Дело № 2-2435/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2012 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Посуховой Н.П.

При секретаре Знатковой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Светланы Александровны к ЗАО «ПТК на Минина» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

Щербакова С.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПТК на Минина», в котором просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры, предусмотренную Законом РФ «О защите прав потребителей», в размере 981.120 руб. за период с 02.07.2012г. по 22.07.2012г. В обоснование иска ссылается на то, что 24.05.2012г. определением Калининского суда г.Новосибирска утверждено мировое соглашение между Щербаковой (ранее Редькиной) С.А. и ЗАО «ПТК на Минина», по которому последнее приняло на себя обязательство передать истице однокомнатную квартиру № № (номер строительный) в жилом доме № № по строительному адресу: г.Новосибирск, <адрес> Минина с выполнением в квартире следующих работ: шпатлевка стен, оконных откосов и потолков; окраска оконных откосов и потолков; настил покрытия из ламинита; облицовка стен и пола в ванной комнате и санузле плиткой; оклейка стен обоями; установка межкомнатных дверей с установкой наличников и плинтусов с окраской; установка сантехнического оборудования; установка розеток и выключателей; подписывает акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, с погашением всех имеющихся задолженностей по содержанию указанной квартиры перед третьими лицами на дату подписания акта приема-передачи с предоставлением Щербаковой С.А. ключей от квартиры, не позднее 01.07.2012г. Указанное мировое соглашение вступило в законную силу, однако, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил. В связи с изложенным, 26.07.2012г. Щербаковой С.А. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, предусмотренной ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ответ на которую до настоящего времени не дан. Общая цена заказа - оплата по договору о долевом участии в строительстве № 108-ВГ (К) от 15.01.2009г., внесенная истицей по квитанции от 26.05.2009г., составляет 1.557.360 руб.

03.10.2012г. истицей уточнены основания иска (л.д.21-22).

Истица Щербакова С.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена через своего представителя (л.д.28), причины неявки не известны.

Представитель истицы Щербаковой С.А. - Громоздин С.А., действующий по доверенности от 31.01.2012г. сроком на три года (л.д.14), в судебное заседание также не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.31).

Представитель ответчика ЗАО «ПТК на Минина» - Отрешко М.Б., действующий по доверенности от 23.11.2010г. сроком на три года, в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения и расчет (л.д.33), которые поддержал в судебном заседании. Пояснил, что ответчик признает факт просрочки передачи квартиры, неустойка за просрочку передачи квартиры была выплачена за период до 01.07.2012г. по мировому соглашению в размере 170.000 руб. Планировали передачу квартиры на 12.11.2012г. Просит уменьшить размер неустойки, поскольку требуемая истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств за период с 02.07.2012г. по 22.07.2012г.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск Щербаковой С.А. обоснован и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 вышеназванного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительст-ва объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участ-ником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 15.01.2009г. между ЗАО « Производственно-техническая кломпания-30» (застройщик) и Редькиной С.А. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.6-9), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № № в составе 1-й очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и объектами соцкультбыта по строительному адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира, строительный номер № №, общая площадь 38,55 кв.м, расположенная на 17 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п.2.1 договора участия в долевом строительстве, размер денежных средств, подлежащих внесению участником для строительства (создания) объекта долевого строительства (цена договора) составляет 1.557.360 руб.

В силу п.3.2. договора участия в долевом строительстве, планируемый срок окончания строительства жилого дома - 2 квартал 2010г., срок передачи объекта долевого строительства участнику-октябрь 2010г.

После заключения брака 17.12.2009г. Щербакова В.А. с Редькиной С.А., последней присвоена фамилия - Щербакова, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.11).

На л.д.23-26 имеется выписка из ЕГРЮЛ на 26.09.2012г., из которой видно, что ООО «ПТК» 05.07.2010г. реорганизовано, правопреемником является ЗАО «ПТК на Минина».

24.05.2012г. Калининским районным судом г.Новосибирска между Щербаковой С.А. и ЗАО «ПТК на Минина» утверждено мировое соглашение (л.д.12), в соответствии с которым : ЗАО «ПТК на Минина» не позднее 01 июля 2012г. исполняет обязательства в соответствии с гарантийным письмом от 22 сентября 2011г., а именно выполняет в квартире <адрес> г.Новосибирска (строительный адрес) следующие работы: шпатлевка стен, оконных откосов и потолков; окраска оконных откосов и потолков; настил покрытия из ламинита; облицовка стен и пола в ванной комнате и санузле плиткой; оклейка стен обоями; установка межкомнатных дверей с установкой наличников и плинтусов с окраской; установка сантехнического оборудования; установка розеток и выключателей; подписывает акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, с погашением всех имеющихся задолженностей по содержанию указанной квартиры перед третьими лицами на дату подписания акта приема-передачи с предоставлением Щербаковой Светлане Александровне ключей от квартиры; ЗАО «ПТК на Минина» не позднее 25 июня 2012г. выплачивает Щербаковой Светлане Александровне неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры в размере 170000 руб.; ЗАО «ПТК на Минина» не позднее 25 июня 2012г. выплачивает Щербаковой Светлане Александровне судебные расходы по настоящему делу, а именно 10000 руб. - оплата услуг представителя; 4490 руб. - расходы по оплате государственной пошлины.

Вышеуказанное определение Калининского районного суда г.Новосибирска от 24.05.2012г. не обжаловано и вступило в законную силу.

Судом установлено, что участником долевого строительства Щербаковой С.А. произведена полная оплата цены договора в размере 1.557.360 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № 527 от 20.05.2009г. (л.д.10), что не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Щербаковой С.А., как участнику долевого строительства, ЗАО «ПТК на Минина» объект долевого строительства в установленный договором срок не был передан, а также в срок, установленный мировым соглашением, что подтверждается доводами, изложенными в исковом заявлении, а также не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что срок передачи квартиры <адрес> г.Новосибирска (строительный адрес) был нарушен и за период с 02.07.2012г. по 22.07.2012г. (21 день), за который истица просит взыскать неустойку, размер неустойки составляет 16.897,36 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на 01.11.2010г. – 7,75% годовых, в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 34 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика заявлено в суде об уменьшении размера неустойки, при этом, указывается на то, что неустойка в размере 170.000 руб. уже выплачена истице за просрочку передачи объекта долевого строительства.

При взыскании неустойки принимается во внимание компенсационный характер неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства, учитывается период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, сопоставимость размера неустойки с ценой товара и другие фактические обстоятельства дела, и, исходя из принципов разумности, соразмерности и справедливости, суд пришел к выводу уменьшить размер неустойки и взыскать её за период за период с 02.07.2012г. по 22.07.2012г. в сумме 8.000 руб.

Таким образом, с ответчика ЗАО «ПТК на Минина» в пользу истицы Щербаковой А.С. подлежит взысканию неустойка, в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 02.07.2012г. по 22.07.2012г. в сумме 8.000 руб.

На л.д.13 представлена претензия Щербаковой С.А. на имя генерального директора ЗАО «ПТК на Минина» Коновалову В.И., в которой Щербакова С.А. требует незамедлительного выполнения определения суда и выплаты неустойки и штрафа на основании ст.13,28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с неисполнением обязательств условий мирового соглашения, данная претензия получена ЗАО «ПТК на Минина» 26.07.2012г. вх. № 5085, что подтверждается штампом.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истицы, составляет 4.000 руб. /(8.000руб. х 50 %) = 4.000 рублей/.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика ЗАО «ПТК на Минина» подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Щербаковой Светланы Александровны к ЗАО «ПТК на Минина» о взыскании неустойки

у д о в л е т в о р и т ь ч а с т и ч н о.

Взыскать с ЗАО «ПТК на Минина» в пользу Щербаковой Светланы Александровны неустойку за период с 02.07.2012г. по 22.07.2012г. в размере 8.000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя - 4.000 руб., а всего 12.000 рублей.

Взыскать с ЗАО «ПТК на Минина» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через суд Калининского района г.Новосибирска.

СудьяН.П.Посухова

Решение суда в окончательном виде изготовлено 15 ноября 2012 года

Судья Н.П.Посухова