Дело 2-3393/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Емельяновой В.О.

При секретаре Коневой И.И.

С участием адвоката Маркиш С.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серазетдиновой Аллы Юрьевны к Косенкову Владимиру Александровичу о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

У с т а н о в и л :

Серазетдинова А.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Косенкову В.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В иске указала, что на данный момент в её владении находится недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес>. Серазетдинова А.Ю. проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ Совместно с ней проживали родители: мать – Зыкова Л.И. (умерла ДД.ММ.ГГГГ отец – Зыков Ю.А. (умер ДД.ММ.ГГГГ). После смерти матери, Серазетдинова А.Ю. предприняла действия по оформлению дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, <адрес> По документам, которые хранились у Зыковой Л.И., истец узнала, что, согласно справке ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Новосибирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № собственником дома, по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Косенков В.А. Согласно домовой книге, ответчик снялся с регистрационного учета. Серазетдинова А.Ю. этого человека никогда не видела и ничего не слышала о нем. Истец полагала, что этот дом принадлежит её семье на праве собственности. Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ. (совместно со своими родителями, до момента их смерти) владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. Истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник, несет бремя содержания дома. Владение недвижимым имуществом – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу г. Новосибирск, <адрес>, как своим собственным, подтверждается договорами на коммунальное обслуживание дома, справками и договорами, заключенными, в связи с содержанием дома в состоянии пригодном для проживания. Истец ссылается на то, что давность владения может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Серазетдинова А.Ю. владела указанным жилым домом непрерывно совместно со своими родителями, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец владеет индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, <адрес> длительное время, производит капитальный и текущий ремонт, несет бремя содержания данного дома, мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом не предпринимает, и считает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности. Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец Серазетдинова А.Ю. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя Евстигнеевой А.В. ( л.д.97).

В судебном заседании представитель истца, Серазетдиновой А.Ю. - Евстигнеева А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком полномочий на 5 лет (л.д.64) исковые требования поддержала в полном объёме. Дала суду аналогичные пояснения.

Ответчик Косенков В.А. в судебное заседание не явился. По данным Управления Федеральной миграционной службы России по Новосибирской области на территории Новосибирской области не зарегистрирован ( л.д.73).

В порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика Косенкова В.А., представляла адвокат - Маркиш С.Г., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,выданного Калининской коллегией адвокатов Новосибирской области (л.д.90). Возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд вынести законное решение.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО – Вылегжанина В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № ( л.д.79) в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие ( л.д.78).

Суд, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, руководствуясь законом, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1)

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Согласно ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" : «В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, Серазетдинова А.Ю. по адресу: г. Новосибирск, <адрес> проживала и проживает в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ совместно со своими родителями: Зыковым Ю.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.10) и Зыковой Л.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.9).

На (л.д.63) имеется свидетельство о рождении Зыковой А.Ю., родителями которой являются Зыков Ю.А. и Зыкова Л.И., впоследствии в связи со вступлением в брак Зыкова А.Ю. изменила фамилию на «Серазетдинова», что подтверждается свидетельством о браке, выданным ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.62).

На ( л.д.8) имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ. из ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Новосибирский филиал из которой следует, что по данным технического учёта и технической инвентаризации по адресу : г. Новосибирск, <адрес> находятся два индивидуальных жилых дома. Собственником одного, по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ является Косенков В.А., собственником второго зарегистрирован Адамов А.Е.

На ( л.д.16) имеется копия паспорта домовладения, выданного Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что собственником домовладения по <адрес> в г. Новосибирске является Косенков В.А.

Из домовой книги по адресу: г. Новосибирск, <адрес> следует, что Косенков А.И. на регистрационном учёте по данному адресу не состоит.

Как следует из пояснений представителя истца и содержания искового заявления, Косенков В.А. никогда в доме не проживал, истец его не знает, всегда считала, что домовладение по адресу: г. Новосибирск, <адрес> принадлежало её родителям, которые всегда открыто и добросовестно им владели.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели: Надточай Т.М. и Архипов Л.П., которые пояснили, что родители истца Зыкова Л.И. и Зыков Ю.А. проживали в доме <адрес> в г. Новосибирске с ДД.ММ.ГГГГ. по день своей смерти. При этом Косенкова В.А. они не знают и некогда не видели.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей. Какой либо заинтересованности в исходе дела данных свидетелей судом не установлено. Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

На ( л.д.45) также имеется справка из Уличного Комитета от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что Зыкова А.Ю., проживает по адресу: г. Новосибирск, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Представитель истца в судебном заседании также пояснила, что родители истца добросовестно и открыто владели вышеназванным домом, несли бремя его содержание, в подтверждение данных фактов представлены следующие доказательства:

Договор об оказании услуг телефонной связи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Зыковой Л.И. и ОАО «Сибирьтелеком» (л.д.26 );

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Зыковой Л.И. и ООО «Кронус» по покупке металлической двери (л.д. 28 );

Договор бытового подряда на монтаж стальной двери № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Зыковой Л.И. и ИП Гердт В. (л.д.32);

Договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенный между ОАО «Городские газовые сети» и Зыковой Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 34-35).

На ( л.д.39-43) имеются квитанции об оплате за электроэнергию, воду, услуги телефонной связи за ДД.ММ.ГГГГ

На ( л.д.44) имеется справки из Уличного комитета № на имя Зыковой Л.И., из которой следует, что она постоянно проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, данная справка была выдана ей при жизни.

На ( л.д.94-95) имеются копи свидетельства о праве на наследство по закону, выданные ДД.ММ.ГГГГ на имя Серазитдиновой А.Ю., открывшегося после смерти Зыковой Л.И.

На (л.д.38) имеется уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: Россия, НСО, г. Новосибирск, <адрес>

На (л.д.50-55) имеется копия технического паспорта, составленная ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на жилой дом по адресу : г. Новосибирск, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что общая площадь дома составляет № кв.м., жилая - № кв.м, вспомогательная -№ кв.м.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования Серазетдиновой А.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом достоверно установлено, что истец проживала и проживает в доме <адрес> в г. Новосибирске более 23 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, что является основанием для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Серазетдиновой Аллы Юрьевны к Косенкову Владимиру Александровичу о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности за Серазетдиновой Аллой Юрьевной в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено:12 декабря 2014 г.

Судья: В.О. Емельянова