Дело №2-4907/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

при секретареСырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тайшина А.П., Тайшиной Н.С., Тайшина А.А. к юл1 о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к юл1 просили взыскать с юл1 в пользу Тайшина А.П. сумму неустойки за просрочку передачи квартиры 88706 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 100000 руб.; в пользу Тайшиной Н.С. сумму неустойки за просрочку передачи квартиры 88706 руб., сумму неустойки за просрочку передачи парковки 75600 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 100000 руб.; в пользу Тайшина А.А. сумму неустойки за просрочку передачи квартиры 88706 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 100000 руб. А также взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы.

В обоснование иска указали, что 01.10.2012г. между Тайшиным А.П., Тайшиной Н.С., Тайшинымм А.А. - участниками долевого строительства, и юл1 - застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязан был в предусмотренный договором срок (п. 1.3.) завершить строительство объекта - 2-комнатной квартиры (строительный № 1), на пятом этаже, блок-секции 10, в осях В-Д и 4-6, общей площадью по проекту 75,92 кв.м., в доме расположенным по адресу: <адрес> (№ по генеральному плану), и обеспечить сдачу Объекта Государственной приемочной комиссии и передать участникам долевого строительства по акту в течении 3-х месяцев с момента сдачи объекта. Срок завершения строительства определен в п. 1.3. договора -2 квартал 2013г. 27.12.2013г. сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, где был изменен срок завершения строительства и сдачи его в эксплуатацию на 4 квартал 2013г. Кроме того, 20.12.2012г. Тайшиной Н.С. - участник долевого строительства, и юл1 - застройщик, был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно данному договору Застройщик обязан был в предусмотренный договором срок (п. 1.2.) завершить строительство объекта- 1/138 доли в праве с правом пользования одним парковочным местом № (25,2) кв.м., расположенным в блоке Б, в осях 1п-2п Ап-Вп (далее парковка),в доме по адресу: <адрес> (стр). и обеспечить сдачу Объекта Государственной приемочной комиссии и передать участникам долевого строительства по акту в течении 3-х месяцев с момента сдачи объекта. Срок завершения строительства определен в п. 1.2. договора - 2 квартал 2013г. Участники долевого строительства, выполнили свои обязательства по оплате стоимости строительства объектов (квартиры и парковки) в полном объеме в сумме 4032105 руб. - за квартиру, 458186 руб. - за парковку. Застройщик свои обязательства не выполнил. Ссылаясь на ст. 332 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы обратились в суд за взысканием в свою пользу неустойки и компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона №2300-1, поскольку вся эта ситуация заставила истцов сильно нервничать и переживать, что негативно сказалось на здоровье истцов. Родители вынуждены жить совместно со взрослым сыном, сын не может завести свою семью, т.к. стеснен в жилищных условиях.

В судебном заседании истец Тайшин А.А. и представитель неявившихся истцов Тайшина А.П. и Тайшиной Н.С., просивших о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.31,32), Каличава М.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме, также просили возместить судебные расходы на представителя в размере 25000 руб. и на оформление нотариальной доверенности по 700 руб. за каждую.

Представитель ответчика юл1 Шантагарова В.Л. не оспаривала, что ими пропущен срок передачи объектов долевого строительства, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до разумных пределов до 80000 руб. по квартире и до 30000 руб. – по парковке, неустойка была ими перечислена 01.10.2014г. Поддержала доводы письменных отзывов (л.д.34-35, 39).

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 01.10.2012г. между юл1 (застройщик) и Тайшиным А. П., Тайшиной Н. С., Тайшиным А. А.ичем (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №б/н, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> (№ по генеральному плану), в состав которого входит объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, строительный № на 5 этаже, блок-секция 10, в осях В-Д и 4-6, общей площадью по проекту 75,92 кв.м., в том числе жилой 30,69 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которой составляет 7,09 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме. После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в общую долевую собственность в соответствии с условиями договора в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.6-12).

Согласно пункту 1.3 договора планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта: II квартал 2013 года.

Цена договора составляет 3 963 267 руб. (п. 2.1 договора).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса участники долевого строительства исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.13).

Установлено, что 27.12.2013 года стороны заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в котором пришли к соглашению, что планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта IV квартал 2013 года. Цена договора составляет 4032105 руб. (л.д.19-20).

Договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение к нему в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что 20.12.2012г. Тайшиной Н.С. - участником долевого строительства, и юл1 застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязан был в предусмотренный договором срок (п. 1.2.) завершить строительство объекта - 1/138 доли в праве с правом пользования одним парковочным местом № (25,2) кв.м., расположенным в блоке Б, в осях 1п-2п Ап-Вп (далее парковка), в доме по адресу: <адрес> (стр). и обеспечить сдачу Объекта Государственной приемочной комиссии и передать участникам долевого строительства по акту в течении 3-х месяцев с момента сдачи объекта.

Согласно п. 1.2 договора планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта - II квартал 2013 года.

Судом установлено, что до настоящего времени застройщик не передал участникам объекты долевого строительства (квартиру и парковочное место). Таким образом, застройщик нарушил условия заключенных между сторонами договоров участия в долевом строительстве.

Согласно п. 7.1 обоих договоров участия в долевом строительстве стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Федерального закона.

Согласно части 9 статьи 4 данного Закона законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется лишь в части, не урегулированной этим Законом.

Поскольку разрешения на строительство многоэтажного жилого дома № от 24.10.2011г. и № от 15.11.2012г., в которых расположены подлежащие передаче истцам квартира и парковочное место, были получены ответчиком после вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, следовательно, на данные спорные правоотношения распространяется действие специального закона, то есть Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим же Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, и представителем ответчика юл1 в судебном заседании не оспаривалось, что юл1 в срок свои обязательство по договорам долевого строительства не выполнило.

Просрочка исполнения застройщиком юл1 условий договора участия в долевом строительстве от 01.10.2012г. на 01.08.2014г. (да