Дело №2-4832/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2014 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

при секретареСырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шендрикова С.В. к юл1 о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Шендриков С.В. обратился в суд с иском к юл1 с учетом уточнений просил взыскать неустойку за период просрочки исполнения обязательства с 01.07.2014г. по 09.10.2014г. в размере 236 853 руб. 72 коп., за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 12 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 16.06.2011г. между юл1 обществом и фл1 – дольщиком заключен договор участия в долевом строительстве № 2Д/138, по которому юл1 обязуется собственными и/или привлечением силами и средствами (в том числе средствами, привлеченными на коммерческой возвратной основе) обеспечить выполнение функций застройщика по строительству многоквартирного дома адрес: <адрес> строительный, <адрес>, согласно утвержденной проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру. Сумма долевого взноса составляет 932128 руб. Обязательство по внесению долевого взноса исполнено дольщиком в полном объеме. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 2 квартал 2013г. 03.04.2012г. между фл1 и Шендриковым С.В. заключено соглашение об уступке прав требования по договору долевого строительства № 2Д/138 от 16.05.2011г., которое прошло государственную регистрацию в юл2 о чем в установленный законом срок уведомлено общество. Шендрикову С.В. передан весь объем прав и обязанностей, возникших из договора долевого строительства № 2Д/138 от 16.05.2011г. В установленный договором срок общество не завершило строительство указанного дома, вместо этого предложило согласиться с переносом срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2014г. путем заключения дополнительного соглашения о котором Шендрикову С.В. и его представителю стало известно лишь 21.02.2014г. На основании вышеизложенного, истец просит: взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2014г. по 09.10.2014г. в размере 236 853 руб. 72 коп., за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг представителя 12 000 руб.

В судебном заседании истец Шендриков С.В., его представитель адвокат Тарало А.В. доводы иска поддержали с учетом уточнений.

Представитель ответчика юл1 Логинова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части неустойки, просила применить ст.333 ГК РФ, пояснила, что неисполнение обязательства возникло не по вине ответчика, многоквартирный жилой дом не подключен к сети теплоснабжения по независящим от ответчика причинам. Кроме того, размер компенсации морального вреда является завышенным. Со своей стороны они приняли необходимые меры для скорейшего завершения строительства и передачи объектов дольщикам, документы находятся на утверждении комиссии по принятию дома.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 16.06.2011г. между юл1 (общество) и Коломыйцевой О.Н. (дольщик) был заключен договор долевого участия № 2Д/158, по условиям которого дольщик принимает на себя обязательство по внесению долевого взноса на условиях договора. Общество обязуется собственными и/или привлеченными силами и средствами (в том числе средствами, привлеченными на коммерческой возвратной основе) обеспечить выполнение функций застройщика по строительству многоквартирного дома, согласно утвержденной проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру. Параметры квартиры: однокомнатная <адрес> (строительный), 9 этаж, общей площадью 26,27 кв.м., (без балкона), жилой площадью 17,11 кв.м., площадь балкона 2,68 кв.м., согласно проектной документации (л.д.8-14).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в юл2, о чем произведена запись (л.д. 13).

Согласно п.2.9, 2.10 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2013г. и может быть изменен соразмерно изменению сроков внесения долевого взноса по настоящему договору.

Цена договора составляет 932 128 руб. (п. 3.1 договора).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса Коломыйцева О.Н. исполнила в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

03.04.2012г. между фл1 (участник долевого строительства) и Шендриковым С.В. (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требования по договору долевого строительства № 2Д/138 от 16.05.2011г. Согласно п.1.1. соглашения участник долевого строительства передает правопреемнику участника долевого строительства права требования, возникшие из договора долевого строительства № 2Д/138 от 16.05.2011г., заключенного между юл1 и участником долевого строительства, зарегистрированного юл2 07.07.2011г. за № в отношении однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 9 этаже, общей площадью 26,27 кв.м., (без балкона), жилой площадью 17,11 кв.м., площадь балкона 2,68 кв.м., находящейся в строящемся многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> стр., а правопреемник участника долевого строительства выплачивает участнику долевого строительства выплачивает участнику долевого строительства сумму, указанную в п. 4.1. соглашения (л.д. 15-17).

Стоимость уступаемого права требования по соглашению определена участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства в сумме 932 128 руб. Данная стоимость выплачивается правопреемником участника долевого строительства до момента сдачи соглашения на регистрацию в юл2 (п. 4.1. соглашения).

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в юл2, о чем произведена запись (л.д. 16).

21.02.2014г. дочь истца фл2 действующая по его доверенности, вручила ответчику претензию с требованием оплатить в 10-дневный срок со дня получения претензии неустойку в размере 120 000 руб. (л.д.18-19).

06.03.2014г. ответчиком истцу было направлено письмо, с указанием на то, что в соответствии с проектной декларацией срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2014г. Об изменении срока ввода в эксплуатацию застройщик уведомил дольщика письмом исх. № 1300/103 от 11.12.2013г. Изменение срока ввода объекта в эксплуатацию произошло по независящим от застройщика причинам. В процессе строительства застройщик столкнулся с необходимостью внесения изменений в ТУ по присоединению дома к энергосберегающим коммуникациям. Это явилось обстоятельством, которое стороны не предвидели на момент заключения договора долевого участия. Невозможно вводить в эксплуатацию построенный объект без строительства и подключения коммуникаций и получения разрешений о подключении к электроснабжению, теплоснабжению, водопроводу. Строящийся жилой дом подключен к сети теплоснабжения только в декабре 2013г. (л.д.20-21).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного докумен