Дело № 2-3581/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2014 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Емельяновой В.О.

При секретаре Коневой И.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова Евгения Евгеньевича к ООО «Алекс-Строй» в лице конкурсного управляющего Лебедева Сергея Викторовича о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Шмаков Е.Е. обратился в суд с иском к ООО «Алекс-Строй» в лице конкурсного управляющего Лебедева С.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Алекс-Строй» был заключен договор долевого участия №, предметом которого являлось строительство многоэтажной автостоянки по ул. Курчатова в Калининском районе г. Новосибирска, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № с последующей передачей истцу гаражных боксов: №, площадью № кв.м., №, площадью №.м., №, площадью № кв.м., №, площадью № кв.м., № площадью № кв.м., №, площадью № кв.м., на отметке - №. Целевым назначением строительства указанного гаражного бокса для истца выступало его использование исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно № договора строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером № на основании разрешения на строительство объекта недвижимости на территории г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок предоставлен на праве аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь многоэтажной автостоянки в соответствии с разрешением на строительство составляет № кв.м., количество этажей – 7, количество гаражных боксов – 332. ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Цена договора составляет 3 332 500 руб., оплачена в полном объеме. Срок ввода в эксплуатацию 3-й квартал ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ договора). Обязательства по передаче гаражных боксов ответчиком не выполнены. Срок сдачи объекта в эксплуатацию, установленный договором, пропущен, до настоящего времени объект строительством не завершен, акт приемки в эксплуатацию не подписан, объект истцом в собственность не получен, тем самым ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по договору. В настоящее время строительство объекта не ведется. Сроки сдачи объекта в эксплуатацию неоднократно переносились. У ответчика возникли финансовые трудности и дальнейшее финансирование, а значит и продолжение строительства невозможно. За предшествующий год в Арбитражном суде Новосибирской области в отношении ответчика трижды возбуждалась процедура банкротства. Исходя из сложившейся ситуации, истец опасается, что ответчика признают банкротом, а многоэтажная автостоянка войдет в конкурсную массу, будет продана с торгов и истец потеряет и деньги, и то, что уже построено. Из буквального толкования договора долевого участия № усматривается, что данный договор содержит в себе элементы договора подряда: в нем указан предмет, место выполнения работы, передача ее результата заказчику, следовательно, к правоотношениям сторон подлежит применение требования закона, регулирующего отношения заказчика и подрядчика. У истца, как заказчика строительства объекта имеется право требовать у ответчика все исполненное последним по договору, а у ответчика, как подрядчика существует обязанность передать истцу выстроенный объект. До настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, дальнейшее строительство не ведется и в указанный в договоре срок не завершено, объект в собственность истцу не передан, есть основания полагать, что не будет передан вообще. Считает, что за ним должно быть признано право собственности на доли в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, соответствующее отдельно каждому гаражному боксу. Общая площадь объекта составляет № кв.м. Площадь гаражного бокса № составляет-№ кв.м., принадлежащая истцу доля составляет №. Площадь гаражного бокса № составляет - № кв.м., принадлежащая истцу доля составляет №. Площадь гаражного бокса № составляет - № кв.м., принадлежащая истцу доля составляет №. Площадь гаражного бокса № составляет № кв.м., принадлежащая истцу доля составляет №. Площадь гаражного бокса № составляет - № кв.м., принадлежащая истцу доля составляет №. Площадь гаражного бокса № составляет - № кв.м., принадлежащая истцу доля составляет № Просит признать за ним право собственности на доли в объекте незавершенного строительства – многоэтажной автостоянки по <адрес> в Калининской районе г. Новосибирска, на отметке – №, равных: №, в виде гаражного бокса №, площадью № кв.м.; №, в виде гаражного бокса №, площадью № кв.м.; №, в виде гаражного бокса № площадью - № кв..; №, в виде гаражного бокса № площадью - № кв.м.; №, в виде гаражного бокса №, площадью - № кв.м.; №, в виде гаражного бокса №, площадью - № кв.м.

В судебное заседание истец Шмаков Е.Е. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием его представителя Тищенко И.С. (л.д.29).

Представитель истца – Шмакова Е.Е. – Тищенко И.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий на 3 года (л.д.12), в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.30).

Представить ответчика, ООО «Алекс-Строй» в лице конкурсного управляющего Лебедева С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.31), об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, руководствуясь законом, пришёл к следующему выводу:

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, следовательно, учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения принятых на себя обязательств, есть все основания для взыскания с него задолженности по кредитному договору в судебном порядке.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алекс-Строй» и Шмаковым Е.Е. был заключен договор долевого участия № согласно № которого ООО «Алекс-Строй» приняло на себя обязательство построить объект недвижимости, а именно многоэтажную автостоянку, по <адрес> в Калининском районе г. Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства нежилые помещения, а именно: гаражный бокс № (стр.), площадью - № кв.м., № (стр.), площадью - № кв.м., №(стр.), площадью - № кв.м., №(стр.), площадью - № кв.м., №(стр.), площадью -№ кв.м., №(стр.), площадью - № кв.м. на отметке – № объекта, а также помещения, относящиеся к общему имуществу вновь создаваемой автостоянки: венткамеры, проезды, лестничные клетки, электрощитовая, лифтовая шахта, подсобное помещение, помещение охраны, помещение председателя, рампа, лифтовые холлы, инвентарные, технические помещения, тамбуры, санузел.

Согласно № договора застройщик обязуется после завершения строительства объекта в течение двух календарных месяцев с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать по акту участнику долевого строительства Бокс с полностью выполненными общестроительными, электромонтажными и иными работами. Состояние передаваемого Бокса должно соответствовать утвержденной проектной документации: стены – под расшивку, полы – заливные.

Согласно №. договора участник долевого строительства производит финансирование строительства объекта в общей сумме 3 332 500 руб. Участник долевого строительства производит финансирование строительства объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9-10,11).

На (л.д.12) имеется разрешение на строительство № многоэтажной автостоянки, общей площадью объекта - 15525,0кв.м., количество этажей - 7, количество гаражных боксов – 332, по <адрес> в Калининской районе г. Новосибирска. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

На (л.д.23) имеется уведомление об уступке прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «АВТОТРЕСТ» уступил Шмакову Е.Е. право требование в ООО «Алексе-Строй» по договору транспортного обслуживания б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 918 750,01 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВТОТРЕСТ» направило ООО «Алекс-Строй» сообщение № о состоявшейся уступке прав требований (л.д.25).

На (л.д.24) имеется уведомление об уступке прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ООО «ТАУ СЕРВИС» уступил Шмакову Е.Е. право требование в ООО «Алекс-Строй» по договору транспортного обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 413 749,99 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТАУ СЕРВИС» направило ООО «Алекс-Строй» сообщение № о состоявшейся уступке прав требований (л.д.26).

На (л.д.27) имеется уведомление о зачете от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Шмаков Е.Е. просит ООО «Алекс-Строй» зачесть в счет оплаты по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 3 332 500 руб., право требования перешло на основании уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору транспортного обслуживания б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 413 749,99 руб. и по договору транспортного обслуживания б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 918 750,01 руб., срок исполнения по которым уже наступил.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алекс-Строй» признано банкротом, утвержден конкурсный управляющий должника - Лебедев С.В. (л.д.18-22).

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004г. «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» : « По договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)».

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004г. «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: « Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по договору долевого участия Шмаков Е.Е. выполнил в полном объеме. Договор долевого участия № от 12 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании вышеизложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования Шмакова Е.Е. являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требованиями ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец освобожден. Поскольку судом удовлетворены исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 24 862,50 руб., исходя из суммы удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шмакова Евгения Евгеньевича к ООО «Алекс-Строй» в лице конкурсного управляющего Лебедева Сергея Викторовича о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Шмаковым Евгением Евгеньевичем право собственности на доли в объекте незавершённого строительства – многоэтажной автостоянки, по <адрес> в Калининской районе г. Новосибирска, на отметке – № равных: №, в виде гаражного бокса № площадью № кв.м.; № в виде гаражного бокса №, площадью № кв.м.; №, в виде гаражного бокса №, площадью № кв..; №, в виде гаражного бокса №, площадью № кв.м.; №, в виде гаражного бокса № площадью № кв.м.; №, в виде гаражного бокса №, площадью № кв.м. Кадастровый номер земельного участка №

Взыскать солидарно с ООО «Алекс-Строй» в лице конкурсного управляющего Лебедева Сергея Викторовича государственную пошлину в размере 24 862,50 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

В окончательной форме решение изготовлено: 24 декабря 2014 г.

Судья: В.О. Емельянова