Гражданское дело № 2-4831/2016

Поступило в суд 07.09.2016.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2016 годагород Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьиКудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседанияСоловьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негоды Г. Д. к ООО «СибИнвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Негода Г.Д. обратился в суд с иском к ООО «СибИнвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска истец указал, что ООО «Сибинвест» (ответчик) и ООО «Сибирьторг-Авто» заключили договор участия в долевом строительстве № ВГ/П от 14.10.2014г., согласно условиям которого ответчик обязался не позднее II-го квартала 2015 г. построить здание подземной автостоянки по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., на земельном участке с кадастровым __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Сибирьторг-Авто» 10/19 в праве общей долевой собственности на помещение площадью __ кв.м., расположенное на отметке -3, 100 в указанном выше здании.

Соглашением __ от 24.11.2014 г. о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВГ/П(-3,100) от 14.10.2014 г. ООО «Сибирьторг-Авто» с согласия ответчика передало свои права и обязанности по указанному выше договору истцу в части права требования передачи в общую долевую собственность 1/19 в праве общей долевой собственности на помещение площадью __ кв.м., расположенное на отметке -3,100 в здании подземной в здании подземной автостоянки по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., на земельном участке с кадастровым __ Указанная доля в праве общей долевой собственности на помещение позволяет истцу пользоваться машиноместом __ площадью __ кв.м. в указанном выше помещении. Доля истца в помещениях, относящихся к общему имуществу, составляет __. Истец оплатил за уступаемое право ООО «Сибирьторг-Авто» сумму в размере __ рублей.

В установленный договором срок ответчик здание подземной автостоянки построил, в эксплуатацию не сдал, истцу оплаченную им долю в праве общей долевой собственности не передал.

Согласно проектной декларации подземной автостоянки по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. количество этажей в здании – 2; общее число парковочных мест в здании – __ по 19 на каждом этаже.

Соответственно, доля истца составляет __ долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – здание подземной автостоянки по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., расположенное на земельном участке с кадастровым __ что соответствует машиноместу __ площадью __ кв.м., расположенному на отметке – __ указанного выше здания.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на 1/38 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – здание подземной автостоянки на __ м/м площадью __.м. по адресу: г. Новосибирск, ... стр., расположенное на земельном участке с кадастровым __ что соответствует машиноместу __ площадью __ кв.м., расположенному на отметке -__ здания.

Истец Негода Г.Д. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Победин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СибИнвест» по доверенности Отрешко М.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считая иск не обоснованным, а выбранный способ защиты истца своих прав не уместным. Указал, что удовлетворением заявленного истцом требования не будут защищены права истца, а наоборот его положение будет осложнено, так как необходимо будет нести расходы по содержанию своего имущества. Добавил, что ответчиком принимаются меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и в ближайшее время оно будет получено, а истцу передан объект долевого строительства, в связи с чем признавать сейчас право собственности на долю в незавершенном строительством объекте лишено смысла.

Представитель третьего лица ООО «Сибирьторг-Авто» в судебное заседание не явился, извещен, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, извещен, направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что истцом не предоставлен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, который бы подтверждал существование спорного объекта. В соответствии с п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев предусмотренных федеральным законом. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения на указанный завершенный строительством объект. Таким образом, считает, что в случае удовлетворения судом требований истца, при отсутствии сведений о постановке на кадастровый учет, невозможно будет выполнить решение суда, зарегистрировать права на несуществующий объект недвижимости. После ввода в эксплуатацию указанного здания подземной автостоянки, завершенный строительством объект прекращает свое существование и снимается с кадастрового учета. В отношении указанного нежилого помещения, необходима будет постановка на кадастровый учет, как вновь созданного объекта недвижимости. Вступившее в законную силу решение суда не будет являться основанием для государственной регистрации права истца на машиноместо __ площадью 13,14 кв.м., расположенному на отметке -3,100.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 14.10.2014 ООО «Сибинвест» и ООО «Сибирьторг-Авто» заключили договор участия в долевом строительстве № ВГ/П (-3,100), согласно условиям которого ответчик обязался не позднее II-го квартала 2015 г. построить здание подземной автостоянки по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., на земельном участке с кадастровым __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «Сибирьторг-Авто» 10/19 в праве общей долевой собственности на помещение площадью 538, 28 кв.м., расположенное на отметке -3, 100 (л.д. 6-7).

24.11.2014 на основании соглашения __ о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВГ/П(-3,100) от 14.10.2014 ООО «Сибирьторг-Авто» с согласия ООО «СибИнвест» передал, а Негода Г.Д. принял права и обязанности ООО «Сибирьторг-Авто», принадлежащие ему по договору участия в долевом строительстве № ВГ(П0(-3,100) от 14.10.2014 в части требования передачи в общую долевую собственность помещения автостоянки на 19 м/м, площадью __ кв.м., расположенного на этаже отм. -3, 100 объекта. За уступаемые по соглашению правомочия Негода Г.Д. уплачивает ООО «Сибирьторг-Авто» денежные средства в размере __ рублей (л.д. 9, 10).

Обязательства по оплате соглашения Негода Г.Д. исполнил, что подтверждается п. 6 соглашения __ от 24.11.2014 о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВГ/П(-3,100) от 14.10.2014.

Срок передачи объекта установлен не позднее 2-го квартала 2015 г., однако, ответчиком объект договора участия в долевом строительстве истцу не передан, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Заключенный договор участия в долевом строительстве соответствует требованиям ст. 4 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы по инвестированию строительства парковочного места, то он вправе был рассчитывать на его получение, а при неисполнении обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о признании за ним права собственности на новую вещь в виде доли в объекте строительства.

Здание подземной автостоянки построено на 100 %, как объект недвижимости оно создано в установленном порядке, индивидуализировано в качестве объекта недвижимости, однако по настоящее время ответчиком не предпринято действий, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию, регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, что нарушает права истца, выполнившего в полном объеме договорные обязательства по инвестированию строительства.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3). В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими объекты.

В настоящее время спорный объект недвижимости является неоконченным строительством объектом и в эксплуатацию не введен.

Доводы представителя ответчика о том, что 09.11.2016, а затем 28.11.2016 застройщиком в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска были поданы заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сами по себе не свидетельствуют о том, что в ближайшее время такое разрешение будет получено ответчиком, поскольку, как следует из пояснений представителя истца и не опровергнуто ответчиком, ответчик не предпринимал данных действий более года и обратился с заявлением только после того, как иск был принят к производству судом, тогда как здание автостоянки было построено давно, из чего следует вывод, что имеются препятствия в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а самим фактом подачи заявления не подтверждается то обстоятельство, что разрешение будет получено ответчиком.

Таким образом, учитывая, что обязательства истца по указанному договору исполнены в полном объеме, а ответчик не исполнил обязательства по завершению строительства жилого дома, получению разрешения на ввод в эксплуатацию и передаче объекта истцу, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на долю в неоконченном строительством объекте, которая в силу п. 6 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должна быть выражена в виде простой дроби, доля соответствует парковочному месту (машиноместу) __ расположенному на отметке -3,100 здания и доле в общем имуществе, следующем судьбе данного нежилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд