Дело №2-4456/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2014 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьиДемичевой Н.Ю.

при секретареСырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дрожжина В.В. к юл1 о государственной регистрации соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

Дрожжин В.В. обратился в суд с иском к юл1 С учетом измененных требований просил вынести решение о государственной регистрации в Управлении юл2 соглашения от /дата/ к договору участия в долевом строительстве от /дата/, зарегистрированному в юл2 10.10.2013г., номер регистрации 54-54-11/127/2013-358, заключенного между Дрожжиным В.В. и юл1 являющееся основанием для внесения записи в ЕГРП. Просил взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а также штраф в порядке п.6 ст. 134 Закона «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указал, что 23.09.2013г. между ним и юл1 был заключен Договор участия в долевом строительстве б/н, в соответствии с которым застройщик юл1 обязался в предусмотренный договором срок построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> (№ по генеральному плану) (далее Объект), II очередь строительства, в состав которого входит объект долевого строительства - однокомнатная квартира, строительный № на 14 этаже, блок-секция 9, в осях А-В и 5-7, общей площадью по проекту 42,69 кв.м., в том числе жилой 13,87 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которого составляет 4,72 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать в собственность объект долевого строительства (далее квартира) Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора по акту приема-передачи в течении 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 10.10.2013г. данный договор прошел государственную регистрацию в юл2), присвоен регистрационный номер 54-54-11/127/2013-358. В тот же день 10.10.2013г. между ним и ответчиком было заключено Соглашение об оплате долевого взноса по Договору участия в долевом строительстве от 23.09.2013г.. В соответствии с п. 3 данное соглашение является неотъемлемой частью Договора участия в долевом строительстве от /дата/ г., и устанавливает рассрочку оплаты долевого взноса по Договору. Оплата была произведена в полном объеме согласно квитанциям к ПКО №1180, №1353, №1501. Кроме того, 22.01.2014г. ответчик выдал истцу справку о полной оплате долевого взноса и отсутствии задолженности. После заключения указанного соглашения, работники ответчика пояснили ему, что соглашение не подлежит государственной регистрации и имеет юридическую силу без совершения указанной процедуры. 23.12.2013г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве об изменении цены договора. 03.02.2014г. оно было зарегистрировано в юл2. Истец неоднократно путем телефонных переговоров уведомлял ответчика о необходимости государственной регистрации Соглашения от 10.10.2013г. к Договору участия в долевом строительстве от 23.09.2013г. 29.05.2014г. представителем истца в адрес ответчика было направлено заявление с требованием произвести государственную регистрацию указанного Соглашения. Ответа истец не получил. Ссылаясь на ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 164 Гражданского кодекса РФ, ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец полагает, что Соглашение от 10.10.2013г. к Договору участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, так как меняет одно из существенных условий Договора участия в долевом строительстве, а именно, порядок оплаты долевого взноса. Ссылаясь на то, что отношения, возникшие между истцом и ответчиком, подпадают под правовое регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просил о взыскании в свою пользу компенсации причиненного морального вреда и штрафа.

В судебное заседание истец Дрожжин В.В. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.61). Его представитель по доверенности Курдюков Е.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 Шантагарова В.Л. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что в Соглашении об оплате долевого взноса от 10.10.2013г. отсутствует существенное условие - цена договора, так как в нем предусмотрена оплата площади квартиры, выраженной в квадратных метрах (не оплаченных в соответствии с условиями договора) по цене иной, чем указано в договоре долевого участия. Таким образом, при подписании данного Соглашения стороны изменили цену, но не согласовали, так как в Соглашении не указывается конкретный размер цены в рублях, а указано: «по цене, действующей на момент оплаты». При данном обстоятельстве указанное Соглашение не может быть зарегистрировано. Фактически Соглашением от 10.10.2013г. истцу была предоставлена возможность рассрочки оплаты, в связи с тем, что истец в нарушение условий п.2.2 договора участия в долевом строительстве от 23.03.2013г. не мог произвести оплату в течение трех дней с момента государственной регистрации. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 23.09.2013г. проведена 10.10.2013г., оплата должна быть осуществлена до 14.10.2013г. Фактически оплата осуществлена истцом 19.12.2013г. - последний взнос. После проведения последнего платежа, стороны заключили Дополнительное соглашение от 23.12.2013г., в котором установлена цена договора. Указанное Дополнительное соглашение от 23.12.2013г. зарегистрировано в юл2. Личные неимущественные права истца ответчик не нарушал, на принадлежащие истцу нематериальные блага не посягал. Не согласна со ссылками истца на Закон РФ «О защите прав потребителей». В связи с чем, просила в иске отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен (л.д.60).

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судебным разбирательством установлено, что 23.09.2013г. между Дрожжиным В.В. – участником долевого строительства и юл1 застройщиком был заключен Договор участия в долевом строительстве б/н, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> (№ по генеральному плану) (далее Объект), II очередь строительства, в состав которого входит объект долевого строительства - однокомнатная квартира, строительный № на 14 этаже, блок-секция 9, в осях А-В и 5-7, общей площадью по проекту 42,69 кв.м., в том числе жилой 13,87 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которого составляет 4,72 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать в собственность объект долевого строительства (далее квартира) участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора по акту приема-передачи в течении 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.7-14).

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как видно из материалов дела, 10.10.2013г. вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в юл2), присвоен регистрационный номер 54-54-11/127/2013-358.

10.10.2013г. между сторонами договора участия в долевом строительстве было заключено Соглашение об оплате долевого взноса по Договору участия в долевом строительстве от 23.09.2013г., согласно которому оплата целевого взноса по договору участия в долевом строительстве от /дата/ за однокомнатную квартиру, строительный № на 14 этаже, блок-секции 9, в осях А-В и 5-7, общей площадью по проекту 42,69 кв.м., в том числе жилой 13,87 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которой составляет 4,72 кв.м., входящую в состав жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (№1 по генеральному плану), производится в следующем порядке: 1.1 При подписании настоящего Соглашения участник долевого строительства обязуется оплатить: стоимость лоджии (балкона) в сумме 169 859 руб., из расчета 35987 руб. за 1 квадратный метр; 318742 руб., что соответствует 6,20 кв.м. общей площади квартиры из расчета 51410 руб. за 1 квадратный метр. 1.2 Оставшаяся площадь квартиры 36,49 в.м. оплачивается в следующем порядке: 18,24 кв.м. до «22» ноября 2013г. - по цене, действующей на момент оплаты; 18,25 кв.м. до «22» декабря 2013г. - по цене, действующей на момент оплаты. Участник долевого строительства вправе досрочно внести долевой взнос полностью или в части. При нарушении срока уплаты долевого взноса, размер долевого взноса и порядок оплаты подлежат изменению и согласованию сторонами путем заключения дополнительного соглашения к договору (л.д.15).

В соответствии с п. 3 настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора участия в долевом строительстве от 23.09.2013 г.

Судом установлено, что соглашение от 10.10.2013г. не имеет государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена го