Дело №

Поступило в суд:

08.09.2014 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2014 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.

С участием представителя стороны Середа Г.Л.

При секретаре Васькиной М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КУТЯВИНОЙ Светланы Николаевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истец Кутявина С.Н. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска и просила признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 194,9 кв.м., в том числе жилой 80,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновала тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кутявиной С.Н. принадлежал жилой дом деревянный/каркасно-засыпной жилой площадью 37,7 кв.м., полезной площадью 51,5 кв.м., с летней кухней тесовой, баней из шпал, тремя тесовыми сараями и сооружением, расположенным на участке земли находящегося в <адрес> по ул. <адрес>, <адрес>, который в дальнейшем был снесен и в 2002 г. построен новый жилой дом.

Данный земельный участок площадью 898 кв.м, был поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт за № №, выданный 2013г. с кадастровым номером №

Из заключения о правовом режиме № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 51,5 кв.м, зарегистрирован за Кутявиной С.Н. По данным технической инвентаризации от 12.02.2013г. указанный дом снесен и снят с технического учета. На данном земельном участке учтен жилой дом общей площадью 194,9 кв.м.

Согласно технического паспорта составленный на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что жилой дом, литер А, А1 состоит из 2-х этажей (в том числе мансардный этаж), и 1-го этажа подземной части. <адрес>ю 194, 9 кв. м., в том числе жилой 80,6 кв.м, состоит из: подвал: 1. Подсобное - 46,6 кв.м., 2. Котельная - 8,6 кв.м., 3. Коридор - 10,9 кв.м., 4. лестница - 3,4 кв.м.,

1 этаж: 5. Прихожая - 6,1 кв.м., 6. Жилая комната - 11,9 кв.м., 7. Жилая комната - 29,6 8. Кухня - 9,6 кв.м., 9. Сан.узел - 6,7 кв.м., 10. лестница - 7, 1 кв.м.

2 этаж. 11. Коридор - 8,6 кв.м., 12. жилая комната - 12, 6 кв.м., 13. жилая комната - 13, 9 кв.м., 14. жилая комната - 12,6 кв.м., 15. сан.узел - 4,4 кв.м., 16. кладовая - 2,4 кв.м.

Согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилое здание, земельный участок находящихся в Новосибирске, <адрес>, данные отсутствуют.

Из департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска Кутявина С.Н. получила сообщение, о том, что вопрос об оформлении прав на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, будет рассмотрен после предоставления документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, зарегистрированное Управлением Росреестра по <адрес>.

Кутявина С.Н. обратилась в Администрацию Кировского района г. Новосибирска в архитектурный отдел, просила ввести в эксплуатацию построенный в 2002 году жилой дом, в чем ей было отказано, в связи с тем, что на основании п.2.12 административного регламента предоставления муниципальной услуги по подготовке в выдачи разрешения на ввод индивидуальных жилых домов в эксплуатацию, утвержденного постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № №, в связи с отсутствием документов, указанных в п.2.7 настоящего административного регламента, а именно: градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Истица Кутявина С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно представленного заявления просила рассмотреть дело в своё отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Середа Г.Л., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен надлежаще о рассмотрении дела, возражений не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из заключения о правовом режиме объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) усматривается, что объект недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> за регистрирован на имя Кутявиной Светланы Николаевны на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверенный Первой Новосибирской ГНК. В примечаниях указано: по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом снесен и снят с технического учета. На данном земельном участке учтен жилой дом общей площадью 194,9 кв.м., сведения о принадлежности которого отсутствуют.

Из технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих инструкций индивидуального жилого дома (литер А, А1) по <адрес>, выданным <данные изъяты> следует, что на основании проведенного обследования, изучения технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., и анализа действующих строительных норм и правил, несущие и ограждающие конструкции двухэтажного здания (со вторым мансардным этажом и подвалом) индивидуального жилого дома (литеры А, А1) по <адрес> в <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Планировочное решение здания соответствуют требованиям СП № (актуализированная редакция СНиП 31<данные изъяты>

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д.30-32) размещение индивидуального жилого дома (литер А.,А1) на земельному участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п 2.1 СанПин 2.1.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых маниях и помещениях», п.1 СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №№ 77/05-2014, от 30.05.2014, индивидуальный жилой дом на участке по адресу: 2<адрес>, в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещении (по состоянию на 30.05.2014г.) соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный Закон Российской Федерации от 22 июля 2008г. - Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 12.1.004-91* -Пожарная безопасность. Общие требования», не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ). (л.д. 60-67).

Согласно сообщению администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ Кутявиной С.А. сообщено, что выдача решения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома по улице 2-й пер.Успенского, 1, не предоставляется возможной в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство индивидуального жилого дома. (л.д. 71).

Согласно сообщению Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопрос об оформлении прав на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> будет рассмотрен после предоставления документов, подтверждающих право собственности Кутявиной С.Н. на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, зарегистрированное Управлением Росреестра по НСО (л.д.70).

Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт самовольной постройки, факт соблюдения требования о целевом назначении земельного участка, представлено необходимое заключение, подтверждающее безопасность объекта, его соответствие строительным и санитарным нормам.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности; пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Применяя редакцию п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшей до 01.09.2006г., суд исходит из положений статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что акты гражданского законодательства - не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В Федеральном законе от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» прямого указания на то, что новая редакция пункта 3 ст. 222 ГК РФ распространяется на отношения, возникшие до 01.09.2006г., не содержится.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание представленную техническую документацию о состоянии жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> суд полагает возможным удовлетворить требования истца Кутявиной С.Н., признав за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования истицы КУТЯВИНОЙ Светланы Николаевны удовлетворить.

Признать за КУТЯВИНОЙ Светланой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. <адрес> общей площадью 194,9 кв.м.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 09 октября 2014 года.

Судья /подпись/ ЛОРЕНЦ М.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник заочного решения хранится в Кировском районного суда г. Новосибирска в гражданском деле № 2-3435/14

Заочное решение на 09.10.2014 года не вступило в законную силу.

Судья

Секретарь