Дело № 2-3530/15 «КОПИЯ»

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2015 года г.Новосибирск

Калининский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Емельяновой В.О.

При секретаре Суровой Е.Д.

С участием помощника прокурора Каракуловой Я.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района г. Новосибирска к Сизову Евгению Ивановичу, Сизовой Наталье Михайловне о расторжении договора социального найма, выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация Калининского района г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Сизову Е.И., Сизовой Н.М. о расторжении договора социального найма, выселении, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, <адрес> Выселить ответчиков из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, <адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма в трехкомнатной квартире <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. Указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска истец указал, что квартира <адрес> включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. Нанимателем квартиры <адрес> является Сизова Н.М. Совместно с нанимателем в указанной квартире проживает член семьи Сизовой Н.М. – сын Сизов Е.И. Договор социального найма с Сизовой Н.М. в письменной форме не заключен, однако, ответчики проживают в спорной квартире на условиях договора социального найма. Спорное жилье было предоставлено ответчикам на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № На протяжении более десяти лет ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также членов его семьи. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 62 664,66 руб. Администрация района г.Новосибирска в соответствии с решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № «О положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска» является наймодателем жилых помещений по договорам социального найма в Калининском районе, в том числе и спорного жилого помещения, которое находится в муниципальной собственности, не приватизировано на момент подачи иска, от имени мэрии осуществляет защиту прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда.

В судебном заседании представитель истца – Администрации Калининского района г. Новосибирска - Тихонов А.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6), исковые требования поддержал в полном объеме. Дал суду аналогичные пояснения. Дополнительно пояснил, что ответчики не предоставили документы, свидетельствующие об уважительности причин неоплаты. На сегодняшний день ответчики оплатили 20 000 руб., данная оплата ничего не решает, т.к. 9 лет они не оплачивали, более 6 месяцев оплата не производилась, оплата за коммунальные услуги также не производилась.

Ответчик, Сизова Н.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что не согласна с тем, что она не производила оплату на протяжении 9 лет, она платила в ДД.ММ.ГГГГ Не было такого, что бы они вообще не платили. Она находиться на пенсии с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ. работала техничкой в спорткомплексе «Север», уволилась оттуда по собственному желанию. Размер пенсии составляет 7 000 рублей. Является малоимущей. Она обращалась в соцзащиту и писала заявление, как малоимущая. До ухода на пенсию не работала около года, уволилась по собственному желанию, т.к. лежала в больнице два месяца. Субсидию на квартиру не дали, пояснили, что у нее есть взрослый сын. За коммунальные услуги имеется задолженность, они планируют составить график оплаты ежемесячно в размере 5 000 рублей. У нее была сложная жизненная ситуация. Зарплату до сих пор не оплатили 20 000 рублей. Сын не работал. Ранее она состояла на бирже труда. Имеет ограничения по трудоспособности. Инвалидности нет. Работала до ДД.ММ.ГГГГ периодически, т.к. регулярно лежала в больнице, в связи с чем, вынуждена была увольняться. Сыну она не говорила, что есть задолженность за квартиру, т.к. он учится в институте и оплачивал за институт, помогала ему оплачивать бабушка. Сына не взяли в армию, в связи с проблемами со здоровьем. На сегодняшний день сын учиться в институте. Подтвердила, что не оплачивала долги за квартиру. В год платила 50 000 рублей сыну за институт. Обращалась в управляющую компанию и говорила о том, что у нее сложная жизненная ситуация. Также обращалась в прокуратуру. Все документы о нетрудоспособности предоставляла в прокуратуру. Не оплатила всю сумму, т.к. не получила зарплату. Может оплачивать квартиру. Работала за эту квартиру всю жизнь. Они ведут нормальный образ жизни, стараются платить всеми силами, всегда идут на контакт. В настоящее время работает с ДД.ММ.ГГГГ не официально, заработная плата составляет 12 500 руб. На вопрос суда пояснила, что у них также имеется задолженность по коммунальным услугам около 60 000 рублей.

Ответчик, Сизов Е.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что он студент. Когда он работал, то платил. На сегодняшний день работает не официально с ДД.ММ.ГГГГ На учете в службе занятости не состоит. Кредит ему не дают. Оставшийся долг он обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ За учебу платит сам. Периодически помогал маме. На учете по инвалидности не состоит. Малоимущим не признан. Сегодня должен получить зарплату в размер 15 000 рублей, что пойдет на оплату коммунальных услуг. Для него значимо проживание в данной квартире. Готов полностью оплатить задолженность. Сожалеет о том, что так получилось. Будет принимать все меры для оплаты задолженности. В силу 7 ст. Конституции, просит суд предоставить возможность для оплаты. За спорную квартиру работали два человека.

Представитель третьего лица – ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» - Сибирцев Д.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий на одни год (л.л.42), в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Пояснил суду, что задолженность у ответчиков имеется за коммунальные услуги. Они заинтересованы в том, что бы Администрация Калининского района вселила других нанимателей, которые будут платить. Ответчики обещали оплатить всю сумму, но оплата на сегодняшний день всей суммы не была произведена, они оплатили только 20 000 руб.

Представитель третьего лица – Мэрии г. Новосибирска – в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.48), причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования Администрации Калининского района г. Новосибирска подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что в квартире <адрес> в г. Новосибирске зарегистрированы и проживают: Сизова Н.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения - квартиросъемщик, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ Сизов Е.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения - сын, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7).

В соответствии со ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилого фонда или муниципального жилого фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма с Сизовой Н.М. в письменной форме не заключен. Не соблюдение письменной формы договора не влечёт его недействительность.

Ответчики проживают в спорной квартире на условиях договора социального найма. Спорное жилье было предоставлено ответчикам на основании обменного ордера от 17 мая 1994 г. № 3969 (л.д.8).

Администрация района в соответствии с Решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «О положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска» является наймодателем жилых помещений по договорам социального найма в Калининском районе, в том числе и спорного жилого помещения, которое находится в муниципальной собственности, не приватизировано на момент подачи иска, от имени мэрии осуществляет защиту прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда.

Квартира <адрес> в г. Новосибирске не приватизирована, согласно постановлению мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжению КУГИ № от ДД.ММ.ГГГГ включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, что подтверждается информацией, предоставленной МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» (л.д.34).

В силу ст.153 ЖК РФ: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.2)».

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ: «Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

В соответствии с требованиями ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

В соответствии с требованиями п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако ответчики не выполняют свои обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, предусмотренные ст.ст.153,155 ЖК РФ, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), которой установлена задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 645,39 руб.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), комната в квартире <адрес> в г. Новосибирске имеет площадь 17,1 кв.м., что соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. Данная комната принадлежит муниципальной казне г. Новосибирска.

В соответствии с требованиями ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражения.

В судебном заседании ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих об уважительности причин не оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом судом установлено, что ответчики работают, ответчик Сизова Н.М. получает пенсию с ДД.ММ.ГГГГ работает не официально. Из пояснений ответчика Сизова Е.И. судом также установлено, что он периодически работал, с ДД.ММ.ГГГГ работает не официально. Производят оплату за обучение Сизова Е.И. в институте в размере 50 000 руб. в год.

Доказательств тому факту, что Сизова Н.М. имеет статус малоимущей, суду не представила.

В судебном заседании ответчиками представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), из которого следует, что ответчиками была произведена оплата задолженности за жилое помещение в размере 20 000 руб.

Однако суд считает данную сумму недостаточной, поскольку в соответствии с выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 645,39 руб.

При таком положении договор социального найма подлежит расторжению, а ответчики выселению из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, которое соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие: комнаты, площадью 17,1 кв.м., в квартире <адрес> в г. Новосибирске.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в доход местного бюджета, в размере 400 руб., в сумме 200 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Калининского района г. Новосибирска к Сизову Евгению Ивановичу, Сизовой Наталье Михайловне о расторжении договора социального найма, выселении – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть с Сизовой Натальей Михайловной, Сизовым Евгением Ивановичем договор социального найма на квартиру <адрес> в г. Новосибирске.

Выселить Сизову Наталью Михайловну, Сизова Евгения Ивановича из квартиры <адрес> в г. Новосибирске, с предоставлением другого жилого помещения: комнаты, площадью 17,1 кв.м., в квартире <адрес> в г. Новосибирске.

Взыскать с Сизова Евгения Ивановича, Сизовой Натальи Михайловны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

В окончательной форме решение изготовлено: 28 декабря 2015 г.

Судья: (подпись) В.О. Емельянова

«копия верна»

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3530/2015 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу: 28 декабря 2015г.

Судья: В.О. Емельянова

Секретарь: Е.Д. Сурова

Решение не обжаловано ( обжаловано) и вступило в законную силу « »___________2015г.

Судья: