Дело № 2-1964/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» апреля 2016годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьиМороза И.М.,

при секретареБуркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганичева В. А. к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникации и информатики» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., жилой – 32,3 кв.м., площадь лоджии 7,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже в пятом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, которая соответствует спорной квартире. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л», в связи с чем, 17.10.2012г. ТСЖ «Весна-Л», как заказчик и инвестор заключило с ответчиком как с застройщиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. На основании данного договора между истцом и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен сторонами, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ «Весна-Л» не является застройщиком. 26.12.2013г. многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию. Истцом, в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением им финансовых обязательств по завершению строительства, было подано ответчику заявление о необходимости передачи ему квартиры. Поскольку ответчик фактически уклоняется от передачи квартиры истцу, кроме того Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от 17.10.2012г., отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком ФГОБУ ВПО «СибГУТИ», не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы, поэтому истец обратился в суд.

Истец Ганичев В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ганичева В.А. по доверенности Смышляев Е.В. в судебном заседании поддержал доводы и требования иска.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «Сибирский государственный университет телекоммуникации и информатики» по доверенности Рогожина Н.С. в судебном заседании указала, что спор носит формальный характер, пояснив, что ответчик не мог передать истцу спорную квартиру, поскольку она не числилась на балансе ответчика.

Представитель третьего лица ТСЖ «Весна-Л» в суд не явился, судом приняты меры к извещению.

Представитель третьего лица Федеральное агентство связи РФ в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Мэрии <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Судом установлено, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности объекте незавершенного строительства, инвентарный №. Литер: А, А1, по адресу <адрес>, условный №.

/дата/ ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 11 048 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7 488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет 89%.

27.12.2012г. ответчику как правообладателю земельного участка под строительство объекта Мэрией <адрес> было выдано разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до 20.10.2013г.

07.09.2013г. ТСЖ «Весна-Л» как подрядчик и истец как заказчик заключили договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11 604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7 432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес> (12/1), в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать в собственность истцу спорную квартиру.

/дата/ многоквартирный жилой дом: <адрес> стр. введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением.

30.04.2014г. между ТСЖ «Весна-Л» и истцом был подписан акт приема-передачи, согласно которому ТСЖ «Весна-Л» передало, а истец принял <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., жилой – 32,3 кв.м., площадь лоджии 7,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже во пятом подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>

Кроме того, судом установлено, что Управлением Росреестра по НСО было отказано в государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в указанном жоме, в том числе, по основанию отсутствия акта приема-передачи жилого помещения от застройщика ФГБОУ ВПО «СибГУТИ». При этом указано, что ТСЖ «Весна-Л» не наделено полномочиями по передаче результатов строительства от имени застройщика.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Весна-Л» свои обязательства по завершению строительства перед истцом выполнило в полном объеме, объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемых к строительству, в том числе, обеспечивающем безопасность его эксплуатации.

При этом, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» является застройщиком спорного объекта недвижимости, поскольку именно ответчику выдано разрешение на строительство, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако как установлено судом, до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи застройщиком не передана. В связи с чем, истец, фактически проживая в спорной квартире, неся бремя расходов по ее содержанию, лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое поме