Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катрича Д. А., Буболевой Г. О. к отделу службы судебных приставов по <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Шулеповой Е. В., судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов по <адрес> ПирумкуЛ. Л. Б., Управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просили признать недействительными торги по продаже <адрес>, проведенные ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам проведенных торгов между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Шулеповой Е.В.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газпромбанк» и Буболевой Т.В. был заключен кредитный договор на покупку недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака Буболева Т.В. изменила фамилию на Катрич. ДД.ММ.ГГГГ Катрич Т.В. умерла. С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился Катрич Д.А., а Буболева Г.О. и Буболев О.О. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Заельцовского районного суда <адрес> были частично удовлетворен иск ОАО «Газпромбанк» к Катричу Д.А., Буболевой Г.О. и Буболеву О.О. и была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Катрич Д.А. и Буболева Г.О. обратились в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части реализации квартиры, о чем был уведомлен судебный пристав-исполнитель. Однако, торги по реализации квартиры были проведены ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которых с Шулеповой Е.В. был заключен договор купли-продажи. Истцы полагают, что торги были проведены с существенным нарушением закона. Так, в извещении о проведении торгов, в договоре купли-продажи собственником жилого помещения указана умершая Катрич Т.В., несмотря на то, что собственниками жилого помещения являются наследники- Катрич Д.А., Буболева Г.О. и Буболев О.О. Собственники жилого помещения не были извещены о передаче арестованного имущества на торги, и о снижении цены имущества на 15 %.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали соответствующие пояснения.

Шулепова Е.В. и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали и дали пояснения согласно письменным возражениям на иск.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала и дала пояснения согласно письменным возражениям.

Представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала и дала пояснения согласно письменным возражениям.

Судебный пристав исполнитель ПирумкуЛ. Л.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Буболев О.О. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

АО «Газпромбанк» в судебное заседание своего представителя не направил, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был частично удовлетворен иск АО «Газпромбанк» к Катричу Д.А., Буболевой Г.О., Буболеву О.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С Катрича Д.А., Буболевой Г.О., Буболева О.О. как наследников Катрич Т.В. в пользу АО «Газпромбанк» была взыскана задолженность по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 660637 рублей 67 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15806 рублей 37 копеек, расходы по экспертизы в сумме 5000 рублей. Также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., путем продажи с публичных торгов, и установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2112000 рублей (л.д. 7-10).

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании вступившего в законную силу решения суда, взыскателю АО «Газпромбанк» были выданы исполнительные документы.

Из пояснений сторон следует, что оспаривая решение суда, Катрич Д.А. обращался в суд с заявлением о восстановлении срока на обжалование.

Таким образом, исполнительные листы выдавались взыскателю на основании вступившего в законную силу решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ Катрич Д.А. и Буболева Г.О. обратились в Заельцовский районный суд <адрес> с заявлением о предоставлении отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество (л.д.11-12).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцом было отказано в предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительных документов были возбуждены исполнительные производства, предметом исполнения по которым является обращение взыскания на заложенное имущество – <адрес>, и должниками по которым являются Катрич Д.А., Буболева Г.О., Буболев О.О. (л.д. 46, 58, 65-65, 70-71).

Исполнительные производства в отношении должников объединены в сводное исполнительное производство №.

Как было установлено в судебном заседании исполнительные документы Заельцовским районным судом в силу части 4 статьи 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не отзывались. Доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, судебный пристав исполнитель действовала в рамках исполнительных производств, возбужденных на основании исполнительных документов, выданных в соответствии со вступившим в законную силу судебным актом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Согласно статье 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

В силу части 1 статьи 89 указанного закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (часть 2 статьи 89).

Согласно части 8 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания; 4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Частью 11 указанной статьи предусмотрено, что не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

В силу статьи 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении тор