Дело № 2-68/2015 «КОПИЯ»

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Емельяновой В.О.

При секретаре Верховод Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой Валентины Яковлевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Короткова В.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности в порядке наследования. В иске указала, ДД.ММ.ГГГГ умер её отец, Решентников Я.П. Наследниками первой очереди на день смерти Решетникова Я.П. согласно ст.1142 ГК РФ являлись его жена, Решетникова М.И. и дети: дочь - Короткова (Решетникова) В.Я., сын – Решетников В.Я. и дочь Решетникова Т.Я. Никто из наследников за принятием наследства к нотариусу не обращался. Решетникова М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ., Решетников В.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи настоящего искового заявления в живых осталась только истец-Короткова В.Я. При жизни отец в ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом по <адрес> Как оказалось в последствии, земельный участок под дом не предоставлялся. Однако, решением № исполкома Заельцовского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. «О проведении правовой регистрации домовладений» дом включен в частновладельческий фонд на имя Решетникова Я.П. Истец фактически приняла наследство вступила во владение всем личным имуществом отца, проживала в доме, принимала меры к его сохранению и до настоящего времени ухаживает за домом. Это обстоятельство подтверждается техническим заключением по результатам обследования дома, проведенного ООО Архитектурная мастерская «Тектоника». Истец полагает, что дом может быть включен в наследственную массу и унаследован наследником при условии признания за ней факта принятия наследства по следующим основаниям. Принадлежность дома наследодателю Решетникову Я.П. подтверждается решением № от ДД.ММ.ГГГГ., справкой о правовом режиме объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ а также домовой книгой и адресной справкой. Истец считает, что при таких обстоятельствах, наличии правовой регистрации дома за отцом, дом был собственностью Решетникова Я.П. Однако документов о принадлежности дома наследнику нет. Жилой дом согласно техническому паспорту имеет три комнаты и кухню, общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м. Считает, что истец приняла спорное домовладение в собственность, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью № кв.м. по <адрес> в г. Новосибирске, состоящего из трёх комнат и кухни.

В судебное заседание Короткова В.Я. не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие на протяжении всего судебного разбирательства с участием представителя Берус Т.П. ( л.д.39).

В судебном заседании представитель истца Берус Т.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком полномочий на 3 года (л.д.40) исковые требования поддержала в полном объёме. Дала суду аналогичные пояснения.

В судебное заседание представитель ответчика, мэрии г.Новосибирска не явился. О времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом ( л.д.57). Об уважительности причин не явки суд в известность не поставил. Не просил об отложении дела.

Третье лицо, нотариус Барковская И.Р. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом (л.д.58).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, руководствуясь законом, пришёл к следующему выводу:

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как видно из копий технических паспортов дома № по <адрес>, составленных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что домовладение имеет общую площадь – ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилу площадь – ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено, землеотводные документы не предъявлены (л.д.15-24 ).

На ( л.д.25) имеется заключение о правовом режиме объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., составленное ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал из которого следует, что по данным технического учёта и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: г. Новосибирск, <адрес> учтён Решетников Я.П. Сведения о принадлежности отсутствуют.

Решением Исполнительного Комитета Заельцовского районного Совета депутатов трубящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении правовой регистрации домовладений» утвержден список на самовольных застройщиков согласно приложению №4, в котором в качества лица, самовольно захватившего земельный участок в п. Пашино указан Решетнков Я.П. (л.л.14).

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, спорный дом является самовольной постройкой.

Пунктами 9,10 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных посёлках » предусмотрено, что постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае, если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком

Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления, не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст. 9, то местная администрация предоставляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.

Поскольку дом не был снесен, следовательно, отцу истца Решетникову Я.П., не могло быть отказано в выдаче разрешения на строительство.

Таким образом, дом формально остался самовольной постройкой. Фактически же имеет место признание строения, что подтверждается регистрацией его по адресу вместе с земельным участком, выдачей домовой книгой ( л.д.27-35).

Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», установлено, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель города в бессрочное пользование, а построение на этих участках домов являлось личной собственностью застройщиков.

В соответствии со ст.4 ФЗ №173-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Короткова В.Я. приходится дочерью Решетникову Я.П., что подтверждается свидетельством о её рождении ( л.д.56), которая в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ с Коротковым В.М., изменила фамилию на Короткова, что подтверждается свидетельством о заключении брака ( л.д.13).

Решетников Я.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Мать истца, Решетникова М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.9), которая проживала в спорном доме.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также показаний свидетеля Короткова В.М. установлено, что истец приняла наследство после смерти своей матери Решетниковой М.И., распорядилась её вещами, сделала в доме косметический ремонт после 40 дней.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с требованиями ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде строительных материалов из которых построен дом <адрес>, становится собственником такого имущества.

Данный вывод подтверждается следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Проанализировав данные нормы закона, суд пришёл к выводу о том, что если наследодатель при жизни имел право признать в установленном законом порядке за собой право собственности на жилой дом, но не реализовал предоставленное ему законом право, то в результате универсального правопреемства данное имущественное право переходит к его наследникам, в данном случае Коротковой В.Я.

Судом установлено, что дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу: г.Новосибирск, <адрес> не представляет непосредственной опасности для жизни людей. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома ( литеры А, А1,а) по <адрес> в Калининском районе г.Новосибирска находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально культурного назначения», что следует из технического заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по <адрес> г. Новосибирска не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, также учитывая длительность владения спорным домом, суд приходит к выводу о том, что следует признать право собственности Коротковой В.Я. на жилой дом по <адрес> г.Новосибирска, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м., из которых: кухня- № кв.м., жилая комната -№ кв.м., жилая комната -№ кв.м., жилая комната - № кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коротковой Валентины Яковлевны к мэрии г. о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за Коротковой Валентины Яковлевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом <адрес> в г. Новосибирске, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.5, вспомогательной площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено: 11 февраля 2015 г.

«копия верна»

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-68/2015 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу 11 марта 2015г.

Судья: В.О. Емельянова

Секретарь: Т.А. Верховод

Решение не обжаловано ( обжаловано) и вступило в законную силу « »___________2015г.

Судья: В.О. Емельянова