дело № 2 – 1081/13

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2013 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи О.Н. Тиуновой,

при секретаре А.И. Басалаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Банк» к Кузьмишину Алексею Викторовичу, Кузьмишиной Ольге Александровне о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании кредита, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Банк» обратился в суд с иском к Кузьмишину Алексею Викторовичу, Кузьмишиной Ольге Александровне о досрочном взыскании кредита, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск, ул. ... д. ... кв. ..., определив цену залога в 2 400 000 рублей, в обосновании заявленных требований указав следующее.

11.10.2010 между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № 6246, согласно которому истец предоставил ответчикам кредит в сумме 2 160 000 рублей на срок 300 месяцев под 14,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. ... д. ... кв. ..., а ответчики в свою очередь обязались возвратить кредит по частям и уплатить проценты за пользование им.

Согласно п. 4.1 кредитного договора, гашение кредита производится ежемесячными аннуитентными платежами, погашение кредита, уплата процентов и неустойки производится безналичными перечислениями со счета по вкладу.

При несвоевременном внесении платежей по договору ответчики обязались уплатить неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения просроченной задолженности.

15.10.2010 на счет Кузьмишина Алексея Викторовича была зачислена сумма кредита.

Ответчики свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняли, систематически нарушали график гашения кредита, в результате чего образовалась следующая задолженность (по состоянию на 11.10.2012): сумма кредита – 1 831 414 рублей 23 копейки; проценты – 154 829 рублей 49 копеек; неустойка – 11 467 рублей 78 копеек.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщики предоставили кредитору в залог двухкомнатную квартиру площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу г. Новосибирск, ул. ... д. ... кв. ...

Предмет залога оценен залогодателем и залогодержателем на основании стоимости указанной в п. 1.3 договора купли-продажи от 15.10.2010 в размере 2 400 000 рублей.

После уточнения исковых требований истец просил взыскать досрочно солидарно с Кузьмишина Алексея Викторовича, Кузьмишиной Ольги Александровны в пользу истца сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку всего 1 977 711 рублей 50 копеек, обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу г. Новосибирск, ул. ... д. ... кв. ..., установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 400 000 рублей, реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов, также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 22 188 рублей 56 копеек.

Представитель истца – Дунаева Т. К. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что платежи по погашению задолженности не поступали с 15.03.2012, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному адресу места жительства судебными повестками, направленными по почте.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, не посчитали необходимым явиться в судебное заседание и дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ООО «Банк» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 11 октября 2010 года между ООО «Банк» и Кузьмишиным Алексеем Викторовичем, Кузьмишиной Ольгой Александровной был заключен кредитный договор № 6246, согласно которому банк предоставил последнему «Ипотечный» кредит по программе «Молодая семья» в сумме 2 160 000 рублей на срок 300 месяцев под 14,75 % годовых (л.д.12-15).

Выпиской по счету № ..., открытый на имя Кузьмишина Алексея Викторовича согласно п. 3.1 кредитного договора № 6246, подтверждается факт перечисления истцом 2 160 000 рублей на счет (л.д.9).

Кредит был предоставлен для целевого использования на приобретение двухкомнатной квартиры площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. ... д. ... кв. ...

Согласно п. 4.1. кредитного договора, гашение кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, не позднее 15 числа месяца, следующего за платежным. В соответствии с договором и графиком платежей, уплата процентов производится заемщиком одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за платежным. При несвоевременном внесении платежей по договору, заемщики обязались уплачивать неустойку в размере двукратной процентной ставки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченных платежей за период просрочки, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора № 6246 от 11.10.2010 истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по уплате кредита, процентов за пользование им.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчики неоднократно нарушали график гашения кредита, внося денежные средства по кредиту не в полном объеме, либо с нарушением установленного срока, а также платежи в счет гашения задолженности не поступали с 15.03.2012.

Сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчиков и составляющая 1 831 414 рублей 23 копейки, а также расчет суммы процентов за пользование кредитом в размере 154 829 рублей 49 копеек и неустойки в размере 11 467 рублей 78 копеек подтверждены документально. Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он не опровергнут ответчиками, и считает возможным взыскать досрочно солидарно с Кузьмишина Алексея Викторовича, Кузьмишиной Ольги Александровны задолженность по кредиту в размере 1 831 414 рублей 23 копейки, проценты за пользование им в размере 154 829 рублей 49 копеек, неустойку в размере 11 467 рублей 78 копеек.

Судом установлено, что согласно п. 2.1.2 кредитного договора обязательства по кредитному договору были обеспечены залогом недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. ... д. ... кв. ...

Предмет залога был оценен в 2 400 000 рублей, согласно п. 1.3. договора купли-продажи от15.10.2010 (л.д. 19 – 20).

Из свидетельства о государственной регистрации 54 АД ... следует, что двухкомнатная квартира площадью 54,2 кв.м., расположенная по адресу г. Новосибирск, ул. ... д. ... кв. ... зарегистрирована на основании договора купли-продажи от 15.10.2010 в общую совместную собственность на Кузьмишина А.В. и Кузьмишиной О.А. с обременением в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1,2 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С учетом того, что ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняют, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде двухкомнатной квартиры площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу г. Новосибирск, ул. ... д. ... кв. ..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 400 000 рублей.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с этим, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 22 188 рублей 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Банк» к Кузьмишину Алексею Викторовичу, Кузьмишиной Ольге Александровне о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании кредита, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 6246 от 11.10.2010, заключенный между ООО «Банк» и Кузьмишиным Алексеем Викторовичем, Кузьмишиной Ольгой Александровной.

Взыскать солидарно с Кузьмишина Алексея Викторовича, Кузьмишиной Ольги Александровны в пользу ООО «Банк» задолженность по кредиту в размере 1 977 711 рублей 50 копеек, а именно основной долг в размере 1 831 414 рублей 23 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 154 829 рублей 49 копеек, неустойку в размере 11 467 рулей 78 копеек, а также расходы по государственной пошлине в размере 22 188 рублей 56 копеек; всего 2 019 900 рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде двухкомнатной квартиры площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу ..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 400 000, 00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Тиунова О.Н.

.

.

.

.