства в размере 2471098 руб. (л.д.18,19).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом из пояснений сторон и материалов дела установлено, что объект долевого строительства по акту приема-передачи участнику долевого строительства в соответствии со ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ передан 07.04.2014г.

Таким образом, установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

Данные обстоятельства представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала. В связи с этим, требование