Дело № 2-170/15

Поступило в суд:

24.10.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2015 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.

с участием представителей сторон Тищенко И.С., Анисимова К.Н.,

при секретаре Васькиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕГОРОВА Сергея Николаевича, ФИНЬКО Александра Васильевича, КУХАРЕНКО Егора Васильевича к КОВАЛЕВИЧ Сергею Ивановичу о понуждении к заключению договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Истцы Егоров С.Н., Финько А.В., Кухаренко Е.В. обратились в суд к Ковалевич С.И. с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Егоровым Сергеем Николаевичем, Финько Александром Васильевичем, Кухаренко Егором Васильевичем и Ковалевич Сергеем Ивановичем был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого являлось заключение основного договора купли-продажи 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора, цена договора составила <данные изъяты> руб., является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

В тот же день указанная сумма была оплачена ответчику, что подтверждается распиской.

В соответствии с п. 7.7., 1.5 предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи был определен ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 3 cт. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательства сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствие со статьей 432 ГП КФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 cт. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (cт. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 cт. 555 ГК РФ), заключен в письменной форме (ч.1 cm. 550 ГК РФ).

Таким образом, сторонами в требуемой действующим законодательством форме был заключен предварительный договор, содержащий все существенные условия договора купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости явиться в 54 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области межрайонный отдел № по адресу: <адрес>, каб. 110, ДД.ММ.ГГГГ в 9:00 час. для подписания и сдачи основного договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанное уведомление с приложением проекта основного договора купли-продажи и копией талона электронной очереди было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ

Однако ДД.ММ.ГГГГ Ковалевич С.И не явился на подписание и сдачу основного договора купли-продажи, о чем был составлен акт.

Считаем, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии со cт. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 cт. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просят обязать Ковалевич Сергея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с Егоровым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Финько Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кухаренко Егором Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить договор купли-продажи 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истцы Егоров С.Н., Финько А.В., Кухаренко Е.В. не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя Тищенко И.С.

Представитель истцов – Тищенко И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ был предметом рассмотрения нескольких гражданских дел. Решениями судов было установлено, что предварительный договор является действительным, обязательства сторон по нему не прекратились, права Ковалевич Н.С. указанным предварительным договором не нарушены. Ссылка ответчика на то, что в настоящее время за его супругой Ковалевич Н.С. признано право собственности на 1/2 долю земельного участка не имеет правового значения, поскольку при приобретении ответчиком земельного участка он являлся совместной собственностью супругов. О наличии на земельном участке какого-либо объекта недвижимости истцам ничего не известно, подтверждающих доказательств ответчиком не представлено.

Ответчик Ковалевич С.И. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Анисимов К.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы возражений на исковое заявление поддержал, просил суд в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, ввиду следующего.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевич С.И. с одной стороны и Егоровым С.И., Финько А.В., Кухаренко Е.В. с другой стороны заключен предварительный договор. (л.д.6-9)

Согласно условиям предварительного договора стороны договорились подписать основной договор купли-продажи 3/4 долей в праве общей долевой собственности стоимостью <данные изъяты> рублей. Расчет между продавцом и покупателями произведен полностью, покупатели приняли 3/4 доли в праве общей долевой собственности в момент подписания предварительного договора.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной Ковалевич С.И. о получении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей за проданные 3/4 доли в праве общей долевой собственности в момент подписания предварительного договора. (л.д. 10)

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлено доказательств того, что земельный участок был передан им в пользование.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, было установлено, что на момент заключения предварительного договора продавец Ковалевич С.И. не имел права собственности на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и Ковалевич С.И. заключен договор № купли-продажи земельного участка по условиям которого последний принял в собственность земельный участок площадью 5769 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенной на нем площадкой для вагонной емкости по адресу: <адрес> в <адрес>, стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Исковые требования истцов Егорова С.Н., Финько А.В., Кухаренко Е.В. к Ковалевич С.И., Ковалевич Н.С, о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок оставлены без удовлетворения. (л.д. 65-68).

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба истцов – без удовлетворения. (л.д. 71-73).

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно свидетельству о государственной регистрации № права собственности Ковалевич С.И. зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Кроме того, Ковалевич С.И. является собственником площадки для вагонной емкости, расположенной на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № (л.д.43), выданным ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик не оспаривал факт получения им уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с истцами основного договора купли-продажи земельного участка (л.д. 11-14).

Однако, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, спорный земельный участок был признан совместно нажитым имуществом супругов Ковалевич, судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого в собственность Ковалевич Натальи Сергеевны выделены 1/2 доли в праве собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для обслуживания промплощадки, общей площадью 5769 кв.м., расположены относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - сооружение (площадка для вагонной емкости), почтовый адрес: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Таким образом, в настоящий момент произведен раздел имущества супругов Ковалевич. Ответчик не является единственным собственником спорного земельного участка, а, следовательно, не имеет возможности единолично распоряжаться спорным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, у суда нет законных оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований истцам ЕГОРОВУ Сергею Николаевичу, ФИНЬКО Александру Васильевичу, КУХАРЕНКО Егору Васильевичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: /подпись/ М.В. ЛОРЕНЦ

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-170/2015 в Кировском районном суде г. Новосибирска.

На 24.03.2015 года решение суда не вступило в законную силу.

Судья

Секретарь