Дело № 2-3282/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» июля 2015 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Сырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаева С. П. к юл1 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Нечаев С.П. обратился в суд с иском к юл1 о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, также просил возместить понесенные судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 000 руб. и расходы на представителя в размере 10 000 руб.

В обоснование своих требований указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права он является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами юл2 С целью завершения строительства в порядке, установленном законодательством, юл2 /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а юл2 представлял интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и юл2 был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен сторонами, кроме передачи самой квартиры, так как юл2 не является застройщиком. /дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес> были введены в эксплуатацию. Истцом в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением им финансовых обязательств по завершению строительства подано ответчику заявление о необходимости передачи ему квартиры. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана. Также собственниками долей в юл3 поданы документы на регистрацию права собственности на квартиру, подлежащую передаче. юл3 принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у юл2 согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/ г., отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком юл1 не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы. Согласно кадастровому (техническому) паспорту квартира, подлежащая передаче истцу №, общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., площадь лоджий 7,0 кв., расположена на третьем этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Учитывая, что истец является собственником доли в объекте незавершенного строительства, им исполнены все обязательства по внесению дополнительных денежных средств на завершение строительства жилого дома, однако отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить регистрацию права собственности на квартиру. В связи с чем, истец обратился в суд.

Истец Нечаев С.П. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.20). Представитель истца Смышляев Е.В., действующий по доверенности, доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 Гарикова М.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику, права истца на конкретные жилые помещения не оспариваются, судебные расходы просила снизить с учетом соразмерности.

Представители третьих лиц юл4, юл1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.75-78).

Представитель третьего лица юл2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.21).

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования иска подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности, Нечаев С.П. является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства,инвентаризационный номер № Литер: А, А1, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № (л.д.5).

17.10.2012г. юл1 и юл2 договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 11 048,0 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7 488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет 89% (л.д.11-13).

27.12.2012г. юл4 было выдано юл1 разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до 20.10.2013г., которое впоследствии было продлено до 15.01.2014г. (л.д.14).

07.09.2013г. юл2 и Нечаев С.П. заключили договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес> (12/1), в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора (л.д.8-9).

Правообладателем земельного участка, предоставляемого под строительство объекта, и застройщиком является юл1 Разрешение на строительство Ru 54303000-457 от /дата/ (п. 1.1. договора подряда).

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013г., выданному юл4 юл1 жилой дом по адресу: <адрес> стр. введен в эксплуатацию (л.д.15).

Из технического паспорта здания – жилого дома следует, что по состоянию на 27.07.2012г., квартира № № по адресу: <адрес> стр. имеет общую площадь 53,3 кв.м., жилую площадь 32,3 кв.м., вспомогательную площадь 21,0 кв.м., площадь лоджии 7,0 кв.м. (л.д.68-70).

30.04.2014г. между юл2 и Нечаевым С.П. был подписан акт приема-передачи, согласно которому юл2 передало, а Нечаев С.П. принял двухкомнатную квартиру №, общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., площадь лоджии 7,0 кв.м., расположенную на третьем этаже в пятом подъезде девятиэтажном доме кирпичном доме по адресу: <адрес> (л.д.10).

/дата/ юл3 истцу Нечаеву С.П. отказано в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в том числе, по основанию отсутствия акта приема-передачи жилого помещения от застройщика юл1» истцу. При этом указано, что юл2 не наделено полномочиями по передаче результатов строительства от имени застройщика (л.д.7).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что