Дело № 2-5576/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» ноября 2016 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьиМороза И.М.,

при секретареБуркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропаевой Г. К. к гаражно-строительному кооперативу «Ветеран» и Мэрии <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ГСК «Ветеран» о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что она является членом ГСК «Ветеран» и с момента вступления в кооператив владеет и пользуется гаражным боксом №, общей площадью 19,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, (171/6) на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование своих требований истец указал, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участок, который был предоставлен в постоянное пользование ответчику ГСК «Ветеран» в соответствии с Государственным актом №, с кадастровым номером №, площадью 42000 кв.м. В связи с отсутствием разрешения на строительство гаража у ГСК «Ветеран», у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на свой гаражный бокс. Истец указывает, что гаражный блок соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за нею право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. (171/6).

В судебное заседание истец Воропаева Г.К. в суд не явилась, направив в суд своего представителя по доверенности Петриченко И.Н., который направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика – ГСК «Ветеран» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв котором указал, что не является надлежащим ответчиком.

Изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что истец является членом ГСК «Ветеран» что подтверждается справкой о выплате пая, в связи с чем, истцу предоставлен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, (171/6).

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен комплекс гаражных боксов членов ГСК «Ветеран», в том числе, спорный гаражный бокс, находится в бессрочном (постоянном) пользовании ГСК «Ветеран», что подтверждается Государственным актом № и кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на 25.03.2016г. спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д.(171/6), имеет площадь 19,1 кв.м.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от /дата/ N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судебным разбирательством установлено, что истцом полностью выплачена сумма паевого взноса, что подтверждается справкой ГСК «Ветеран».

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом положения ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ допускают существование объектов недвижимости на земельном участке не принадлежащему собственнику объекта недвижимости.

Таким образом, суд, применяя ст. 263 ГК РФ во взаимосвязи с п.3 ст.222, ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, учитывая, что требований о сносе спорного гаражного бокса в порядке ст. 222 ГК РФ не предъявлялись, спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, которые был предоставлен Мэрией <адрес> ГСК «Ветеран» для строительства автостоянки и принимая во внимание, что спорный гаражный бокс соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением специализированной организации, суд признает право собственности истца на спорный гаражный бокс.

При этом судом учитываются положения ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, которые допускают существование объектов недвижимости на земельном участке не принадлежащему собственнику объекта недвижимости, и положения ст. 272 ГК РФ, согласно которой при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (ст. 271 ГК РФ), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества и при отсутствии или недостижении соглашения, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости, который вправе требовать, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Воропаевой Г. К. к гаражному строительно-эксплуатационному кооперативу «Ветеран» и Мэрии <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Воропаевой Г. К. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, (171/6) на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за Воропаевой Г. К. на указанный гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий по делу - / подпись/