Дело №2-4372/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2012 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

при секретареПравда А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1 в интересах Полуэктовой С. Б. к ЮЛ2 о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ЮЛ1 в интересах Полуэктовой С.Б. обратилась в суд с иском о взыскании в пользу Полуэктовой С.Б. неустойки за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2 - застройщиком и ЮЛ2 участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик ЮЛ2 обязано получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию <данные изъяты> г. и передать участнику долевого строительства в течение <данные изъяты> дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>ом этаже, в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты> руб. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 уступило право требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Полуэктовой С.Б.. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос уплачен полностью. Однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче Полуэктовой С.Б. объекта долевого строительства, который до настоящего времени ей не передан. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

В судебное заседание истец Полуэктова С.Б. не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.39).

Представитель истца Тучин С.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика Бибик А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, т.к. удовлетворение исковых требований о взыскании неустойки в полном объеме может негативно сказаться на интересах других граждан-дольщиков. ЮЛ2 производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов и взыскание неустойки в требуемой истцом размере может повлиять в дальнейшем на интересы других инвесторов, поскольку Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией. На сегодняшний день обязательство застройщиком по передаче объекта долевого строительства не исполнено. В связи с этим не представляется возможным определить ставку рефинансирования ЦБ РФ, исходя из которых подлежит начислению неустойка. В настоящий момент многоквартирный <адрес> (по генплану) находится на сдаче государственной приемочной комиссии по приемке дома в эксплуатацию, которая ожидается в четвертом квартале текущего года. Ответчиком в досудебном порядке предпринята попытка мирного разрешения спора, путем оплаты истцу неустойки в размере <данные изъяты> руб. Истец от указанной суммы отказался. Рассчитанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, поскольку неустойка носит компенсационный характер и является способом обеспечения обязательства, а не средством обогащения.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2 (застройщик) и ЮЛ2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты>ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № <адрес> (л.д. 20-25).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЮЛ3 ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись (л.д. 24 оборот).

Согласно п. 2.1.2 договора застройщик обязуется в течение <данные изъяты> дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по двухстороннему акту Объект долевого строительства, при этом срок начала передачи Помещений определяется истечением <данные изъяты> дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с объектом долевого строительства Участнику долевого строительства передается доля в общем имуществе Объекта пропорционально общей площади Помещений, подлежащих передачи.

Цена договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.3 договора).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса участник долевого строительства исполнил в полном объеме. (л.д. 29)

Судом установлено, что Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 уступило право требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Полуэктовой С. Б. (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием оплатить в <данные изъяты>-дневный срок со дня получения письма неустойку (пени) в размере <данные изъяты> коп. (л.д.30). Согласно ответу на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 готово оплатить неустойку в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 31)

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обяз