Дело №2-1465/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 годаг.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьиНосковой Н.В.,

с участием прокурораЮрченковой С.И.,

при секретареВиляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г.Новосибирска к Колокольниковой Е.Д., Варюшкиной Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фл1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском Колокольниковой Е.Д., Варюшкиной Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фл1 с требованием выселить ответчиков из жилого помещения – <адрес> с предоставлением ответчикам в собственность по договору мены трехкомнатной <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В основание исковых требований истец указал, что согласно заключению межведомственной комиссии – акт № от /дата/ жилой <адрес> отнесен к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащим сносу. Пребывание ответчиков в аварийном доме угрожает их жизни и здоровью, а также препятствует исполнению ведомственной целевой программы «Переселение граждан, проживающих в г. Новосибирске, из жилых домов, признанных до /дата/ аварийными и подлежащими сносу (ветхими и непригодными для проживания) и расположенных на земельных участках, не предназначенных для осуществления строительства /дата/ годы» и решения органа местного самоуправления о расселении граждан из ветхого аварийного жилищного фонда. Поскольку в досудебном порядке вопрос мены жилых помещений с ответчиками урегулировать не удалось, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца Мэрии г.Новосибирска Колесникова В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Колокольникова Е.Д., Варюшкина Н.А., фл1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Варюшкиной Н.А. - Молодцева Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Мэрии г.Новосибирска не признала, пояснив, что истцом избран неправильный способ защиты права, ответчики являются собственниками жилого помещения и принудительному выселению из принадлежащей им квартиры не подлежат, имущество в виде жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок должно быть приобретено у них Мэрией в порядке выкупа, с соблюдением соответствующей процедуры. Однако истцом не в полном объеме предприняты меры к урегулированию вопроса в досудебном порядке, не предложен вариант по выкупу доли земельного участка.

Прокурор в судебном заседании полагала, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям частей 1 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 г., результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в пп.«и» п. 20 Постановления от 2 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ч.2 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, в данном случае жилое помещение может быть изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество собственниками <адрес>, площадью № кв.м., расположенной в <адрес> являются фл1 Колокольникова Е.Д., Варюшкина Н.А. (л.д.№

Согасно выписки из домовой книги в настоящее время на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: Колокольникова Е.Д., Варюшкина Н.А., фл1 (л.д.№

В соответствии с актом об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания № от /дата/ межведомственная комиссия, созданная в соответствии с постановлением губернатора от /дата/ №, признала жилой дом по адресу: <адрес> согласно пункту 8 Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и отнесла его к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу (л.д.№

Как следует из материалов дела, ответчикам предложена для переселения трехкомнатная <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенная в <адрес>.

В судебном заседании со стороны собственников спорной квартиры было выражено нежелание заключать договор мены, указано на их право требования выкупа со стороны Мэрии г.Новосибирска принадлежащего им на праве собственности жилого помещения и прилегающего к нему земельного участка.

В ходе судебного разбирательства доказательств того, что истец предлагал собственникам жилого помещения Колокольниковой Е.Д., Варюшкиной Н.А. выкупить у них имущество, а также доказательств соблюдения процедуры выкупа, предусмотренной статьей 32 ЖК РФ, суду не предоставлено.

Также не предоставлено доказательств достижения с Колокольниковой Е.Д. и Варюшкиной Н.А. соглашения о предоставлении им взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Таким образом, истцом не выполнены предусмотренные законом способы изъятия у собственника его жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Мэрии г.Новосибирска к Колокольниковой Е.Д., Варюшкиной Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фл1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья/подпись/Н.В. Носкова

Копия верна, подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1465/2016 Октябрьского районного суда г.Новосибирска.