Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе председательствующего судьи Выскубовой И.А., при секретаре Фенькиной А.С., с участием прокурора Хусихановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии г. Новосибирска к Федосеевой Элеоноре Алексеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Федосеева Игоря Евгеньевича, Федосеева Владислава Романовича, Федосеевой М.А. о расторжении договора, взыскании убытков, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском к Федосеевой Э.А. и несовершеннолетним Федосееву И.Е., Федосееву В.Р. и Федосеевой М.А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору и выселении, ссылаясь на то, что по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор неоднократно пролонгировался, Федосеевой Э.А. и членам ее семьи было предоставлено в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение –две комнаты, общей площадью <данные изъяты> тв.м. в квартире <адрес> Новосибирска, находящееся в муниципальной собственности. Оплата за пользование установлена в размере <данные изъяты> в месяц, задолженность по оплате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (из низ решением суда взыскано <данные изъяты> в настоящее время долг составляет <данные изъяты> Федосеева Э.А. неоднократно извещалась о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако, мер к этому не предприняла. Истец просил взыскать в свою пользу с Федосеевой Э.А. задолженность в размере <данные изъяты> расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель Мэрии города Новосибирска Колесникова В.А. заявленные требования поддержала, доводы иска подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Федосеева Э.А. выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетних, не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчиков на день рассмотрения дела в суде, которые ответчикам не вручены в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчиков суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с согласия истца и прокурора рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Хусихановой Е.В., полагавшей, что заявленный иск о выселении не подлежит удовлетворению, ответчикам необходимо предоставить срок для оплаты образовавшейся задолженности, приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что Федосеевой Э.А. было предоставлено жилое помещение – две комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, на состав семьи, состоящей из Федосеевой Э.А. (наниматель), Федосеев И.Е. (сын) и Федосеева В.Р. (сын) на основании Договора № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. Срок найма жилого помещения был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с п.5.3. договор пролонгируется), ежемесячная плата по договору <данные изъяты> (п.ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.5).

В соответствии с Распоряжением Мэрии г. Новосибирска №-р от ДД.ММ.ГГГГ две комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> исключены из муниципального жилищного фонда социального использования и включены в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (л.д.6).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире в <адрес> проживают и состоят на регистрационном учете: Федосеева Э.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Федосеев И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ; Федосеев В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и Федосеева М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора № Федосеева Э.А. обязана ежемесячно вносить не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим оплату за жилое помещение в размере <данные изъяты> (л.д.5).

Из представленной истцом справки о задолженности усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику была начислена плата за жилье в размере <данные изъяты>., оплачено <данные изъяты>., решением мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Кировского судебного района с Федосеевой Э.А. взыскана задолженность по договору найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д.13). С учетом вынесенного решения суда по за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Федосеевой М.А. предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных платежей. При этом указано, что в случае неисполнения данного требования, истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма, выселении и взыскании задолженности. Однако действий по исполнению предупреждения ответчиком никаких не совершено.

Поскольку ответчик не оплачивает плату за жилое помещение с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В силу ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности в полном объеме либо частично, а равно иных доказательств, опровергающих заявленные исковые требования.

Несмотря на то, что ответчиками не вносилась плата за найм жилого помещения в течение более чем 6 месяцев, что в соответствии с ч. 2 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований о расторжении договора найма и выселении истцу необходимо отказать, предоставить Федосеевой Э.А. срок для устранения нарушения, оплаты задолженности по договору найма.

Предоставляя срок для устранения нарушений, суд исходит из того что, размер образовавшейся задолженности составляет сумму <данные изъяты> часть которой взыскана по решению суда и к взысканию заявлена задолженность в размере <данные изъяты> а также то, что в спорном жилом помещении зарегистрировано трое несовершеннолетних детей - Федосеев И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Федосеев В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Федосеева М.А., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что Федосеева М.А. в судебное заседание не явилась, документы, подтверждающие тяжелое материальное положение не представила.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма и выселении истцу необходимо отказать, предоставив Федосеевой Э.А. срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности по оплате жилья по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с Федосеевой Э.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд