Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«26» октября 2015г.<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьиМороза И.М.,

при секретареБуркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Н. Ф. к ООО МЖК «Энергетик Ст» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском к ответчику. В обоснование исковых требования истец указала, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, был возведен ответчиком и введен в эксплуатацию 31.12.2010г. В процессе эксплуатации квартиры истец обнаружила низкое качество звукоизоляции в межэтажных перекрытиях, в результате чего в квартире очень высокая слышимость всего, что происходит в вышерасположенной <адрес>, в том числе слышны даже звуки обычных шагов по полу и разговоров. Поскольку к настоящему времени гарантийный срок для многоквартирного жилого дома в котором расположена принадлежащая истцу квартиры не истек, а качество звукоизоляции в квартире, по утверждению истца, не соответствует строительным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и учитывая, что ответчик отказался удовлетворить требования истца об устранении указанных в письменной претензии истца нарушений, поэтому истец обратилась с указанным иском в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит обязать ответчика устранить допущенные при осуществлении строительства квартиры нарушения и выполнить работы по звукоизоляции потолка в принадлежащей истцу квартире, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф.

Истец Ефимова Н.Ф. в судебном заседании поддержала доводы и требования иска в полном объеме, пояснив, что согласна на устранение недостатков ответчиком в срок до /дата/.

Представитель ответчика ООО МЖК «Энергетик Ст» по доверенности Шантагарова В.Л. в судебном заседании заявила, что ответчик не оспаривает факт имеющихся в квартире истца недостатков, допущенных застройщиком при осуществлении строительства дома, а также указала, что ответчик готов устранить недостатки путем производства работ в квартире истца в срок до 25.12.2015г., указав также, что размер заявленной истцом компенсации морального вреда является завышенным.

Третье лицо Закарьяева Г.Х.к. в суд не явилась, судом приняты меры к извещению.

Представитель третьего лица ЗАО «РУСКИТ» в суд не явился, судом приняты меры к извещению.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд частично удовлетворяет требования иска. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, которая была приобретена у Жакуповой Н.В. на основании договора купли-продажи от /дата/.

Кроме того, судом установлено, что Жакупова Н.В. приобрела спорную квартиру у ответчика, который являлся застройщиком, и указанная квартира была предана Жакуповой Н.В. ответчиком на основании акта приема-передачи от 14.10.2011г.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Той же статьей Градостроительного кодекса РФ введено понятие технического заказчика - физического лица, действующего на профессиональной основе, или юридического лица, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. При этом застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу положений п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Бремя доказывания того, что недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошло вследствие нормального износа или неправильной эксплуатации объекта, или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, возлагается на подрядчика (п. 2 ст. 755 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

В соответствии п. 1 и п. 2 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

При разрешении данного спора суд учитывает следующее.

Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости. Вместе с тем, по смыслу вышеприведенных норм права, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца.

На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство подрядчика (застройщика) устранить их. Соответственно отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений в рассматриваемых спорных правоотношениях, по мнению суда, не является основанием для отказа истцу как собственнику объекта недвижимости в удовлетворении требования об устранении строительных недостатков в пределах установленного гарантийного срока, предъявленного к подрядчику, осуществлявшему строительные работы.

Поскольку ответчик является застройщиком строительства многоквартирного жилого дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, принимая во внимание, что в силу ст.754 ГК РФ подрядчик несет ответственность за качество работ перед заказчиком, и учитывая, что требования истцом предъявлены в пределах установленного законом пятилетнего гарантийного срока, поэтому суд полагает,