Дело № 2-3394/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» декабря 2013 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Нины Александровны, Полякова Ильи Владимировича к ЗАО «Н» о признании права на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Н» о признании права на незавершенный строительством объект.

В обоснование заявленных требований Полякова Н.А. и Поляков И.В. указали, что 19.04.2011 г. ЗАО «М» и ФИО1, ФИО2 заключили договор № 01/11-П об участии в долевом строительстве административного здания по ул. ...

По условиям данного договора ЗАО «М» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить административное здание с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной автостоянкой по ул. ... (..., д. ... - строительный адрес) в Дзержинском районе и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 и ФИО2 помещение торгово-выставочного комплекса № ..., общей площадью 116,45 кв.м. (строительная площадь), состоящей из торгово-выставочного зала площадью 84,96 кв.м., и помещения площадью 31,49 кв.м. (2,36 кв.м.; 1,39 кв.м.; 5,43 кв.м.; 5,14 кв.м.; 3,8 кв.м.; 13,37 кв.м.) находящееся в осях 2-6/А-В на 1-ом этаже (далее - объект долевого строительства), а участники долевого строительства обязались внести денежные средства в размере 9 898 200 рублей и принять в собственность объект долевого участия. Срок сдачи объекта в эксплуатацию по настоящему договору значился 2 квартал 2011 г.

ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по оплате цены договора выполнили в полном объеме, что подтверждается справками от ЗАО «М» от 24.08.2011 г. и от 28.07.2011 г.

На основании Соглашения № 1 об уступке прав требования по Договору № 01/11-П об участии в долевом строительстве административного здания по ул. ... от 19.04.2011 г. от 01.08.2011 г. ФИО1 за полученные им 4 949 100 рублей передал свою 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства Поляковой Н.А.

На основании Соглашения № 2 об уступке прав требования по Договору № 01/11-П об участии в долевом строительстве административного здания по ул. ... от 19.04.2011 г. от 25.08.2011 г. ФИО2 за полученные им 2 474 550 рублей передал свою 1/4 доли из принадлежавшей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства Поляковой Н.А.

На основании Соглашения № 3 об уступке прав требования по Договору № 01/11-П об участии в долевом строительстве административного здания по ул. ... от 19.04.2011 г. от 27.09.2011 г. ФИО2 за полученные им 2 474 550 рублей передал оставшуюся 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства Поляковой Н.А. и Полякову И.В. по 1/8 доли каждому.

29.03.2012 г. на общем собрании акционеров ЗАО «М» было принято решение о реорганизации путем выделения в ЗАО «Р» и ЗАО «Н».

Согласно уточненного разделительного баланса на 21.05.2012 г., утвержденного Решением внеочередного общего собрания акционеров от 22.05.2012 г. к ЗАО «Н» перешли обязательства из договоров об участии в долевом строительстве (п.2.3.2. разделительного баланса) и внеоборотные активы - затраты на строительство административного здания с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной автостоянкой по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., в том числе НДС на сумму 299 690 464,95 рублей.

21.06.2012 г. ЗАО «Н» было зарегистрировано и стало выступать в качестве правопреемника ЗАО «М» по всем правам и обязанностям, вытекающих из строительства административного здания с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной автостоянкой по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...

На основании этого на имя ЗАО «Н» было выдано Разрешение на строительство. В договор аренды земельного участка № 57141 от 04.12.2006 г. Дополнительным соглашением № 2 к Договору аренды земельного участка № 57141 от 04.12.2006 г. было внесено изменение, по которому арендатором по договору аренды стал считаться ЗАО «Н». В настоящее время срок действия Договор аренды земельного участка № 57141 от 04.12.2006 г. продлен до 04.12.2015 г.

Не смотря на то, что срок сдачи объекта долевого участия установлен 2 квартал 2011 г., до настоящего времени строительство административного здания с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной ������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�¦�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????????????�??????????�?????

Таким образом, доля в незавершенном строительстве объекте должна составлять 11645/971700 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Согласно вышеуказанным соглашениям Поляковой Н.А. было передано 7/8 долей в объекте долевого участия, что соответствует 10189/971700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, а Полякову И.В. - 1/8 долей в объекте долевого участия, что соответствует 1456/971700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Таким образом, фактически был заключен договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязательства построить здание в установленный срок, а истцы в порядке переуступки права оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.

Истцы выполнили свои обязательства, сумма по договору № 01/11-П об участии в долевом строительстве административного здания по ул. ... была выплачена в полном объеме. Ответчик здание не построил, полностью прекратив его строительство.

В связи с чем, истцы просят суд признать за Поляковой Н.А. право на 10189/971700 доли в праве общей долевой собственности, а за Поляковым И.В. право на 1456/971700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - административное здание с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной автостоянкой по ул. ... (..., д. ... - строительный адрес) в Дзержинском районе, которое после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать помещению торгово-выставочного комплекса № 1, общей площадью 116,45 кв.м. (строительная площадь), состоящей из торгово-выставочного зала площадью 84,96 кв.м., и помещения площадью 31,49 кв.м. (2,36 кв.м.; 1,39кв.м.; 5,43 кв.м.; 5,14 кв.м.; 3,8 кв.м.; 13,37 кв.м.), находящееся в осях 2-6/А-В на 1-ом этаже.

Истец Полякова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, направила представителя Сазонову В.В., которая доводы иска поддержала в полном объеме.

В судебном заседании истец Поляков И.В. доводы иска поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Н» действующий по доверенности, в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Третьи лица – представитель ЗАО «М», ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В связи с чем, суд принимает признание иска представителем ответчика ЗАО «Н», поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с абзацем 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его.

При этих обстоятельствах исковые требования Поляковой Н.А. и Полякова И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поляковой Нины Александровны, Полякова Ильи Владимировича к ЗАО «Н» о признании права на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за Поляковой Ниной Александровной право на 10189/971700 доли в праве общей долевой собственности, а за Поляковым Ильей Владимировичем право на 1456/971700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - административное здание с пунктом общественного питания, торговыми помещениями и встроенной автостоянкой по ул. ... (..., д. ... - строительный адрес) в Дзержинском районе, которое после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать помещению торгово-выставочного комплекса № 1, общей площадью 116,45 кв.м. (строительная площадь), состоящей из торгово-выставочного зала площадью 84,96 кв.м., и помещения площадью 31,49 кв.м. (2,36 кв.м.; 1,39кв.м.; 5,43 кв.м.; 5,14 кв.м.; 3,8 кв.м.; 13,37 кв.м.), находящееся в осях 2-6/ А'-В' на 1-ом этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Судья: (подпись) /Е.В. Местеховская/

.

.

.

.

.