Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Выскубовой И.А., при секретаре Боровихиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казадой А. В., Казадой И. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Казадой Е. А., Талагаевой (Аклановой) Т. Э., Бояковой (Варнавской) А. С. к администрации <адрес> об изменении статуса жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес> об изменении статуса жилого дома, указав, что по праву общей долевой собственности им принадлежит жилой дом и земельный адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Порядок пользования долями истцами определен, что подтверждается договором купли-продажи. Земельный участок, занимаемый жилым домом, относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование - многоквартирные малоэтажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками.

Указанный жилой дом был приобретен истцами в общую долевую собственность по договору купли-продажи, никаких самовольных реконструкций и перепланировок истцы не производили, собственниками одного жилого дома стали граждане, не являющиеся членами одной семьи. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Занимаемый истцами жилой дом носит статус индивидуального, но индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи.

Истцы не являются членами одной семьи и не являются родственниками по отношению друг к другу. Фактически в доме проживает две семьи, каждая из которых занимает обособленное помещение в виде квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Дом, в котором проживают истцы, фактически является многоквартирным, так как в здании жилого дома расположены две квартиры, каждая из которых имеет отдельный выход. В соответствии с заключением, выполненным ООО «СТИНЭКС» каждая из квартир имеет достаточный набор помещений в соответствии с требованиями СНиП «Здания жилые многоквартирные». Здание обеспечено общедомовыми инженерными системами: центральным электроснабженением и холодным водоснабжением, отопление водяное от котлов на газовом топливе, вентиляцией с естественным побуждением, канализованием в местный отстойник. Заключены необходимые договоры с поставщиками услуг. ООО «СТИНЭКС» выполнило обследование конструкций жилого дома, технического состояния. В результате проведенных работ было выдано заключение о возможности эксплуатации указанного дома в качестве многоквартирного, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истцы просили суд изменить статус жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. с индивидуального на многоквартирный находящегося по адресу: <адрес>; изменить статус жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, занимаемого Варнавской А. С. на <адрес> со следующим составом помещений жилые комнаты (<данные изъяты> кв. м. согласно нумерации в техническом паспорте на задние), гостиная <данные изъяты> кв. м.), санузлы (<данные изъяты> кв. м.), подсобное помещение <данные изъяты> м.), холл <данные изъяты> кв. м.), лестничная клетка (<данные изъяты> кв. м.) и прихожая <данные изъяты> кв. м.), общая площадь помещений <адрес> – <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв. м. Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, занимаемого Казадой А. В., Казадой И. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Казадой Е. А., Аклановой Т. Э. на <адрес>: жилая комната (<данные изъяты> кв.м.), кухня <данные изъяты> кв.м.), лестничная клетка (<данные изъяты> кв. м.). гостиная <данные изъяты> кв. м.), подсобное помещение <данные изъяты> кв.м), санузлы (4<данные изъяты> кв. м.), прихожая (<данные изъяты> кв.м.) и коридор (<данные изъяты> кв. м.), общая площадь помещений <адрес> -<данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты>м.

В ходе рассмотрения дела истцами уточнены исковые требования, истцы просили изменить статус жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. с индивидуального на многоквартирный находящегося по адресу: <адрес>. Признать квартирой № принадлежащее Бояковой А. С. жилое помещение, общей площадью 206,8 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и имеющей в своем составе следующие помещения: жилые комнаты (<данные изъяты> кв. м.), кухня <данные изъяты> кв.м.), гостиная (<данные изъяты> м.), подсобное <данные изъяты>. м.), лестничная клетка <данные изъяты> м.) и прихожая <данные изъяты>. м.), коридор <данные изъяты>.м.),, находящиеся в <адрес>, в <адрес>. Признать квартирой № принадлежащее Казадой А. В., Казадой И. С., Казадой Е. А., Талагаевой (Аклановой) Т. Э. жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 82,5 кв.м. и имеющем в своем составе следующие помещения: жилая комната <данные изъяты>.м.), кухня <данные изъяты>м.), лестничная клетка (<данные изъяты>. м.). гостиная (20,2кв. м.), подсобное помещение <данные изъяты> кв.м), санузлы (4<данные изъяты>. м.), прихожая (<данные изъяты>.м.) и коридор <данные изъяты> находящиеся в <адрес>, в <адрес> (лд.70-73).

Истцы Казадой И.С., Талагаева Т.Э., в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом.

Истцец Казадой А.В. и Варнавская А.С. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов Авербух З.Р. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствует роспись в справочном листе, ранее в ходе рассмотрения дела возражал об удовлетворении требования, ссылаясь на то, что отсутствие зарегистрированного права истцов на многоквартирный дом не нарушает права истцов (л.д.. При таких обстоятельствах дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Третье лицо Управление архитектуры мэрии <адрес>, привлеченное к участию в деле с согласия сторон определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилось, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (<данные изъяты>).

Суд, заслушав истцов Казадой А.В., Боякову (Варнавскую) А.С., представителя истцов, изучив материалы дела, считает, что исковые заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Давтян М.В. с одной стороны и Казадой А.В., Казадой И.С. - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с передачей в пользование Казадой А.В. и Казадой И.С. помещений, а также купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

На основании заключения указанного договора и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, о чем собственникам выданы соответствующие свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ по 1/8 доли в праве общей долевой собственности Казадой А.В., Казадой И.С., Казадой Е.А., Аклановой Т.Э. на жилой дом по указанному выше адресу (л<данные изъяты>) и от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по 1/8 доли в праве общей долевой собственности Казадой А.В., Казадой И.С., Казадой Е.А., Аклановой Т.Э. (л<данные изъяты>).

В соответствии с договором купли продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Давтян М.В. и Варнавской (Бояковой) А.С. в собственность Варнавской А.С. передана 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.<данные изъяты>).

На основании вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ Варнавской А.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из смысла ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации вытекает, что под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Техническим паспортом домовладения, составленным ООО «Гео плюс», подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты>. м., в том числе жилую <данные изъяты> надземных этажей и подвала (л.д. <данные изъяты>).

Фактически указанный дом используется как многоквартирный, в нем проживает две семьи, каждая из которых занимает обособленное помещение в виде квартиры. Истцы не являются членами одной семьи и не являются родственниками по отношению друг к другу.

Согласно заключению ООО «ЭКБ «СТИНЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения обследования несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома расположенного по адресу: <адрес> установлено, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») и не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. Объемно-планировочные решения (состав помещений квартир, их площадь и высота) не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; здание жилого дома обеспечено системами центрального электроснабжения и холодного водоснабжения, местного отопления и канализации; теплотехнические параметры наружных ограждающих конструкций здания соответствуют нормативным требованиям по энергоэффективности зданий.

На основании проведенного технического обследования завершенное строительством здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> рекомендовано к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке в качестве многоквартирного жилого дома. Определен состав помещений квартир: <адрес> общей площадью 206,8 кв.м., в том числе жилой 78,9 кв.м. и имеющей в своем составе следующие помещения: жилые комнаты (<данные изъяты> кв. м.), кухня (<данные изъяты> кв.м.), гостиная (<данные изъяты> кв. м.), санузлы (4,1 и 2,7 кв. м.), подсобное помещение (<данные изъяты> кв. м.), лестничная клетка (<данные изъяты>. м.) и прихожая (<данные изъяты> кв. м.), коридор <данные изъяты> кв.м.).

Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и имеющем в своем составе следующие помещения: жилая комната (<данные изъяты>6 кв.м.), лестничная клетка (<данные изъяты> кв. м.). гостиная (20,2кв. м.), подсобное помещение (<данные изъяты> кв.м), санузлы (4<данные изъяты> кв. м.), прихожая (<данные изъяты> кв. м.),

Для оформления свих прав на фактически занимаемые ими жилые помещения в составе индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> с заявлением об изменении назначения объекта, однако получили ответ, что обращение направлено в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес>, до настоящего времени ответа на заявлении не получено истцами, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд (л.<данные изъяты>

Учитывая то, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 414,2 кв. м. зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено; земельный участок, на котором оно возведено относится к категории земель населенных пунктов – многоквартирные малоэтажные жилые дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; фактически возведенный на указанном участке многоквартирный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, состоит из двух трехуровневых квартир, имеющих выход самостоятельный непосредственно на приквартирный участок, и, отделенных друг от друга внутренними глухими стенами без проемов; а проживающие в указанных квартирах лица не являются членами одной семьи и не состоят в родственных отношениях, суд удовлетворяет заявленные истцами требования об изменении статуса жилого дома с одноквартирного на многоквартирный и признает квартирой № принадлежащее Бояковой (Варнавской) А. С. жилое помещение, общей площадью 206,8 кв.м., в том числе жилой 78,9 кв.м. и имеющей в своем составе следующие помещения: жилые комнаты (<данные изъяты> кв. м.), кухня <данные изъяты> кв.м.), гостиная (<данные изъяты> кв. м.), санузлы (<данные изъяты> кв. м.), подсобное помещение (<данные изъяты> кв. м.), холл <данные изъяты> кв. м.), лестничная клетка (5,6 и 5,3 кв. м.) и прихожая (6,9 кв. м.), коридор (4,1 кв.м.) и квартирой № принадлежащее Казадой А. В., Казадой И. С., Казадой Е. А., Талагаевой (Аклановой) Т. Э. жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м. и имеющем в своем составе следующие помещения: жилая комната (62,3 кв.м.), кухня (28,6 кв.м.), лестничная клетка (5,6 и 5,2 кв. м.), гостиная (<данные изъяты>2кв. м.), подсобное помещение (<данные изъяты> м.), прихожая <данные изъяты>. м.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд