Дело № 2-4977/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2014 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Сырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгополовой Н.Н. к юл1, юл2 о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Долгополова Н.Н. обратилась в суд с иском к юл1», юл2 о признании права собственности на гаражные боксы № общей площадью 21,2 кв.м., и №, общей площадью 23,7 кв.м.. В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является членом юл1 и владельцем гаражных боксов № и № в здании наземной автостоянки боксового типа юл1 расположенного по <адрес>. Решением юл3 № от /дата/ юл4 выделен земельный участок в <адрес> для строительства гаражей наземного типа. <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> № от 24.07.1975г. в связи с выделением земельного участка был создан юл4 который на основании разрешения на строительство № от 08.12.1978г. осуществил строительство первой очереди гаражей. На основании обращения юл3 № от /дата/ между юл2 и юл4 заключен договор № от /дата/ г., в соответствии с которым мэрией <адрес> согласовано место расположения земельного участка и предоставлен юл4 земельный участок площадью 0,4913 га. по <адрес> для строительства второй очереди гаражей. В 2003г. юл4 получены необходимые согласования и положительные заключения от заинтересованных служб. Для строительства второй очереди гаражей юл4» создан юл4 и решением правления юл4» права на земельный участок и строящееся здание гаражей переданы юл4 В 2006г. юл4 был преобразован в юл1 юл1 для строительства здания гаражей привлек подрядчика юл5 с которым заключил договор строительного подряда от /дата/ юл5 осуществило строительство здания гаражей в 2006-2007 гг. Истец обратился в правление юл1 с просьбой предоставить необходимые для регистрации права собственности на гаражный бокс документы – разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ в связи с тем, что указанные документы в кооперативе отсутствуют. Распоряжением мэрии <адрес> от /дата/ утвержден проект границ земельного участка и согласовано место размещения здания автостоянки юл1 На основании распоряжения мэра <адрес> от /дата/ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду юл1 для строительства автостоянки. юл2 не располагает сведениями о выдаче разрешения на строительство здания автостоянки по <адрес> юл5 или юл1 Согласно представленным экспертным заключениям конструкции здания автостоянки выполнены с соблюдением действующих норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц. Расположенные в здании помещения гаражные боксы соответствуют требованиям пожарной безопасности. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение гаражные боксы № общей площадью 21,2 кв.м. и № общей площадью 23,7 кв.м., расположенные в здании наземной автостоянки юл1 по <адрес>.

Истец Долгополова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Петриченко И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзывы на исковое заявление, в которых признал исковые требования Долгополовой Н.Н. в полном объеме (л.д.100,114).

Представитель ответчика юл2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.112), возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что на основании решения юл3 юл4 под строительство 200 боксов был отведен земельный участок площадью 0,6 га в <адрес> (л.д.13-15).

Для этих целей решением юл3 от /дата/ был организован юл4 (л.д.12).

/дата/ юл3 обратилась с заявлением в юл2 о рассмотрении возможности строительства юл4 второй очереди капитальных гаражей по <адрес> (л.д.16).

/дата/ между юл2 и юл4 был заключен договор № 623, в соответствии с которым юл2 гарантирует заказчику юл4 согласование места размещения с дальнейшим предоставлением земельного участка площадью 0,4913 га для строительства надземной автостоянки закрытого типа по <адрес> (л.д.19).

Для строительства второй очереди гаражей был создан юл4

/дата/ на основании дополнительного соглашения № к договору № от /дата/ юл4 передал земельный участок площадью 0,4913 га для строительства автостоянки закрытого типа по <адрес>, а также все управление по строительству и оформлению юл4 (л.д.22).

Согласно справке от /дата/ в 2006 г. на общем собрании членом юл4 было принято решение о переизбрании председателя и переименовании юл4 на юл1

юл1 создан /дата/ года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.28-31).

Для осуществления строительства второй очереди гаражей между юл1 и юл5 /дата/ был заключен договор строительного подряда (л.д.23-25).

Согласно данным технического паспорта на здание автостоянки боксового типа, строительство гаражных боксов было завершено в 2007 г.

На основании распоряжения юл2 от /дата/ № 6715-р был утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,8946 га для эксплуатации гаражей по <адрес> (л.д.32-36).

/дата/ между юл2 и юл1 был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым юл2 передала юл1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный в пределах <адрес> г. <адрес>ю 2752 кв.м. Земельный участок передается арендатору для строительства автостоянки закрытого типа по <адрес> (л.д.41-46).

Судом установлено, что истица Долгополова Н.Н. является членом юл1 паевые взносы по обоим гаражным боксам ею уплачены полностью, что подтвердил в своих отзывах председатель юл1 (л.д.100, 114)..

По вопросу предоставления разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию истец обращалась в юл1 однако ей было отказано в предоставлении документов в связи с тем, что указанные документы в юл1 отсутствуют (л.д.103-104).

Согласно ответу юл2 от /дата/ № по данным юл2 разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию капитальных гаражей с административными помещениями по <адрес> не выдавалось (в том числе организации юл5 в период с 2006 г. по 2007 г.) (л.д.92).

Согласно ответу юл2 от /дата/ сведения о выдаче разрешения на строительство гаражных боксов (юл1 по <адрес> в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> отсутствуют (л.д.74).

Как следует из ответа юл2 от /дата/ № гаражные боксы № и № не являются отдельными (самостоятельными) объектами капитального строительства и могут быть введены в эксплуатацию только в составе здания гаража. Согласно книге регистрации выданных разрешений на строительство, 29.07.1993г. инспекцией юл2 застройщику- юл1 выдан ордер № 17-О на выполнение строительно-монтажных работ по возведению овощехранилища, гаражей (л.д.105).

Как усматривается из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок площадью 2752+5 кв.м. имеет разрешенное использование для строительства автостоянки закрытого типа (л.д.37-40).

Согласно техническому паспорту юл6 по состоянию на /дата/ г., нежилые помещения – гаражный бокс № имеет общую площадь 21,2 кв.м и гаражный бокс № 23,7 кв.м. (л.д.47-73).

При разрешении спора о признании за истцом права собственности на гаражный бокс суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольн