Дело №2-1562/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Сырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко О.Н. к юл1 о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Карпенко О.Н. обратилась в суд с иском к юл1 с учетом уточнений просила взыскать неустойку за период просрочки исполнения обязательства в 450 дней с 05.11.2013г. по 29.01.2015г. в размере 792742 руб. 50 коп., за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб., расходы на составление досудебной претензии в размере 1 500 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 05.11.2013г. между юл1 и фл4 Карпенко О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фл1 фл2 и фл3 – дольщиками заключен договор участия в долевом строительстве № 1/16, по которому юл1 обязуется собственными и/или привлечением силами и средствами (в том числе средствами, привлеченными на коммерческой возвратной основе) обеспечить выполнение функций застройщика по строительству многоквартирного дома адрес: <адрес> строительный, <адрес>, согласно утвержденной проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру. Сумма долевого взноса составляет 3203000 руб. Обязательство по внесению долевого взноса исполнено дольщиком в полном объеме. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 2 квартал 2013г. В установленный договором срок Общество не завершило строительство указанного дома, вместо этого 08.10.2013г. между юл1 и Карпенко О.Н. заключен Договор № об участии Дольщика в отделке квартиры, согласно которому Общество передает Дольщику указанную в договоре квартиру для проведения Дольщиком самостоятельно, из своих материалов и за свой счет, работ по чистовой отделке передаваемой ему Квартиры. Однако в связи с неполучением Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не имеет возможности оформить право собственности на спорную квартиру, в связи с чем не может встать на регистрационный учет по указанному адресу, получить компенсацию в размере 100000 руб. по губернаторской программе за рождение третьего ребенка, а также льготу в размере 30% от стоимости коммунальных услуг. С учетом указанных обстоятельств истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Карпенко О.Н. не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя (л.д.35).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горбатенко О.Г. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что компенсация морального вреда обоснована причиненными истцу убытками, поскольку в связи с невозможностью встать на регистрационный учет в спорной квартире, она не имеет возможности получить 100 000 руб. по губернаторской программе за рождение третьего ребенка.

От требований о компенсации затрат по оплате коммунальных услуг представитель истца отказалась, судом вынесено определение о прекращении производства в части исковых требований.

Представитель ответчика юл1 Логинова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части неустойки, просила применить ст.333 ГК РФ, пояснила, что неисполнение обязательства возникло не по вине ответчика, многоквартирный жилой дом не подключен к сети теплоснабжения по независящим от ответчика причинам. Кроме того, размер компенсации морального вреда является завышенным. Со своей стороны они приняли необходимые меры для скорейшего завершения строительства и передачи объектов дольщикам, квартира была передана истице для производства отделки, а затем 29.01.2015г. с истицей подписан акт приема-передачи квартиры. Поддержала доводы письменного отзыва (л.д.36-40).

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 05.11.2013г. между юл1 и фл4 Карпенко О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фл1 фл2. и фл3 (дольщики) был заключен договор долевого участия № 1/16, по условиям которого дольщики принимает на себя обязательство по внесению долевого взноса на условиях договора. Общество обязуется собственными и/или привлеченными силами и средствами (в том числе средствами, привлеченными на коммерческой возвратной основе) обеспечить выполнение функций застройщика по строительству многоквартирного дома, согласно утвержденной проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру. Параметры квартиры: двухкомнатная квартира № (строительный), 3 этаж, общей площадью 69,42 кв.м., (без лоджии), жилой площадью 33,27 кв.м., площадь лоджии 3,48 кв.м., согласно проектной документации (л.д.5-11).

Согласно п.2.9, 2.10 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2013г. и может быть изменен соразмерно изменению сроков внесения долевого взноса по настоящему договору.

Цена договора составляет 3 203 000 руб. (п. 3.1 договора).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса дольщики исполнили в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

08.10.2013г. между юл1 и Карпенко О.Н. заключен Договор № об участии Дольщика в отделке квартиры, согласно которому Общество передает Дольщику указанную в договоре квартиру для проведения Дольщиком самостоятельно, из своих материалов и за свой счет, работ по чистовой отделке передаваемой ему Квартиры, кроме того подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору № об участи Дольщика в отделке Квартиры от 08.10.213г. по условиям которого Общество передало, а Дольщик принял для производства чистовой отделки: двухкомнатную <адрес>, 3 этаж, общей площадью 69,42 кв.м. (без лоджии), жилой площадью 33,27 кв.м., площадь лоджии 3,48 кв.м., согласно проектной документации, в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес> стр.), (л.д.12-14,15).

01.12.2014г. истец Карпенко О.Н. вручила ответчику претензию с требованием представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, а также оплатить неустойку за нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого дома в размере 687 043 руб. 35 коп. (л.д.17-19).

12.12.2014г. ответчиком истцу было направлено письмо, с указанием, что застройщик готов компенсировать затраты по коммунальным платежам в размере 30% от стоимости коммунальных услуг, начиная с января 2014г. до момента передачи необходимого пакета документов для оформления права собственности на квартиру (л.д.20).

29.01.2015г. между юл1 и фл4., Карпенко О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фл1 фл2. и фл3 подписан Акт приема-передачи квартиры, по условиям которого Общество передает, а Дольщик принимает в собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилая площадь 33,4 кв.м., вспомогательная площадь 35,1 кв.м., расположенную на 3-м этаже в 1-ой (17-ти этажной) жилой блок-секции жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что объект долевого