Р. Ф.

Центральный районный суд <адрес>

630099, <адрес>

Дело № 2-409/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чистовой О.В.

При секретаре Стариковой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Майоровой В. М. к СП ООО «Сибакадемстрой» о взыскании неустойки.

Установил:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилось в суд с исковым заявлением в интересах Майоровой В. М. к СП ООО «Сибакадемстрой» о взыскании неустойки в размере 313456 рублей за период с 19.09.2013г. по 20.06.2014г.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то что между СП ОАО «Сибакадемстрой» ИНН 5408118738 и ООО «САСтрой» был заключён договор долевого участия в строительстве от 16.07.2012г. В соответствии с данным договором СП ОАО «Сибакадемстрой» обязуется осуществить строительство жилого <адрес> (строительный) расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> Блок секции Б на 4 этаже, общей площадью 34,95 кв.м. <адрес>3.1 договора Застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в первом полугодии 2013г. и после этого передать участнику долевого строительства в течение 80 дней квартиру по акту приёма-передачи, т.е. до 18.09.2013г. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Данное обстоятельство подтверждается п.1.4 соглашения от 02.11.2012г. В соответствии с п.2.1 договора размер долевого взноса составляет 2080000 рублей.

Соглашением об уступке прав и внесением изменений от 02.11.2012г. права требования в полном объёме по договору долевого участия в строительстве от 16.07.2012г. переданы Майоровой В. М..

Таким образом, по договору долевого участия объект долевого строительства должен быть передан до 18.09.2013г., а фактически был передан 20.06.2014г. с просрочкой на 273 дня.

В судебное заседание истец будучи извещена под расписку (л.д.83) не явилась.

Представитель НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в лице Тучина С.В. поддержал заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика по доверенности Акулов Д.А. в судебном заседании пояснил, что период просрочки передачи объекта участнику долевого строительства составляет с 22.03.2014г. по 19.06.2014г., просил применить ст. 333 ГПК РФ снизить размер неустойки до 60000 рублей и отказать истцу в удовлетворении исковых требований т.к. неустойку в размере 60000 рублей ответчик истцу уже выплатил.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

Судебным разбирательством установлено что между СП ОАО «Сибакадемстрой» ИНН 5408118738 и ООО «САСтрой» был заключён договор долевого участия в строительстве от 16.07.2012г. №ЕБ1-Б-085ГП2, по условиям которого застройщик СП ОАО «Сибакадемстрой» обязуется осуществить строительство жилого <адрес> (строительный) расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> Блок секции Б на 4 этаже, общей площадью 34,95 кв.м.

<адрес>3.1 договора Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в первом полугодии 2013г. и после этого передать участнику долевого строительства в течение 80 дней квартиру по акту приёма-передачи, (л.д.11)

Таким образом передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приёма-передачи при совокупности наступления 2 условий:

-получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, -и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передаётся в течение 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи).

В соответствии с п.2.1 договора цена договора составляет 2080000 рублей.

02.11.2012г. между САСтрой» (участник долевого строительства) и Майоровой В.М. (правопреемник) заключено соглашение об уступке прав и внесение изменений по договору №КБ1-Б-085ГП2 участия в долевом строительстве от 16.07.2012г., по условиям которого участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает в полном объёме права, принадлежащие участнику долевого строительства по договору №КБ1-Б-085ГП2 участия в долевом строительстве от 16.07.2012г. При этом Соглашение заключено с согласия СП ООО «Сибакадемстрой» (л.д.17)

В соответствии с п.1.4 Соглашения по договору участия Участник долевого строительства обязан уплатить застройщику денежные средства в размере 2080000 рублей. На момент заключения соглашения обязанность по уплате указанной суммы исполнена участником долевого строительства в полном объёме.

За уступку прав по соглашению Правопремник обязан уплатить участнику долевого строительства 2080000 рублей.

В соответствии с п.1.5 Соглашения, застройщик и участник долевого строительства пришли к соглашению изложить п.3.1 Договора участия в следующей редакции: «п.3.1 Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию во втором полугодии 2013г.

Таким образом исходя из условий договора долевого участия и Соглашения Застройщик обязан передать квартиру истцу не позднее до 21.03.2014г.

Суд не может согласится с доводами представителя НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» Тучина С.В. о ничтожности п.1.5 Соглашения, поскольку к соглашению об изменении срока ввода дома в эксплуатацию пришли застройщик и участник долевого строительства, изменение указанных условий подписано застройщиком ООО СП «Сибакадемстрой», о чём свидетельствует его подпись на соглашении(л.д.17), что не противоречит требованиям ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2014г.

Судом установлено, ООО «Сибакадемстрой» что объект долевого строительства передан Майоровой В.М. 20.06.2014г. (л.д.18)

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного настоящей статьёй.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьёй неустойка оплачивается в двойном размере.

В силу п.8 указанного Федерального закона, передача объекта строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного срока.

Согласно ст.12 указанного Федерального Закона, обязательства Застройщика с читаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного заседания установлено нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, установленный договором.

Т.к.объект долевого строительства должен был быть передан 21.03.2014г. суд считает обоснованными частично требования истца о взыскании с ООО СП «Сибакадемстрой» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального Закона №214-ФЗ.

Неустойка за период с 22.03.2014г. 19.06.2014г. составляет 102 960 рублей из расчёта 8,25/100/15082 080000*90 дней=102960 рублей.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено об уменьшении неустойки до 60000 рублей, применении ст. 333ГК РФ, и отказе истцу в иске т.к. неустойка в размере 60000 рублей истцу уже выплачена.

В силу абзаца 2 п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителя возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым

Вместе с тем гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. При этом применительно к взысканию неустойки, под последствиями нарушения обязательства следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора.

Принимая во внимание изложенное ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определённую законом, однако суд считает что с учётом того что ответчик ООО СП «Сибакадемстрой» производит строительство дома за счёт инвестиционных взносов, то взыскание неустойки в требуемом истцом размере может в дальнейшем повлечь нарушение интересов иных инвесторов, а также в виду того что 20.06.2014г. объект долевого строительства по акту приёма-передачи передан участнику долевого строительства, учитывая что на конец декабря 2014г. у ответчика было недостроено 12 домов, а в настоящий момент недостроено 6 домов, суд считает данные обстоятельства исключительными, в связи с чем считает рассчитанную судом неустойку за период с 22.03.2014г. по 19.06.2014г. в сумме 102960 рублей несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает допустимым снижение неустойки до 60000 рублей. Учитывая при этом что неустойка не может служить средством обогащения. Учитывая, что неустойка в размере 60000 рублей выплачена ответчиком истцу, что подтверждается платёжным поручением№ от 22.09.2014г. и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, оснований для взыскания неустойки не имеется.

С учётом изложенного требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Майоровой В. М. к СП ООО «Сибакадемстрой» о взыскании неустойки- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Чистова