Дело № 2-931/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2014 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Посуховой Н.П.

С участием представителя стороны Тищенко И.С.

При секретаре Лозовой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой Светланы Леонидовны к ООО «Алекс-Строй», Тишкину Андрею Сергеевичу о признании недействительным договора долевого участия, о признании недействительной государственной регистрации договора долевого участия,

у с т а н о в и л :

Голубева С.Л. первоначально обратилась в суд с иском к ООО «Алекс-Строй», Тишкину А.С., в котором просит недействительным договор долевого участия в строительстве № № от 20.09.2012г., заключенный между ООО «Алекс-Строй» и Тишкиным А.С., признать недействительной государственную регистра-цию данного договора, что будет являться основанием для погашения записи о государственной регистрации договора № № от 20.09.2012г. в ЕГРП, произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № № от 16.08.2010г., заключенного между ООО «Алекс-Строй» и Голубевой С.Л. В обос-нование иска ссылается на то, что 16.08.2010г. между нею и ООО «Алекс-Строй» (застройщик) был заключен договор долевого участия № 11, согласно которого застройщик принял на себя обязательства построить объект недвижимости - нежилые помещения станции технического обслуживания и автомойки на земель-ном участке с кадастровым номером № (посты мойки, площадью 74 кв.м, клиентская, площадью 54,9 кв.м, пост уборки салона автомобилей, пло-щадью 37 кв.м, тамбур, площадью 2,4 кв.м), а также помещения относящиеся к общему имуществу вновь создаваемого здания станции технического обслужи-вания и автомойки: комната отдыха, помещение очистных сооружений, коридор, санитарный узел, душевые, бытовка, электрощитовая, тепловой пункт, тамбур. Данные нежилые помещения составляли 1/2 часть всего здания СТО и автомойки. Стоимость финансирования данного строительства была определена в 3.592.000 руб. Поскольку на момент заключения договора объект был выстроен на 62% степени завершенности, а на его завершение у ООО «Алекс-Строй» не имелось финансирования, между Голубевой С.Л. и ООО «Алекс-Строй» была достигнута устная договоренность о том, что ею производится оплата застройщику в размере 1.398.630 руб. наличными денежными средствами, а остальные денежные средства передаются истицей подрядной организации, с которой у застройщика заключен договор на строительство данных помещений, а в дальнейшем производится зачет денежных средств в счет оплаты недостающей суммы долевого взноса. Кроме того, застройщик обязался передать данные нежилые помещения для проведения в указанных помещениях за свой счет работ по подготовке мест для установки оборудования помещений. До заключения данного договора истицей произведена оценка рыночной стоимости объекта по состоянию на май 2010г., которая составляла 4.072.000 руб., а 1/2 доли - 2.036.000 руб. 01.09.2010г. застройщик передал Голубевой С.Л. вышеуказанные нежилые помещения по акту приема-передачи для осуществления за её счет работ по подготовке места для установки оборудования помещений, одновременно застройщик заключил договор с подряд-ной организацией ООО «Подрядчик» для ведения необходимых строительных работ. 02.11.2010г. совместно с ООО «Алекс-Строй» Голубевой С.Л. были поданы документы в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации заключенного договора долевого участия. 14.03.2011г. ей было отказано в государственной регистрации прав по указанному договору, поскольку в ЕГРП был зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий по объекту с кадастровым номером №. 15.02.2013г. определением Калининского районного суда г. Новосибирска от 15.02.2013г., вступившим в силу 04.03.2013г., запрет был отменен. Истица вновь обратилась в ООО «Алекс-Строй» с заявлением о регистрации заключенного договора долевого участия в строительстве, 21.06.2013г. было направлено уведомление на имя директора ООО «Алекс-Строй» с предложением явиться для сдачи документов на государственную регистрацию договора долевого участия, которое было получено 24.06.2013г., однако, 25.06.2013г. на государственную регистрацию ООО «Алекс-Строй» не явился. Заявление было подано в одностороннем порядке. 01.07.2013г. Голубевой С.Л. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора по причине отсутствия представителя ООО «Алекс-Строй». 09.07.2013г. истицей вновь было направлено заявление в ООО «Алекс-Строй» с просьбой в пятидневный срок назначить дату регистрации договора. Однако ответа на указанное заявление не поступило. 05.08.2013г. Голубевой С.Л. было отказано в государственной регистрации договора по основаниям отсутствия заявления от ООО «Алекс-Строй». Согласно выписке из ЕГРП от 03.12.2013г., зарегистрирован договор долевого участия, заключенный с Тишкиным А.С. на нежилые помещения: клиентскую, площадью 54,94 кв.м, посты мойки, площадью 74 кв.м, пост уборки салона автомобилей, площадью 37 кв.м, тамбур 2,4 кв.м, а также помещения, относящиеся к общему имуществу. Нежилыми помещениями истица пользуется с 01.09.2010г., с этого времени полностью финансировала строительство данного объекта, а именно: передавались денежные средства в ООО «Подрядчик», с которым у ООО «Алекс-Строй» был заключен договор подряда, а между Голубевой С.Л. и ООО «Подрядчик» заключались договоры займа, согласно которых она передавала денежные средства для строительства, а впоследствии ООО «Алекс-Строй» должно было зачесть данные денежные средства в счет оплаты по заключенному между ними договору долевого участия. За период с сентября 2010г. нежилые помещения были полностью достроены, за счет передачи Голубевой С.Л. денежных средств подрядчику, однако в связи с тем, что ООО «Алекс-Строй» не осуществляло зачет денежных средств и не выдавало истице соответствующие документы об оплате по договору долевого участия в строительстве, а между Голубевой С.Л. и ООО «Подрядчик» были заключены договоры займа, по которым ООО «Подрядчик» могло только вернуть деньги, а не передать помещения, то ООО «Подрядчик» обратилось в Арбитражный суд НСО и взыскало денежные средства с ООО «Алекс-Строй». ООО «Алекс-Строй» за этот период времени стало финансово несостоятельным и в отношении него возбужда-лась процедура банкротства. Решением Арбитражного суда Новосибирской облас-ти от 18.01.2013г. с ООО «Алекс-Строй» в пользу ООО «Подрядчик» по договору подряда от 01.09.2010г. взыскана денежная сумма в размере 653.931,92 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 115.392 руб. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.02.2013г. с ООО «Алекс-Строй» в пользу ООО «Подрядчик» по договору подряда от 12.03.2010г. была взыскана денежная сумма в размере 1.105.523,82 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 199.747,12 руб. Определением Арбитражного суда Новоси-бирской области от 16.05.2013г. заявление ООО «Маник» о признании несостоя-тельным (банкротом) ООО «Алекс-Строй» признано обоснованным, введена про-цедура банкротства – наблюдение, денежные требования ООО «Подрядчик» к ООО «Алекс-Строй» на сумму 2.100.647,56 руб. были включены в реестр требова-ний кредиторов. 23.10.2013г. Арбитражным судом НСО было утверждено мировое соглашение и прекращено дело о банкротстве в отношении ООО «Алекс-Строй». 02.11.2013г. между Голубевой С.Л., ООО «Подрядчик» и ООО «Алекс-Строй» был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Подрядчик» уступило истице в счет погашения задолженности по договору займа права требования к ООО «Алекс-Строй» по договору подряда № № от 12.03.2010г., договору подряда № № от 01.09.2010г., заключенных между ООО «Подрядчик» и «ООО «Алекс-Строй»», по решению Арбитражного суда Новосибирской области от 18.01.2013г., по решению Арбитражного суда Новосибирской области от 05.02.2013г.; по мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.10.2013г., в объемах и на условиях, существующих к моменту перехода права, в частности права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованиями права, в том числе, право на неуплаченные проценты. 11.11.2011г. между Голубевой С.Л. и ООО «Алекс-Строй» было заключено соглашение о рас-чете неустойки, согласно которому ООО «Алекс-Строй» признало обязательства по выплате процентов за указанные в соглашении периоды. Поскольку у ООО «Алекс-Строй» перед истицей имелись обязательства на сумму 2.235.391,16 руб., а у истицы перед ООО «Алекс-Строй» - на сумму 2.193.370 руб., Голубевой С.Л. 11.11.2013г. было передано ООО «Алекс-Строй» заявление о зачете суммы в раз-мере 2.119.370 руб. в счет оплаты по договору долевого участия № № от 16.08.2010г. Таким образом, истица считает, что свои обязательства по оплате она выполнила в полном объеме. Актом осмотра от 14.01.2014г. зафиксировано теку-щее состояние нежилых помещений, которые истицей достроены и эксплуати-руются на протяжении нескольких лет. Ответчик Тишкин А.С. никогда фактически спорными нежилыми помещениями не пользовался. Таким образом, договор доле-вого участия в строительстве, заключенный между Голубевой С.Л. и ООО «Алекс-Строй», подписан и совершен в требуемой действующим законодательством форме. В связи с зарегистрированными обременениями в ЕГРП на основании определения суда обеспечительными мерами и уклонением от государственной регистрации ООО «Алекс-Строй», договор долевого участия не зарегистрирован, однако данный объект обременен заявляемыми истицей на него правами и, в силу ст.ст.167,168 ГК РФ, договор долевого участия, заключенный между ответчиками 20.09.2012г., является недействительным. ООО «Алекс-Строй» злоупотребляет правом, о чем свидетельствует тот факт, что на вторую половину нежилых помещений был заключен договор долевого участия с Мартыновым И.П., который только на основании решения суда зарегистрировал заключенный с ним договор. Между истицей Голубевой С.Л. и вторым дольщиком этого объекта - Мартыновым И.П. было заключено соглашение о пользовании, которым они произвели раздел и ремонт помещений для удобства пользования ими.

08.05.2014г. истица Голубева С.Л. дополнила основания иска в части приз-нания недействительным договора долевого участия в строительстве № № от 20.09.2012г., заключенного между ООО «Алекс-Строй» и Тишкиным А.С. (л.д.216-218), указывая на то, что данный договор является притворной сделкой, прикрывающей отношения, связанные с передачей в заем денежных средств на условиях их возвратности и платности в соответствии со ст.807 ГК РФ. Согласно п. 3.1. оспариваемого договора, участник долевого строительства производит финансирование строительства объекта на общую сумму в размере 4.100.000 руб.,

которая была оплачена застройщику путем погашения долгов последнего перед кредиторами по делу № №. По мнению истицы, данное условие свидетельствует о том, что стороны в действительности не имели намерения исполнить условий пунктов 1.1, 1.3, 1.4, 1.5 договора, так как в отношении спор-ных нежилых помещений между застройщиком и Голубевой С.Л. был заключен другой первоначальный договор № №, а по оспариваемому договору осуществ-лялась лишь передача денежных средств с возможностью их последующего возв-рата. Включение в оспариваемый договор нетипичных условий (п.3.1) для договоров долевого участия свидетельствует о том, что совершенная сделка яв-ляется притворной сделкой, прикрывающей отношения, связанные с передачей с передачей в заем денежных средств на условиях их возвратности и платности в соответствии со ст.807 ГК РФ. Государственная регистрация оспариваемого договора является недействительной, поскольку нарушены абз.2 п.3 ст.9, абз.3 п.1 ст.13, абз.11 п.1 ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На момент государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № № от 20.09.2012г. в Управлении Росреестра находился на регистрации договор долевого участия № № от 16.08.2010г., заключенный с истицей, в государственной регистрации которого было отказано только 05.08.2013г., чем были нарушены её права и законные интересы.

В судебное заседание истица Голубева С.Л. не явилась по неизвестной причине, о слушании дела извещена надлежащим образом телефонограммой (л.д.254 т.1).

Представитель истицы Голубевой С.Л. – Тищенко И.С., действующая по до-веренности от 10.10.2013г. сроком на три года (л.д.28 т.1), поддержала заявленные исковые требования, уточнив предмет иска (л.д.1 т.2), просит признать недействи-тельным договор долевого участия в строительстве № № от 20.09.2012г., заключенный между ООО «Алекс-Строй» и Тишкиным А.С., применить последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, взыскав с ООО «Алекс-Строй» в пользу Тишкина А.С. денежной суммы в размере 4.100.000 руб., признать недействительной государственную регистрацию данного договора, что будет являться основанием для погашения записи о государственной регистрации договора № № от 20.09.2012г. в ЕГРП.

Обоснование иска подтвердила, пояснила, что оспариваемый договор является ничтожным по притворности сделки. Голубева С.Л. частично оплатила застрой-щику ООО «Алекс-Строй» по договору долевого участия в строительстве № № от 16.08.2010г., сумму в размере 1.398.630 руб.

Представитель ответчика ООО «Алекс-Строй» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом судебной повесткой (л.д.15 т.2), представил письменные объяснения по иску (л.д.255 т.1), в котором просит в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным договора долевого участия в строительстве № № от 20.09.2012г. по любым основаниям отказать; заявляет, что между ООО «Алекс-Строй» и Тишкиным А.С. никогда не существовало заемных отношений, прикрываемых договором долевого участия. Оплата по вышеуказанному договору фактически была произведена Тишкиным А.С. и была принята ООО «Алекс-Строй» без каких-либо изъятий, путем гашения долгов ООО «Алекс-Строй» перед кредиторами по делу о банкротстве № №, согласно договоренности с дальнейшим зачетом в оплату договора, что сторонами никогда не оспаривалось. Факт нарушения прав Голубевой С.Л. оспариваемым договором истицей не доказан.

В судебном заседании ответчик Тишкин А.С. иск не признал, поддержал ранее представленные письменные объяснения по иску (л.д.208-211 т.1). Пояснил, что для погашения долгов за ООО «Алекс-Строй» в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве № № от 20.09.2012г., он занял денежную сумму, заключив 13.09.2012г. договор займа с ИП Назаровой Е.Н., а последняя по его распоряжению перечислила сумму займа кредиторам ООО «Алекс-Строй». Задолженность у ООО «Алекс-Строй» перед кредиторами возникла в связи со строительством объекта долевого строительства. После погашения им задолженности ООО «Алекс-Строй» было прекращено дело о банкротстве в отношении ООО «Алекс-Строй», которое смогло продолжить строительство объекта. Таким образом, ответчик считает, он осуществил финансирование строительства, которое не было завершено на момент заключения с ним договора.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Тишкина А.С., изучив письменные объяснения ответчиков, обозрев отказной материал № № по заявлению Голубевой С.Л. в отношении руководителей ООО «Алекс-Строй» по факту мошенничества, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск Голубевой С.Л. не обоснован и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу положений п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспори-мая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка),

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юриди-ческих последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействитель-ностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1); при недействитель-ности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора (п.1); стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистри-рованного права.

На л.д.53-55 т.1 имеется копия договора долевого участия № № от 16.08.2010г. между ООО «Алекс-Строй» и Голубевой С.Л., согласно п.1.1 кото-рого застройщик принял на себя обязательства построить объект недвижимости - станции технического обслуживания и автомойки по ул. Курчатова в Калининс