Дело № 2-79/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2016 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Емельяновой В.О.

При секретаре Суровой Е.Д.

С участием адвоката Беспаловой Н.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова Дениса Анатольевича к Беспаловой Наталье Александровне о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Беспалов Д.А. изначально обратился в суд с исковым заявлением Беспаловой Н.А., Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру. В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Беспаловым А.А. и Русаковой О.А. был заключен договор купли – продажи 17/51 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности Беспалова А.А. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Беспаловым А.А. и Беспаловым Д.А. был заключен договор дарения, по которому даритель – Беспалов А.А. безвозмездно передал в собственность одаряемого – Беспалова Д.А. вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности. Истцом 17/51 доли в праве собственности на квартиру были приняты, договор сторонами был исполнен в полном объеме, передача указанной доли в квартире произошла одновременно с подписанием договора. Однако зарегистрировать переход права собственности, право собственности истца стороны договора дарения не смогли по причине скоропостижной смерти Беспалова А.А. ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, право истца нарушено в связи с невозможностью дарителя принять участие в государственной регистрации. В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренным законом, но не противоречащих ему. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом. В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение п. 1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия наступают после ее регистрации. Из ч.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. На основании п.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. после ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п.3 ст.551 ГК РФ, т.к. свою обязанность даритель по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти. Просит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход к Беспалову Д.А. права собственности на 17/51 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на основании договора дарения, заключенного между Беспаловым А.А. и Беспаловым Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Беспалов Д.А. уточнил исковые требования, просил изменить статус ответчика – Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области на третье лицо по настоящему делу.

В судебное заседание истец Беспалов Д.А. не явился. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на всем протяжении и во всех судебных заседаниях с участием его представителя адвоката Беспаловой Н.Б. ( л.д.16)

Его интересы в суде представляла адвокат Беспалова Н.Б., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного «Калининской коллегией адвокатов Новосибирской области», которая поддержала исковые требования с учётом уточнений. Дала суду аналогичные пояснения.

Ответчик Беспалова Н.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом (л.д.51). Об уважительности причин не явки суд в известность не поставила. Ранее представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие на протяжении всех судебных заседаний и признании иска ( л.д.15).

Третье лицо, Клейменов В.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела была извещён надлежащим образом ( л.д.52). Об уважительности причин не явки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области – Вылегжанина В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий на 1 год ( л.д.24) в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Представила в суд отзыв на исковое заявление (л.д.21-23) в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав пояснения адвоката истца, исследовав письменные доказательства по делу, руководствуясь законом, пришел к следующему выводу:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Беспалов А.А., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-ЕT №, выданным Специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску управления по делам ЗАГС НСО ( л.д.12 оборот).

При жизни на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Беспалову А.А. принадлежало 17/51 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> ( л.д.10-11), что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Как следует из отзыва представителя третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорной квартиры зарегистрировано право общей долевой собственности за Беспаловым А.А. в размере 17/51 долей; Клейменовым В.Г. в размере 14/51 долей ( л.д.22).

При жизни Беспалов А.А. распорядился принадлежащими ему 17/51 доли на <адрес> в г. Новосибирске, подарив её Беспалову Д.А., что следует из договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Беспаловым А.А. и Беспаловым Д.А.

Настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи (п.7) (л.д.13).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом (ч.2).

В соответствии с требованиями ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем, согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем сохранено требование о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК).

Однако, по не зависящей от воли сторон причине, заключенный ими договор дарения не прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в связи со смертью Беспалова А.А.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На ( л.д.46) имеется ответ нотариуса Курносовой Н.В. на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Беспалова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору поступило заявление о принятии наследства от супруги - Беспаловой Н.А. Другие наследники не обращались. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, т.к. ещё не истек шестимесячный срок для принятия наследства.

Таким образом, судом установлено, что наследником Беспалова А.А., является ответчик Беспалова Н.А., которая приходится наследодателю супругой, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Калининского района г. Новосибирска управления по делам ЗАГС НСО, брак между которыми был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12).

Из представленного ответчиком Беспаловой Н.А. отзыва на исковое заявление, следует, что исковые требования она признаёт в полном объёме. Указанный договор дарения был подписан Беспаловым А.А. в её присутствии добровольно, при этом Беспалов А.А. осознавал суть договора, не был ограничен в дееспособности, не находился в состоянии опьянения. Передача указанной доли в квартире произошла одновременно с подписанием договора. Подлинность договора и подписи Беспалова А.А. на указанном договоре не оспаривает. Беспалов А.А. не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности. Препятствием явилась смерть. Просит удовлетворить требования истца в полном объёме ( л.д.17).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым, что подтверждается и не оспаривается ответчиком Беспаловой Н.А.

Учитывая выше изложенное, а также, что даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Беспалова Дениса Анатольевича к Беспаловой Наталье Александровне о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Беспалову Денису Анатольевичу права собственности на 17/51 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на основании договора дарения, заключенного между Беспаловым Анатолием Александровичем и Беспаловым Денисом Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено: 22 января 2016 г.

Судья: В.О. Емельянова