Дело № 2-2625/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2014 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Посуховой Н.П.

При секретаре Лозовой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Гусевой Светланы Валерьевны к ООО «Инвест ТЭК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» (НРОО «ОЗППС») обратилась к мировому судье в интересах Гусевой С.В. с иском к ООО «Инвест ТЭК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. В обоснование иска ссылается на то, что между Гусевой С.В. и ООО «Инвест ТЭК» был заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № №, в соответствии с которым ответчик обязался выполнить реконструкцию жилого дома по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 4-м этаже. Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2 договора застройщик обязан окончить строительство и сдать объект в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру участнику долевого строительства в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, таким образом, застройщик обязан был передать квартиру дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1. договора, цена составляет <данные изъяты> руб., участником долевого строительства долевой взнос был полностью оплачен. Ответчиком свои обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены, объект не был передан. Таким образом, за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. подлежит взысканию неустойка в сумме <данные изъяты>. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. была вручена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ НРОО «ОЗППС» увеличило исковые требования (л.д.25), просит взыскать в пользу Гусевой С.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Определением мирового судьи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27-28) дело по подсудности передано в Калининский районный суд г. Новосибирска.

Представитель истца НРОО «ОЗППС» - председатель Тучин С.В., на основании протокола учредительного собрания № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-17), в судебном заседании заявленные исковые требования и обоснование иска поддержал. Уточнил период взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что срок сдачи объекта в эксплуатацию не изменялся, ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приема-передачи квартиры. Корреспонденция в адрес Гусевой С.В. не направлялась, истица постоянно обращалась с требованием о передаче квартиры, однако, ответчик не мог передать квартиру, поскольку дом не обеспечивался водоснабжением до ДД.ММ.ГГГГ., по этому поводу приглашались средства массовой информации. Сдать и ввести в эксплуатацию дом должны были до ДД.ММ.ГГГГ. включительно, а уведомление истице направляется только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, считает, что истица не уклонялась от получения квартиры, она сама неоднократно обращалась с претензией.

В судебном заседании истица Гусева С.В. заявленные исковые требования и обоснования иска поддержала. Пояснила, после получения уведомления, отправленного ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ, она отказалась принимать квартиру, поскольку в доме не было водоснабжения, о чем все жильцы написали заявления и направили ответчику. Она не уклонялась от получения квартиры, так как ей негде было жить. Средства массовой информации приезжали, программа «Прецедент» снимала дом.

Представитель ответчика – ООО «Инвест ТЭК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом телефонограммой (л.д.37), о причинах неявки суду не сообщил; представил письменные объяснения по иску (л.д.40), в котором иск не признал.

Выслушав объяснения представителя истца, истицы, изучив письменные объяснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск НРОО «ОЗППС» в интересах Гусевой С.В. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 вышеназванного Закона, застройщик обязан пере-дать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федера-ции, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каж-дый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражда-нин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается заст-ройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строитель-ства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляет-ся не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное испол-нение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ч.4 ст.8 Закона указано, что застройщик не менее чем за месяц до нас-тупления установленного договором срока передачи объекта долевого строи-тельства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строи-тельства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимо-сти в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходи-мости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообще-ние застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Гусевой С.В. и ООО «Инвест ТЭК» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-11), по условиям которого застройщик обязался в предусмотрен-ый договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнить реконструкцию жилого дома под многоквартирный дом с помеще-ниями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>; и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать участнику долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру № № (стр.), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей стоимостью <данные изъяты> руб. (пункт 1.1., 3.1.), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение (пункт 1.5.).

В пункте 2.1.1. вышеназванного договора указано, что застройщик обязуется осуществить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2013г.

Согласно пункта 2.1.2. договора, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязан по истечению трех месяцев передать жилое помещение участнику по акту приема-передачи; застройщик не более чем за месяц и не менее, чем за четырнадцать дней до наступления срока передачи жилого помещения, либо до наступления такого срока в соответствии с п.2.2.3. договора, обязан направить участнику сообщение о завершении строительства объекта долевого строительства в соответствии с договором и о готовности жилого помещения к передаче, а также предупредить участника о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении, по указанному участником почтовому адресу в разделе 7 договора или вручено лично под расписку.

Участником долевого строительства Гусевой С.В. произведена полная оплата цены договора в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается копиями поручения от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанции к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12,13).

Из объяснения истцов в судебном заседании и письменных объяснений ответчика (л.д.40) следует, что жилое помещение по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № № передано ООО «Инвест ТЭК» по акту Гусевой С.В. ДД.ММ.ГГГГ

На л.д.41-42 ответчиком представлена копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ

На л.д.14 имеется копия претензии НРОО «ОЗППС» от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «Инвест ТЭК», полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. за вх. № №, с просьбой в течение 10 календарных дней с момента получения претензии в добровольном порядке выплатить Гусевой С.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. (35 дней просрочки) в размере <данные изъяты> руб.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Гусевой С.В. исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № № в полном объеме в установленные договором сроки, а ответчиком ООО «Инвест ТЭК» обязанность по передаче истице квартиры в установленный срок : не позднее ДД.ММ.ГГГГ., не исполнена, что подтверждается объяснениями истцов в судебном заседании, письменными материалами дела, а также не оспаривается ответчиком.

Кроме того, судом установлено, что соглашения об изменении условий договора, а именно, пункта 2.1.2. договора, не было.

Ссылку ответчика на уклонение Гусевой С.В. от получения жилого помещения по акту приема-передачи в письменных объяснениях по иску (л.д.40), суд находит несостоятельной, поскольку из представленных ответ-чиком на л.д.43,44,45 копий уведомления, конверта, почтовой квитанции, не видно, что именно Гусевой С.В. направлялось сообщение ДД.ММ.ГГГГ.; кроме того, данное сообщение не соответствует правилам его направления, установленным пунктом 2.1.2. договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № №, а более того, было направлено по истечении срока, установленного этим же пунктом договора.

В силу ст.56 ГПК РФ, а также исходя из положений ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.3 ст.401 ГК РФ, ответчиком не представлено иных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ООО «Инвест ТЭК» от ответственности в части по оплате неустойки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд пришел к выводу, что поскольку ответчиком в установленный договором срок не передано жилое помещение истице Гусевой С.В., таким образом, в пользу истицы с ООО «Инвест ТЭК» подлежит взысканию неус-тойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 8,25% : 300 х 2 х 84 дней).

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Феде-рации от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, применение судом ст.333 ГК РФ по спорам о защите прав потребителей является не обязанностью, а правом суда, для реализации которого необходимо заявление ответчика и наличие объективных обстоятельств (исключительных случаев), в том числе, свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В данном случае таких обстоятельств судом первой инстанции не устано-влено, кроме того, ответчиком не заявлено об уменьшении размера неустойки, следовательно, отсутствуют основания к применению положений ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя Гусевой С.В., её требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованными. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела - продолжительности неиспол-нения ответчиком обязательств по выплате неустойки, объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, и определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истицы Гусевой С.В. в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ООО «Инвест ТЭК», составит <данные изъяты> руб. /(<данные изъяты> руб. + <данные изъяты>