Дело № 2-1504/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июня 2014 годаг. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующегосудьиПанарина П.В.

при секретаре Чумак О.Н.

с участием:

представителя истцаКузнецовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Виктора Александровича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Коновалов В.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 81,4 кв.м, жилой площадью 53,6 кв.м, с кадастровым номером 54:35:015040:46, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Коновалов В.А. является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию.

Собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности жилого дома являлся Коновалов В.А. брат истца, который умер в августе 2013 года.

Собственниками жилого дома была произведена его реконструкция.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с 54,3 кв.м, до 81,4 кв.м.

Сообщением Управления Росреестра по Новосибирской области от 09 января 2014 года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в связи с изменившейся площадью.

Истец Коновалов В.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить.

Ответчик – мэрия г. Новосибирска извещена, в суд представителя не направила, ранее представила отзыв (л.д. 57-59).

Третьи лица – ФИО1, ФИО2 и ФИО3 извещены, в суд не явились.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Коновалов В.А. является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию (л.д. 7), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

Собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности жилого дома являлся Коновалов В.А. – брат истца, который умер в августе 2013 года (л.д. 49-50).

Согласно экспликации (л.д. 28) жилой дом, расположенный по адресу г. Новосибирск, ул. ..., имеет следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 81,4 кв.м, в том числе жилая – 53,6 кв.м.

Сообщением Управления Росреестра по Новосибирской области от 09 января 2014 года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в связи с изменившейся площадью (л.д. 37).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» правила ст. 222 ГК РФ распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п. 26 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года).

Согласно техническому заключению ООО «Н» (л.д. 10-31) на основании результатов обследования установлено, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания не создает угрозы жизни или здоровью граждан, жилой дом с жилыми пристороями расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 03 сентября 2013 года № 7-797-10-3/7560 (л.д. 36) индивидуальный жилой дом по ул. ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО Фирма «М» индивидуальный жилой дом по ул. ..., г. Новосибирска, соответствует требованиям пожарной безопасности, его эксплуатация не несет угрозы третьим лицам.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Коновалова Виктора Александровича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Коноваловым Виктором Александровичем право собственности на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 81,4 кв.м, жилой площадью 53,6 кв.м, с кадастровым номером 54:35:015040:46, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) .

.

.

.