Дело №2-3607/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» июня 2016 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьиМороза И.М.,

при секретареБуркацкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова А. С. к Мэрии <адрес> и ГСК «Метеор» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40,6 кв.м., инвентарный № согласно информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» по состоянию на 10.05.2011г., находящийся в здании комплекса подземных боксовых гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, (1*), состоящий из помещений: № (бокс) площадью 18,9 кв.м., расположенного на 1-ом этаже, и расположенных в подвале: подсобного помещения № площадью 21,7 кв.м.

В обоснование своего требования истец ссылается на то, что является членом ГКС «Метеор» который построил спорный гаражный бокс согласно договору об инвестиционной деятельности по условиям которого застройщик обязался организовать проектирование, согласование, отвод земли и строительство отдельно стоящего строения гаражей в полуподземном исполнении в <адрес> на пересечении <адрес> и <адрес>, используя в качестве инвестиций денежные средства и материалы инвесторов. С 1998 года ответчик ГСК «Метеор» прекратил строительство гаражей и отказался заниматься оформлением постройки. С 07.02.2008г. согласно кадастровому плану земельного участка, на котором расположены гаражи, присвоен кадастровый №. Поскольку спорный гаражный бокс в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как построен на земельном участке с истекшим сроком аренды, о чем свидетельствует акт <адрес> о текущем состоянии самовольно возведенной постройки для признания права собственности в судебном порядке от 14.12.2005г., однако данный земельный участок был во владении ответчика ГСК «Метеор» до начала строительства согласно постановлению Мэрии № от 17.01.1996г., сам спорный гаражный бокс не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, истец обратился с указанным иском в суд.

Истец Молчанов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель истца Молчанова А.С. по ордеру Поручаев В.В. в судебном заседании поддержал доводы и требования иска в полном объеме.

Представители ответчиков - Мэрии <адрес> и ГСК «Метеор» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайств не заявляли.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела и исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании постановления Мэрии <адрес> от /дата/ № «О предоставлении в совместное пользование ГСК «Метеор» и школе № в аренду земельного участка для строительства подземных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадки в <адрес>» между Мэрией <адрес> и ГСК «Метеор» был заключен договор аренды земельного участка № от 23.04.1996г., в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в <адрес> с кадастровым номером №, площадью 2271 кв.м. сроком на два года для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой по <адрес>, (1*) в <адрес>.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка, составленный по состоянию на 07.02.2008г., с кадастровым номером № с месторасположением: <адрес>, (1*), вместе с кадастровым планом участка, согласно которому разрешенное использование указанного земельного участка: для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой.

Согласно ответа Мэрии <адрес> здание гаража ГСК «Метеор» частично расположено за границами земельного участка с кадастровым номером 54:35:073001:1 с разрешенным использование: для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем, однако в случае признания права собственности на гаражные боксы членов ГСК «Метеор», земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ после его образования в границах, определенных с учетом фактического землепользования.

Согласно представленной справки ответчика ГСК «Метеор», истец является членом кооператива, в пользовании которого находится спорный гаражный бокс, построенный в соответствии с инвестиционным договором от 06.03.1996г. заключенным между ГСК «Метеор» и истцом

Как следует из технического плана и экспликации, №, общей площадью 40,6 кв.м., инвентарный № согласно информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» по состоянию на 10.05.2011г., находящийся в здании комплекса подземных боксовых гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, (1*), состоящий из помещений: № (бокс) площадью 18,9 кв.м., расположенного на 1-ом этаже, и расположенных в подвале: подсобного помещения № площадью 21,7 кв.м.

Согласно заключениям ООО «Системы противопожарной безопасности», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и ООО «АрхСтройСибПроект» следует, что спорный гаражный бокс не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке с согласия ответчика Мэрия <адрес>, являющегося собственником земельного участка, при этом указанный ответчик не возражает против регистрации права собственности на спорный гаражный бокс за истцом, сам спорный гаражный бокс не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд применяя положения ст.222 ГК во взаимосвязи со ст.263 ГК РФ, признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Молчанова А. С. к Мэрии <адрес> и ГСК Метеор» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Молчановым А. С. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40,6 кв.м., инвентарный № согласно информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» по состоянию на 10.05.2011г., находящийся в здании комплекса подземных боксовых гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, (1*), состоящий из помещений: № (бокс) площадью 18,9 кв.м., расположенного на 1-ом этаже, и расположенных в подвале: подсобного помещения № площадью 21,7 кв.м.

Данное решение являться основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за Молчановым А. С..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий по делу судья - /подпись/