Гр. дело № ____

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016г.г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

СудьиПащенко Т.А.

при секретареЕрмаковой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубовицкого В. М. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Дубовицкий В.М. обратился с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью __ кв.м, расположенный по адресу ..., д. __, с кадастровым номером __.

В обоснование требований ссылается на то, что является владельцем указанного индивидуального жилого дома, __ года постройки, данный дом поставлен на технический и кадастровый учет. В __. его отец работал сторожем в детском неврологическом санатории, расположенном на территории ..., который предоставил ему земельный участок для строительства жилого дома. На отведенном участке за счет собственных средств построил жилой дом, в котором он – истец проживал с рождения. В связи с увеличением семьи, для улучшения жилищных условий в __. было принято решение о строительстве нового дома на земельном участке, находящемся в пользовании.

На основании решения исполнительного комитета № __ от __. ему была разрешена правовая регистрация указанного дома, принадлежащий ему дом был выведен из статуса самовольного строения, но в связи с отсутствием регистрации БТИ, зарегистрировать дом без судебного решения не представляется возможным. Он обращался в администрацию Центрального округа с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома, ему было, в том числе, сообщено, что согласно ст. 55 ГрК РФ до __. получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется.

При обращении в мэрию г. Новосибирска ему стало известно, что в случае предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на жилые дома, управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска обеспечить утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане территории и предварительное согласование предоставления земельного участка по адресу: .... После процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с указанным местоположением будет предоставлен в порядке ст. __ ЗК РФ.

В отношении указанного жилого дома имеются заключения о соблюдении СниП, СП, СанПиН.Уже более __ лет он и его семья проживают в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным.

В судебное заседание истец Дубовицкий В.М. не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. __). Его представитель Богатырева Т.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. __).

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд пояснения на исковое заявление, в которых ссылается на то, что спорный объект является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, в установленном порядке не образован, не поставлен на государственный кадастровый учет и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распорядителем которых (суть правомочий собственника) являются органы местного самоуправления в лице мэрии г. Новосибирска. Однако, письмом № __ от __. ответчик гарантировал предоставление соответствующего земельного участка лицам, подтвердившим право собственности на спорный объект. Также следует обратить внимание на то, что ответчик правопритязаний на указанный индивидуальный жилой дом не имеет.

Таким образом, при условии установлении судом, что спорный объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отнесения судебных расходов на сторону истца, руководствуясь ст. ст. 35,149 ГПК РФ, полагают, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя мэрии г. Новосибирска (л.д. __).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Дубовицкого В.М. подлежат удовлетворению на основании ст. ст. __, __, __, __ ГК РФ.

Судом установлено следующее:

решением исполнительного комитета Заельцовского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска № __ от __., Центральному районному бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за Дубовицким В.М. – жилой каркасно-засыпной дом застроенной площадью __ кв. м, полезной площадью __ кв. м, жилой площадью __ кв. м, с летней кухней тесовой застроенной площадью __ кв. м, с гаражом тесовым застроенной площадью __ кв. м, с тремя тесовыми сараями застроенной площадью __ кв. м, __ кв. м, __ кв. м, на земельном участке __ кв. м, ... (л.д. __).

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, по адресу ... расположен индивидуальный жилой дом __ назначение жилое, фактическое использование по назначению, __ года постройки, общей площадью __ кв.м, жилой площадью __ кв.м, число этажей надземной части __ (л.д. __).

Как следует из копии заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества от __., на основании проведенного анализа данных правовой регистрации, на __., объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: г. ..., зарегистрирован за Дубовицким В.М., доля целая, сведения об ограничениях (обременениях) отсутствуют, жилой дом стоит на учете с __., правовая регистрация которого не проводилась, владельцем учтен Дубовицкий В.М. (л.д. __).

Как следует из кадастрового паспорта здания, кадастровый номер указанного индивидуального жилого дома ______, спорный объект недвижимости находится в границах фактически используемого земельного участка (л.д. __). Составлена схема границ земельного участка по указанному адресу, проектная площадь земельного участка __ кв. м, земельный участок предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. __).

На обращение истца о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..., администрация Заельцовского района г. Новосибирска __. сообщила, что согласно ст. 55 ГрК РФ до __. получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется (л.д. __).

На обращение истца, управление по земельным ресурсам департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска __. сообщило, что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: ... управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска обеспечит утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане территории и предварительное согласование предоставления земельного участка по .... после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: ... будет предоставлен в порядке ст. __ ЗК РФ с соблюдением пожарных, санитарных и градостроительных нормативов (л.д. __).

Как следует из технического заключения <данные изъяты>» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, данный дом общей площадью помещений __,__ кв. м, жилой – __ кв. м, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Планировочное решение здания соответствует требования п. __ СП __.__.__ (Актуализированная редакция СНиП __ «Дома жилые одноквартирные»). Здание относится к V степени огнестойкости, классу функциональной опасности __, имеются подъездные пути для пожарной техники. Здание не является источником повышенной пожарной опасности по отношению к жилым домам, расположенным на соседних участках. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН __(р) «Положение об организации и __ реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (л.д. __).

Как следует из заключения <данные изъяты> о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности в отношении индивидуального жилого дома на участке по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, указанный индивидуальный жилой дом в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности по состоянию на __. (ФЗ РФ от __. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ __ «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила пожарной безопасности в РФ (ППБ __), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. __).

Как следует из экспертного заключения <данные изъяты> № __ по адресу: ... размещение индивидуального жилого дома соответствует требованиям СанПиН __.__ «Санитарно-эпидемиологические требования в условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. __).

С учетом установленных судом обстоятельств, поскольку спорный жилой дом возведен истцом, что следует из доводов иска и в ходе рассмотрения дела не оспорено; истцом принимались меры к легализации спорного объекта недвижимости (л.д. __); истец на протяжении длительного периода времени является фактическим владельцем, пользователем указанного дома, учтен в качестве владельца дома органами БТИ; в отношении спорного дома имеется решение исполнительного комитета Заельцовского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска № __ от __.; спора по пользованию жилым домом и земельным участком не установлено; жилой дом расположен в фактических границах земельного участка по указанному адресу; жилой дом не нарушает права и законные интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. __); управлением по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска предоставлено истцу сообщение от __.; ответчик, являющийся распорядителем земельного участка, на котором расположен спорный объект, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению; суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, территория Заельцовский парк, __.

Руководствуясь ст.ст. __–__ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дубовицкого В.М. удовлетворить.

Признать за Дубовицким В. М., __ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом № __ общей площадью __ кв. м кадастровый номер __ по территории ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья<данные изъяты>Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме __.

<данные изъяты>

<данные изъяты>