Дело № 2-1216/13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 февраля 2013г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

При секретаре Олешко Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крячкова А. А.ча к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Крячков А.А. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры <адрес>, в квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж части внутриквартирных перегородок, демонтаж ванны в помещении санузла, заделка существовавшего дверного проема в перегородке между спальней и прихожей гипсокартонными листами по каркасу; устройство на площадях спальни и кухни нового помещения гостиной с кухней-нишей (при этом рабочая зона кухни оставлена на прежнем месте); устройство в санузле пола с гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике с покрытием из керамической плитки; установка в санузле раковины на новом месте; установка душевой кабины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в кухне раковины на новом месте; установка электроплиты с подключением к существующим коммуникациям жилого дома. В результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Крячков А.А. и его представитель Авербух З.Р. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. От Авербух З.Р. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Крячкова А. А.ча подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Крячков А. А.ч является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве № от /дата/, актом приема-передачи квартиры от /дата/ (л.д.4-7).

Согласно технического паспорта, составленного ЮЛ2 и экспликации к поэтажному плану здания (строения), составленного по состоянию на /дата/ (л.д.8-10), перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес> не утверждены.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: прихожая 7,5 кв.м., общая жилая комната 18,0 кв.м., помещение 20,6 кв.м., сан.узел 3,3 кв.м., всего общей площадью (помещения) 49,4 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что /дата/ ЮЛ1 было отказано Крячкову А.А. в согласовании произведенной перепланировки. В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено техническое заключение по результатам обследования квартиры № в жилом доме по <адрес>, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. После перепланировки с переустройством нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Существовавшие приборы отопления и вентиляции помещений квартиры оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес> рекомендуются к утверждению в установленном порядке (л.д.11-13).

Согласно экспертного заключения № от /дата/ ЮЛ4 выполненная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП № 42-121-4719-88 (л.д.14).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд считает необходимым определить назначение помещения № 3 – гостиная, согласно его функционального назначения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Крячкова А. А.ча к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: прихожая 7,5 кв.м., общая жилая комната 18,0 кв.м., гостиная 20,6 кв.м., сан.узел 3,3 кв.м., всего общей площадью (помещения) 49,4 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья