Дело № 2-92/2015 ( 2-542/2015)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» марта 2015 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Л.А.Курановой,

с участием истца И.А.Синдянкина,

представителя истцов О.В.Мельниковой,

представителей ответчиков Е.И.Епифановой, Т.П.Берус,

представителя третьего лица О.В.Мельниковой

при секретаре А.С.Третьякове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синдянкина И. А., Щербаковой Е. В. к мэрии г. Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ООО «Краснообск. Монтажспецстрой», Лошинскому В. Л. об образовании земельного участка, признании права отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Синдянкин И.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ООО «Краснообск.Монтажспецстрой», Лошинскому В.Л. об образовании земельного участка путем объединения трех земельных участков, признании права собственности отсутствующим и признании права общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок за собственником помещения в многоквартирном жилом доме.

В иске указал, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> Строительство указанного дома велось ООО«Краснообск.Монтажспецстрой» за счет привлечения средств дольщиков, на трех земельных участках с кадастровыми <данные изъяты> – для подземной автостоянки и трансформаторной подстанции. Земельные участки с кадастровыми <данные изъяты> принадлежали застройщику на праве собственности на момент ввода дома в эксплуатацию. А земельный участок с кадастровым __ был предоставлен застройщику мэрией г. Новосибирска в аренду для целей строительства.

Застройщику было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Т.о. дом возведен и придомовая территория благоустроена в соответствии с проектом.

<данные изъяты> года собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме стало известно, что часть придомовой территории является отдельным земельным участком и принадлежит Лошинскому В.Л., который намерен осуществить на нем строительство здания.

Истец указал, что нарушено его право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома.

Разрешение на строительство дома выдано на основании проектной документации и заключений экспертиз, которыми предусмотрено строительство многоквартирного дома на трех земельных участках, общая площадь которых позволяет соблюсти нормативы обеспеченности автостоянками, инфраструктурой. Т.о. образование земельного участка из трех земельных участков основано на требованиях нормативов.

Дом может быть принят комиссией в эксплуатацию только при условии формирования земельного участка, на котором он расположен, установлении его границ и размеров. В данном случае указанное положение закона было нарушено. Дом принят в эксплуатацию, при этом земельный участок не сформирован.

Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом является общей собственностью собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Застройщиком, после ввода дома в эксплуатацию, земельный участок с кадастровым <данные изъяты> которым в свою очередь участок продан Лошинскому В.Л. Истец считает, что застройщик не имел права распоряжаться земельным участком, поскольку указанный земельный участок подлежал включению в состав земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Истец, со ссылкой на п.1-6 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 11.2 п.2, п.4 ч.1 ст. 36, п.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ, п.5 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», п.п. 67,68 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», уточнив исковые требования, просит образовать земельный участок общей площадью 6285 кв.м. для целей эксплуатации многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <данные изъяты> путем объединения земельных участков с кадастровыми __ __, __, установить границы, вновь образованного, земельного участка в соответствии с межевым планом от <данные изъяты> подготовленным кадастровым инженером Гавенко Е.В., в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами, признать право Лошинского В.Л. на земельный участок с кадастровым __ отсутствующим.Признать право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок за Синдянкиным И.А. в размере __ (пропорционально его доле в праве на общее имущество многоквартирного дома).Установить, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности Лошинского В.Л. на земельный участок с кадастровым __

Определением суда от <данные изъяты> года гражданское дело по иску Синдянкина И.А. к мэрии г. Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ООО «Краснообск. Монтажспецстрой», Лошинскому В. Л. об образовании земельного участка, признании права отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок соединено в одно производство с гражданским делом Щербаковой Е.В. к мэрии <данные изъяты>, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ООО «Краснообск. Монтажспецстрой», Лошинскому В. Л. об образовании земельного участка, признании права отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Щербакова Е.В., указав, что она является собственником <данные изъяты> на тех же основаниях просила образовать земельный участок <данные изъяты> для целей эксплуатации многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <данные изъяты> путем объединения земельных участков с кадастровыми <данные изъяты> и установить границы вновь образованного земельного участка в соответствии с межевым планом от <данные изъяты> подготовленным кадастровым инженером Гавенко Е.В. в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами. Признать право Лошинского В.Л. на земельный участок с кадастровым __ отсутствующим.

Признать право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок за Щербаковой Е.В. в размере __ (пропорционально его доле в праве на общее имущество многоквартирного дома).Установить, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности Лошинского В.Л. на земельный участок с кадастровым __

В судебном заседании истец Синдянкин И.А. свои исковые требования поддержал, доводы, изложенные в иске поддержал, дополнительно пояснил, что в случае образования земельного участка меньшей площади, не будет обеспечена безопасность жильцов, в частности дом не будет обеспечен подъездными путями для пожарных машин, будут созданы препятствия для выезда с подземной парковки, пострадает благоустройство участка.

Просил иск удовлетворить.

Истица Щербакова Е.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке <данные изъяты>

Представитель истцов и третьего лица ТСЖ «Ботаническое» О.В.Мельникова, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что строительство __ по ... велось застройщиком ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» на земельном участке, состоящем из трех самостоятельных участков с кадастровыми __ <данные изъяты> __ площадью <данные изъяты>, __ площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> Данное обстоятельство было учтено органами муниципалитета при выдаче разрешения на строительство, экспертными организациями – при даче заключений по проекту дома. В проектной документации, в экспертных заключениях указана площадь земельного участка – <данные изъяты> В проектной документации, в том числе в схемах земельного участка, площадь всего участка определена с учетом всех трех земельных участков.

Законодательством предусмотрено, что земельные участки, отведенные под строительство на период строительства находятся в залоге у дольщиков, впоследствии, после ввода дома в эксплуатацию, данные земельные участки поступают в собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме в качестве участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Распоряжением мэрии г. Новосибирска от <данные изъяты> года __ на застройщика возложена обязанность расселения жилого __ по ..., который и был расположен на земельном участке с кадастровым __ <данные изъяты>

Многоквартирный дом состоит из двух контуров. Непосредственно сам многоквартирный дом ( первый контур) расположен на земельном участке с кадастровым __ <данные изъяты> подземная автостоянка ( второй контур) и тепловая подстанция расположены на земельном участке с кадастровым __ <данные изъяты> По участку с кадастровым __ <данные изъяты> проходят коммуникации, осуществлено благоустройство.

Все парковки, организация подъездных путей, благоустройство осуществлено с учетом всех трех вышепоименованных земельных участков.

При сдаче дома в эксплуатацию в нарушение действующего законодательства не был сформирован земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Истцами получен расчет минимального размера земельного участка, необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого __ по ..., произведенный специалистом. Согласно данному расчету для эксплуатации указанного дома необходим земельный участок площадью <данные изъяты>

Участок с кадастровым __ <данные изъяты> и участок с кадастровым __ <данные изъяты> находились в собственности застройщика, участок с кадастровым __ <данные изъяты> выделялся застройщику в аренду для строительства многоквартирного дома.

После сдачи дома в эксплуатацию земельный участок с кадастровым __ <данные изъяты> был продан ООО «Краснообск.Монтажспецстрой». В настоящее время на участок зарегистрировано право собственности за Лошинским В.Л.

Действиями ответчиков нарушены права истцов на земельный участок, как собственников помещений, расположенных в много__ по ...,.

Представитель истцов и третьего лица – ТСЖ «Ботаническое», просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» - Е.И.Епифанова, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» в качестве застройщика, действительно осуществлено строительство многоквартирного жилого __ по .... Земельный участок с кадастровым __ <данные изъяты> принадлежал застройщику на праве собственности. Земельный участок с кадастровым __ <данные изъяты> выделялся застройщику в аренду для строительства многоквартирного дома. Оба участка находились в залоге у дольщиков.

По окончании строительства ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» отказался от права собственности на земельный участок с кадастровым __ <данные изъяты> а также им был расторгнут договор аренды на земельный участок с кадастровым __ <данные изъяты> Оба участка принадлежат собственникам помещений в много__ по ....

Земельный участок с кадастровым __ <данные изъяты> в состав участка для строительства многоквартирного дома не входил, в залоге у дольщиков не был, в проектной документации, в разрешительных документах не упоминается. В распоряжении мэрии г. Новосибирска __ речи о включении земельных участков в состав участка под многоквартирный дом не ведётся. Градостроительный план, утвержденный постановлением __ Мэрии г. Новосибирска, так же разработан без учета площади участка под кадастровым __ <данные изъяты> под эксплуатацию многоквартирного дома.

Документы, на которые истец ссылается как на доказательство, что жилой дом возводился на трех земельных участках, это документы, полученные ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» для проведения радиационного обследования, даче иных заключений. Эти документы не могут быть основанием для получения собственниками помещений в многоквартирном доме права на земельный участок.

Представленный стороной истца расчет площади земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, составлен с нарушением и без учета технических регламентов и норм права. В подпункте «а» п.2 данного расчета, непонятно каким образом произведен расчет жителей дома. Дом, в соответствии с проектом, состоит из студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, в то время как расчет проведен по иным квартирам. П.5 - расчет озеленения придомовой территории произведён с нарушением действующих «Местных нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска», т.к озеленение рассчитывается на жилой дом, микрорайон, квартал или жилой район, а не один жилой дом. Спорный дом не является «отдельно стоящим», а возведен в существующей .... А также и расчетная плотность застройки в, представленном истцами расчёте, рассчитана на отдельно стоящий дом, а согласно Местным нормативам должна применяться расчетная плотность населения ....

Дом находится на земельном участке __ <данные изъяты>, парковка и подстанция- на земельном участке __ <данные изъяты> На участке, принадлежащем Лошинскому В.Л., ничего нет, был дом, который подлежал сносу. Формировал, межевал земельный участок земельный участок Лошинский В.Л. самостоятельно.

Если собственник считает, что ему необходимо увеличение земельного участка он вправе обратиться в Мэрию обосновав свои требования о расширение границ земельного участка и провести работы по межеванию, формированию участка, постановке его на учет.

Представитель ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Ответчик Лошинский В.Л. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. <данные изъяты>

Представитель ответчика Лошинского В.Л. - Берус Т.П., в судебном заседании иск не признала, пояснила, что прежде чем обращаться в суд и просить сформировать единый земельный участок, истцам необходимо было обратиться в орган, который его может образовать, и при отказе в формировании - оспаривать это решение. Истцы нарушают установленный законом административный порядок формирования участка и просят суд подменить административные органы. Лощинский В.Л. приобрел земельный участок с кадастровым __ <данные изъяты> у ООО «Логистик» на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию <данные изъяты> Сформировать участок из земельных участков, имеющих собственников можно только при согласии собственников. Лошинский В.Л. такого согласия не давал. Признать право собственности отсутствующим возможно только по иску лица, имеющего права на спорный объект недвижимости. Истцами доказательств каких-либо доказательств наличия прав на земельный участок с кадастровым __ <данные изъяты> не представлено. На земельном участке Лошинского В.Л. отсутствует какое-либо имущество многоквартирного дома. Разрешение на строительство выдано на земельные участки : __ <данные изъяты> и __ <данные изъяты>., в градостроительный план включены земельные участки __ <данные изъяты>, и __ <данные изъяты>., в залоге у дольщиков находились земельные участки __ <данные изъяты> и __ <данные изъяты> Т.о. оснований претендовать на земельный участок, принадлежащий Лошинскому В.Л. у истцов – нет. Представленный стороной истца расчет площади земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, составлен из сходных данных, взятых не из фактических данных проекта, в частности - количество проживающих, расчет основан на рекомендациях, специалист ссылается на Методические рекомендации __ Эти рекомендации в расчёте данного участка не применяются, они применяются при проектировании. Расчет неверный, кроме того количество проживающих завышено на <данные изъяты> Истец исходит из того, что должно быть круговое движение и <данные изъяты> на каждую машину. При расчете мест под парковку автомобилей неверно приведены данные.

Представитель ответчика Лошинского В.Л. просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. Извещен в установленном законом порядке ( <данные изъяты> Просил рассмотреть дело в свое отсутств