Дело № 2-3011/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2012 года

г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи

Демичевой Н.Ю.,

при секретаре

Дробышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Н.И. к юл1 о признании права собственности на гаражные боксы, понуждении к передаче недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Карпенко Н.И. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на индивидуальные гаражные боксы № и № (общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждый), расположенные в <адрес>, и входящие в юл1 понудить юл1 в лице председателя Богдановой И.В. к фактической передаче в адрес истца индивидуальных боксов № и № (общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждый), расположенные в <адрес>, и входящие в юл1

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком юл1 был заключен договор об инвестиционной деятельности № и №, соответственно. В соответствии с условиями данных договоров ГСК юл1 в лице председателя Богдановой И.В., принял на себя обязательства осуществить строительство гаражного комплекса по <адрес> и после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу индивидуальный гаражный бокс № и №, расположенные в первой очереди строительства в третьем ряду на № этаже одноэтажного гаражного бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждый. Во исполнение <данные изъяты> договоров истец свои обязательства исполнила в полном объеме, оплатив взносы на строительство гаражей в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. Истцу были выданы справки о выполнении инвестиционных взносов, в соответствии с которыми ответчик подтвердил полное и надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате по договорам об инвестиционной деятельности № и № После завершения строительства гаражного комплекса председателем кооператива Богдановой И.В. была выдана членская книжка, удостоверяющая членство истца в юл1 Однако, несмотря на завершение строительства гаражного комплекса, ответчик не передал истцу индивидуальные гаражные боксы № и № по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в юл1 с требованием о передаче принадлежащих ей гаражных боксов. Однако гаражные боксы истцу ответчиком переданы не были. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по инициативе ответчика были заключены дополнительные соглашения к договору об инвестиционной деятельности № и №, в которых было указано, что в связи с решением правления юл1 от ДД.ММ.ГГГГ была введена единая нумерация гаражного кооператива для юл2 в связи с чем, индивидуальному гаражному боксу № был присвоен №, а индивидуальному гаражному боксу № - №. В ДД.ММ.ГГГГ намереваясь продать капитальный гараж, Карпенко Н.И. обратилась в юл1 с требованием передать ей комплект ключей и обеспечить доступ в свое имущество, передав принадлежащие ей гаражные боксы по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени председатель юл1 всячески уклоняется от совершения данных действий. В последующем в ходе длительных и регулярных переговоров с должностными лицами ответчика стало ясно, что данный гараж самовольно предоставлен председателем юл1 третьему лицу. В связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец Карпенко Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя (л.д.44).

Представитель истца Маркиш М.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика председатель юл1 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил (л.д. 46).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Карпенко Н.И. (Инвестор) и юл1 (Заказчик) был заключен договор № об инвестиционной деятельности. В соответствии <данные изъяты> договора Инвестор инвестирует строительство гаражного бокса №, расположенный в первой очереди строительства в третьем ряду на <данные изъяты> этаже одноэтажного гаражного бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и получает результат инвестиционной деятельности. Объектом инвестиционной деятельности является гаражно-строительный кооператив, расположенный по строительному адресу: <адрес> (<данные изъяты>) (л.д.6-9).

Согласно <данные изъяты>. инвестиционного договора, Заказчик обязался передать Инвестору в течение <данные изъяты> рабочих дней, после завершения строительства Объекта, гаражный бокс, соответствующий вкладу.

Размер стоимости гаражного бокса в соответствии с договором составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 7).

Свои обязательства по внесению суммы вклада по данному соглашению Карпенко Н.И. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 40-41), справкой о выполнении инвестиционных взносов (л.д. 17).

Согласно представленной суду членской книжки № Карпенко Н.И. была принята в члены юл1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к инвестиционному договору № на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ введена единая нумерация гаражного кооператива для юл2 и присвоен номер 96 (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Карпенко Н.И. (Инвестор) и юл1Заказчик) был заключен договор № об инвестиционной деятельности. В соответствии п. 1.1 указанного договора Инвестор инвестирует строительство гаражного бокса №, расположенный в первой очереди строительства в третьем ряду на № этаже одноэтажного гаражного бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и получает результат инвестиционной деятельности. Объектом инвестиционной деятельности является гаражно-строительный кооператив, расположенный по строительному адресу: <адрес> <данные изъяты> (л.д.11-15).

Согласно <данные изъяты> инвестиционного договора, Заказчик обязался передать Инвестору в течение <данные изъяты> рабочих дней, после завершения строительства Объекта, гаражный бокс, соответствующий вкладу.

Размер стоимости гаражного бокса в соответствии с договором составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 12).

Свои обязательства по внесению суммы вклада по данному соглашению Карпенко Н.И. исполнила в полом объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 24), справкой о выполнении инвестиционных взносов (л.д. 18).

Согласно представленной суду членской книжки № Карпенко Н.И. была принята в члены юл1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ введена единая нумерация гаражного кооператива для юл2 и присвоен номер № (л.д.16).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено выше, истец была принята в члены юл1 и поскольку между сторонами было заключен договор об инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу, что таким образом истец полностью оплатила свой паевой взнос в юл1 и у истца возникло право на передачу ей гаражных боксов №, каждый общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ответу юл3 от ДД.ММ.ГГГГ по данным книги регистрации разрешений на строительство юл1 инспекцией Госархстройнадзора был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на производство подготовительных работ по строительству индивидуальных гаражей по <адрес>; в юл4 разрешения на строительство (ордера) оформлялись в одном экземпляре, выдавались застройщику и регистрировались в книге регистрации; разрешение на ввод в эксплуатацию указанных гаражей мэрией <адрес> не выдавалось (л.д. 49).

Постановлением юл5 от ДД.ММ.ГГГГ № юл1 по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>» (л.д. 55); постановлением